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買房，對絕大多數(shù)人而言，是個人消費行為中動用資金額**大的項目。面對這項大筆的住房消費，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，就個人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個更劃算？一次性付款 一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風(fēng)險也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來幾倍于折扣的損失。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報與所承擔(dān)的風(fēng)險作一番仔細(xì)的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。 申請按揭購房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時進(jìn)行，一般情況是房屋交付購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購房者付清貸款本息。當(dāng)購房人不履行支付房款義務(wù)時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。 按揭付款，對購房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時間長、次數(shù)多、金額小。同時因為有銀行方面的審核認(rèn)可，購房風(fēng)險要小得多。當(dāng)然，實行按揭購房后，購房者、銀行、開發(fā)商三者相互拴在了一起，因此，有的開發(fā)商將一次性付款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚至沒有；再從申請銀行按揭的手續(xù)來看，按央行規(guī)定必須先投保，例如，總房價為30萬元，申請20年期20萬元貸款，若保險費按年費6/10000計算，需支付保險費3600元(30×20×6/10000)。雖然購房人在按揭時承擔(dān)了保險費，但畢竟使個人房產(chǎn)在遇到了意外損失時有了經(jīng)濟(jì)保障。分期付款分期付款是購房人根據(jù)購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額房價款。分期付款一般情況下多在購買期房時采用，通常的做法是購房者按所購樓宇的工程進(jìn)度，約定付款時間，一般為**房價款的20%，3個月后支付房款的50%，再3個月后付20%，交房時付清10%的余款。 對開發(fā)商來說，因資金沒有一次到位，房價的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，有的甚至沒有折扣；對購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當(dāng)然，從風(fēng)險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來的風(fēng)險程度相對于一次性付款來說要小一些。
全部3個回答>買房分期貸款可以嗎? 請問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
142****3831 | 2019-03-02 17:27:17
已有4個回答
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158****8262
房貸申請要求申請人至少年滿18周歲，且**高年齡不超過65周歲。
查看全文↓ 2019-03-02 17:27:41
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
6、符合銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
4、收入證明(銀行指定格式)
5、資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。 -
137****8453
我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：
查看全文↓ 2019-03-02 17:27:38
一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：
第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是**佳選擇。
第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈。
第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。
第四、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格，主動權(quán)在您手里。
第五、如果你有很好的投資項目，那么您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點點按揭利息了。
綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。 -
134****1038
買房一直都是年輕人成家立業(yè)的第一步，因為在這個“有房喊丈母娘，沒房叫阿姨”的時代，房子是象征著一個身份，一個依靠，一個安全感。所以越來越多人，在談婚論嫁的時候都會以有房，有存款基礎(chǔ)下為擇偶的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然現(xiàn)如今城市里的房價居高不下，越漲越高，這給我們選擇的年輕人帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力。
查看全文↓ 2019-03-02 17:27:30
倒是不買房又不行，畢竟沒房，結(jié)婚都成問題，而且有很多人還買了房子進(jìn)行投資，**的空間也不小，所以人們也紛紛及早下手了。和以前的老人們比全款買房不同，現(xiàn)在大多數(shù)都是通過貸款來買。那很多人都會考慮到底采用哪種方法比較好呢？
接下來，我就給大家分析分析，貸款買房好還是全款買房好？我們都知道貸款買房無非**大的原因還是因為錢的問題，現(xiàn)在的年輕人普遍都沒有足夠的錢去一次性付清，所以只能通過分期付款的方式每個月還款，相應(yīng)地分散了一部分經(jīng)濟(jì)壓力。此外房價，目前看來是只見漲不見跌，如果要靠攢錢去買估計等錢夠了房價漲到又買不起的程度了。
