買房是按揭好還是一次性付清好呢？

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• 132****3264

  按揭的利息當(dāng)貸期N年后全部還清，我買房子會(huì)一次性付清，如果條件允許，往往那個(gè)利息已經(jīng)超過(guò)本金。反之。看你的實(shí)際情況吧，但是完全有可能你用當(dāng)初沒(méi)一次性付清的現(xiàn)金發(fā)家致富賺了好幾倍的按揭利息，一個(gè)道理任何事都有利有弊

  查看全文↓ 2018-10-11 15:38:23
• 134****8128

  買房子按揭分期付款和一次性付清看購(gòu)房者個(gè)人情況來(lái)判斷，哪種劃算，需要看購(gòu)房者消費(fèi)心理。
  按揭分期付款買房?jī)?yōu)勢(shì)：
  1. 分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  2. 在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
  3. **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
  按揭分期付款買房劣勢(shì)：
  1. 需要支付額外的利息；
  2. 忘記按時(shí)還款的話，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；
  3. 房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買賣。
  一次性付清優(yōu)勢(shì)：
  1. 一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  2. 沒(méi)有利息，比較省錢；
  3. 手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。
  一次性付清劣勢(shì)：
  1. 一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；
  2. 若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；
  3. 如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:38:18
• 153****5622

  要看各人的具體情況了，有條件就一次性付清，錢不夠或者手上有錢但需要資金周轉(zhuǎn)的，那就按揭。銀行貸款申請(qǐng)需要提供的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

  查看全文↓ 2018-10-11 15:38:12
• 133****1937

  　　首先說(shuō)一次性付款。它指的是房屋購(gòu)買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。
  
  　　另外，對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  　　至于分期付款購(gòu)房，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：
  
  　　1、分期付款一般情況下多是在購(gòu)買期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  　　2、也有購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  　　分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。
  
  　　在這里需要說(shuō)明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2018-10-11 15:38:07
• 148****6273

  這是一個(gè)投資回報(bào)率的問(wèn)題，現(xiàn)在銀行的貸款利率還是比較低的，7折后4.158%的年利率相當(dāng)?shù)土?。如果你有好的投資渠道能跑贏銀行的貸款利率那你就應(yīng)該貸款做按揭，如果你有錢只是放在那邊吃活期利息，請(qǐng)你一次付清。
  

  查看全文↓ 2018-10-11 15:37:55

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• 問(wèn) 房子全款好還是按揭好? 請(qǐng)問(wèn)買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時(shí)沒(méi)有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒(méi)話說(shuō)了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

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• 問(wèn) 買房分期付款好還是貸款好？ 請(qǐng)問(wèn)買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  買房，對(duì)絕大多數(shù)人而言，是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的項(xiàng)目。面對(duì)這項(xiàng)大筆的住房消費(fèi)，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的付款方式看，就個(gè)人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個(gè)更劃算？一次性付款 一次性付款是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，立刻將全額購(gòu)房款一次付清。一次性付款，一般來(lái)說(shuō)都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房?jī)r(jià)的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房?jī)r(jià)的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對(duì)購(gòu)買期房者來(lái)說(shuō)，雖然得到折扣，但是購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，諸如開(kāi)發(fā)商工程延期、造價(jià)上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購(gòu)房者所無(wú)法掌握的，很可能會(huì)因開(kāi)發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來(lái)幾倍于折扣的損失。因此，對(duì)選擇一次性付款購(gòu)買期房的來(lái)說(shuō)，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，因資金不足，向銀行提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請(qǐng)人依抵押約定，按規(guī)定時(shí)間向銀行償還貸款本息。 申請(qǐng)按揭購(gòu)房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時(shí)進(jìn)行，一般情況是房屋交付購(gòu)房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購(gòu)房者付清貸款本息。當(dāng)購(gòu)房人不履行支付房款義務(wù)時(shí)，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。 按揭付款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請(qǐng)銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時(shí)間長(zhǎng)、次數(shù)多、金額小。同時(shí)因?yàn)橛秀y行方面的審核認(rèn)可，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要小得多。當(dāng)然，實(shí)行按揭購(gòu)房后，購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商三者相互拴在了一起，因此，有的開(kāi)發(fā)商將一次性付款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚至沒(méi)有；再?gòu)纳暾?qǐng)銀行按揭的手續(xù)來(lái)看，按央行規(guī)定必須先投保，例如，總房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元，申請(qǐng)20年期20萬(wàn)元貸款，若保險(xiǎn)費(fèi)按年費(fèi)6/10000計(jì)算，需支付保險(xiǎn)費(fèi)3600元(30×20×6/10000)。雖然購(gòu)房人在按揭時(shí)承擔(dān)了保險(xiǎn)費(fèi)，但畢竟使個(gè)人房產(chǎn)在遇到了意外損失時(shí)有了經(jīng)濟(jì)保障。分期付款分期付款是購(gòu)房人根據(jù)購(gòu)房合同的約定，按約定的時(shí)間分幾次付清全額房?jī)r(jià)款。分期付款一般情況下多在購(gòu)買期房時(shí)采用，通常的做法是購(gòu)房者按所購(gòu)樓宇的工程進(jìn)度，約定付款時(shí)間，一般為**房?jī)r(jià)款的20%，3個(gè)月后支付房款的50%，再3個(gè)月后付20%，交房時(shí)付清10%的余款。 對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，因資金沒(méi)有一次到位，房?jī)r(jià)的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，有的甚至沒(méi)有折扣；對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時(shí)可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當(dāng)然，從風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，與購(gòu)買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)類似，所不同的是，購(gòu)房者可通過(guò)分期付款來(lái)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)于一次性付款來(lái)說(shuō)要小一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款好還是一次性付清好
  答