此外，從長遠(yuǎn)來看，物價只會越來越高，以前幾款錢就能買到的東西現(xiàn)在需要花上幾十上百，錢也越花的不值錢了。別看現(xiàn)在每個月還貸，稍微吃緊，想一想幾年后，十幾年后，可能每個月還款的金額已經(jīng)是個小問題了。當(dāng)然現(xiàn)在很多有錢人也會選擇貸款買房，因為他們認(rèn)為要用投資的眼光看問題，讓自己的錢在外流動才能夠讓錢生錢，可以貸款買房，為什么非要把錢全部押在房子上呢？所以小編跟大家總結(jié)了一下兩者各自的優(yōu)缺點，希望可以給大家參考一下。
當(dāng)然貸款買房的優(yōu)點：
1、前期投入資金少，這樣資金調(diào)配更加靈活。
2、通貨膨脹，按現(xiàn)在的行情跟以前對比，貨幣貶值，30年后的100萬跟目前的100萬的價值就是有非常大的區(qū)別了。
3、按揭買房不但可以入住新房，而且也不會對自己 生活質(zhì)量造成很大的影響。
4、有公積金的情況下房貸3.2%，所以有公積金的情況下不管有錢沒錢，貸款劃算。
5、不需要跟親戚朋友借錢，不用去欠人情。
貸款買房的劣勢：
1、利息高，還款壓力大，不敢輕易辭職，每個月定時存款進(jìn)去。 -
143****0540
這個問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，取決于你的眼光和視野。
查看全文↓ 2019-03-02 17:27:25
1.如果你就那點眼光和視野，只在意絕對值，計較付了多少利息，確實貸100萬,30年利息可能都要50,60萬，你會覺得很虧，很不劃算，銀行很黑心，吸血鬼。
2.如果你稍微有點金融常識，活著長遠(yuǎn)眼光，你就會知道，貸款好，在能承受的前提下，再強(qiáng)調(diào)一遍，在能承受的前提下！重要的事說三遍，在能承受的前提下！貸款是**劃算的！并且貸的越多越劃算！
3.這里為了方便所有人理解，我不講高深的理論或擺數(shù)據(jù)，只講兩個例子。
第一個例子，大家想想，95年左右，10塊對于你是什么概念？100元了？是不是大數(shù)字？那時你要是欠別人1000元，你什么感覺？好了回到今天，100元你不小心搞丟了你會多傷心了？別人借你1000元不管是不是有時都不好意思開口要了？如果95年別人借你1萬，約定30年后就是2025年還你2萬，你覺得你賺大了還是虧大了？
第二個例子，2000年北京上海剛開始按揭買房，貸款10萬買房，月供幾百元，在當(dāng)時多少人看來，負(fù)擔(dān)打，欠這么多錢怎么辦，壓力巨大一個月要還差不多1000元啊好嚇人。好了，現(xiàn)在了？月還1000還是事嗎？房子**了多少了？
3.上面兩個例子，就是告訴你，算上時間，幾十年的按揭，真不是什么大事。記住，負(fù)債才是對抗通脹的**有效手段。因為你找銀行借100萬，30年后還是只還100萬本金和利息，不會因為通脹，銀行會要求你還200萬本金及利息！同理，房價上漲房子**，銀行也無法找你分紅！
4.其他大道理就不用再說了，再強(qiáng)調(diào)一句，合理負(fù)債，超額負(fù)債一般你會死的很慘。
5.補(bǔ)充一點有人肯定說萬一房價大跌怎么辦？嗯那我告訴你，那種情況下，經(jīng)濟(jì)體系早就亂了，說不到社會已經(jīng)亂了，那個時候，估計也不是談錢的事了。不信，看看銀行資產(chǎn)里堆積了多少房屋抵押吧，樓市跨，銀行慘，銀行慘，經(jīng)濟(jì)體系崩潰，大家一起玩完受苦，除了權(quán)貴資本階層有辦法出國繼續(xù)玩，其他中產(chǎn)階級無產(chǎn)階級一起受苦，就這么簡單。不展開討論。
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按揭的利息當(dāng)貸期N年后全部還清，我買房子會一次性付清，如果條件允許，往往那個利息已經(jīng)超過本金。反之?？茨愕膶嶋H情況吧，但是完全有可能你用當(dāng)初沒一次性付清的現(xiàn)金發(fā)家致富賺了好幾倍的按揭利息，一個道理任何事都有利有弊
全部5個回答> -
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1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。
全部3個回答> -
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買房貸款和一次性付清都有各自的優(yōu)勢以及劣勢，主要表現(xiàn)為：①買房貸款和一次性付清的優(yōu)勢。如果是買房貸款那么不需要一次性給出大筆的支出，這樣就不容易造成家庭的負(fù)擔(dān)，如果沒有大額存款時，也可以提前購買房屋入住到新房中提升了資金的利用率而一次性付清各項款項產(chǎn)權(quán)，相對來說更加完整，而且手續(xù)辦理比較簡單，流程也更加的順利，同時還能獲得一些額外的折扣。②買房貸款和一次性付清的劣勢。買房貸款通常需要支付額外的利息，如果在還款的過程中忘記準(zhǔn)時還款，那么可能會對于個人征信有一定的影響。除此之外，房產(chǎn)的買賣全在銀行，個人無法進(jìn)行買賣，如果一次性付清房款，那么壓力相對來說也比較大，如果房屋證件沒有辦理齊全，還會出現(xiàn)一定的變數(shù)。而一次性付清的劣勢就在于如果開發(fā)商沒有按期交房，那么很有可能出現(xiàn)爛尾的問題。
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首先，會糾結(jié)全款還是貸款的，必然要有全款買車的能力然后無非就是衡量，那是全款買劃算，還是貸款買劃算，本質(zhì)就是剩下來的錢，平時用來做低風(fēng)險投資，如保本理財，貨幣基金，加上一些額外的好機(jī)會比如股市行情好，期貨行情好所創(chuàng)造的收益，要大于利息+手續(xù)費的支持。關(guān)于貸款買車還是全款買車要具體問題具體分析，我是貸款買，不過我的是2年零利率，我貸款三年，利息一共就2400，手續(xù)費1000（走的上汽金融，被qj的），本來4s要求在4s店上保險，，所以這樣算下來比全款劃算，當(dāng)時p2p還很火，就投了一些，利息手續(xù)費早賺回來了，所以有這種12,18,24,36期0利率的還是可以貸款的！再就是推介，招行，建行的車貸，很方便的自己跑跑很快就下來了，4s手續(xù)費3000-5000，一天不到自己跑就能搞定，相信日薪3000-5000的不多吧，抱著能省則省！如果你考慮貸款買，可以看一下下面的建議但是不要辦車貸，即4兒子和汽車金融搞出來的那種，怎么算都是坑你。利息、手續(xù)費、搭售保險裝潢blabla一頓繞，花樣層出不窮。那怎么貸呢？去銀行辦消費貸，就是無抵押的循環(huán)信用貸，找你們當(dāng)?shù)氐某巧绦?、農(nóng)商行去貸，年利率一般可以做到5.x，甚至低于5的，而且有的還能按月付息到期再還本，甚至到期一把還本付息，額度辦到30萬都不算難。盡量不要找國有銀行和股份制銀行，他們利率往往是6到7，還要按月還本，額度也辦不高。從銀行貸到錢之后，給你的就是現(xiàn)金，然后去4兒子買車就是全款的流程了。
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