  買房貸款和一次性付清都有各自的優(yōu)勢(shì)以及劣勢(shì)，主要表現(xiàn)為：①買房貸款和一次性付清的優(yōu)勢(shì)。如果是買房貸款那么不需要一次性給出大筆的支出，這樣就不容易造成家庭的負(fù)擔(dān)，如果沒(méi)有大額存款時(shí)，也可以提前購(gòu)買房屋入住到新房中提升了資金的利用率而一次性付清各項(xiàng)款項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，相對(duì)來(lái)說(shuō)更加完整，而且手續(xù)辦理比較簡(jiǎn)單，流程也更加的順利，同時(shí)還能獲得一些額外的折扣。②買房貸款和一次性付清的劣勢(shì)。買房貸款通常需要支付額外的利息，如果在還款的過(guò)程中忘記準(zhǔn)時(shí)還款，那么可能會(huì)對(duì)于個(gè)人征信有一定的影響。除此之外，房產(chǎn)的買賣全在銀行，個(gè)人無(wú)法進(jìn)行買賣，如果一次性付清房款，那么壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較大，如果房屋證件沒(méi)有辦理齊全，還會(huì)出現(xiàn)一定的變數(shù)。而一次性付清的劣勢(shì)就在于如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，那么很有可能出現(xiàn)爛尾的問(wèn)題。

• 問(wèn) 房貸一次性付清劃算嗎? 買房是一次性付清好 還是通過(guò)房貸慢慢付清好
  答

  真心建議是慢慢還。第一，貸款利率5.635，絕對(duì)是低于每年的通貨膨脹率的。說(shuō)人話就是錢貶值的速度要比貸款利率高。第二，房子在**近的大漲可能性基本為零，大跌的可能性肯定為負(fù)數(shù)。所以房子需要放長(zhǎng)線才能見(jiàn)收益。第三，自我保障的儲(chǔ)備，你說(shuō)你的工作不穩(wěn)定，收入受影響，請(qǐng)你為自己的以后做好打算，天有不測(cè)風(fēng)云。說(shuō)我的例子：我山東和北京的房貸加起來(lái)每月還16000元左右，從來(lái)沒(méi)有想過(guò)提前還，而且，還想能不能再拉長(zhǎng)一些時(shí)間，是希望我能多存些錢，能讓我在背負(fù)房貸的同時(shí)，更能對(duì)生活有別的選擇。一個(gè)6年房奴的分享。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房分期貸款可以嗎? 請(qǐng)問(wèn)買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  房貸申請(qǐng)要求申請(qǐng)人至少年滿18周歲，且**高年齡不超過(guò)65周歲。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;6、符合銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份4、收入證明(銀行指定格式)5、資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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