房貸一次性付清劃算嗎? 買房是一次性付清好 還是通過(guò)房貸慢慢付清好

已有3個(gè)回答

• 155****9377

  真心建議是慢慢還。
  第一，貸款利率5.635，絕對(duì)是低于每年的通貨膨脹率的。說(shuō)人話就是錢貶值的速度要比貸款利率高。
  第二，房子在**近的大漲可能性基本為零，大跌的可能性肯定為負(fù)數(shù)。所以房子需要放長(zhǎng)線才能見(jiàn)收益。
  第三，自我保障的儲(chǔ)備，你說(shuō)你的工作不穩(wěn)定，收入受影響，請(qǐng)你為自己的以后做好打算，天有不測(cè)風(fēng)云。
  說(shuō)我的例子：我山東和北京的房貸加起來(lái)每月還16000元左右，從來(lái)沒(méi)有想過(guò)提前還，而且，還想能不能再拉長(zhǎng)一些時(shí)間，是希望我能多存些錢，能讓我在背負(fù)房貸的同時(shí)，更能對(duì)生活有別的選擇。一個(gè)6年房奴的分享。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:41:12
• 131****8004

  目前，各銀行都已推出了允許個(gè)人住房公積金貸款以及商業(yè)住房貸款的貸款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。但由于提前償還貸款，特別是提前償還部分貸款時(shí)需要對(duì)原貸款合同中各方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容進(jìn)行重新修正與計(jì)算，所以在操作上有一定的復(fù)雜性，貸款人必須要了解和掌握相關(guān)要求與規(guī)定。
  提前一次性還貸辦理：
  一、帶好購(gòu)房人的身份證、圖章、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、貸款合同、抵押合同到原貸款銀行，銀行會(huì)告訴你需要還多少錢，還款后，銀行會(huì)給你一張?zhí)崆斑€貸證明。
  二、拿提前還貸證明到區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科要撤消銀行抵押貸款申請(qǐng)書。 （原先在銀行，現(xiàn)在在區(qū)房管局。）
  三、填好申請(qǐng)書交給貸款的銀行，一般10天時(shí)間，銀行給你撤消銀行抵押貸款證明、買房時(shí)辦理的房屋抵押清單和房屋的保險(xiǎn)單。
  四、拿撤消銀行抵押貸款證明和買房時(shí)辦理的房屋抵押清單交給區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科，辦理注銷房屋抵押手續(xù)。一般15天。
  五、拿區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科給你的房屋抵押注銷手續(xù)，到大廳辦理更換產(chǎn)權(quán)證。
  六、拿銀行給你的房屋保險(xiǎn)單（自己手里還有一份，一式兩份）去保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)，每月24號(hào)之前去辦，超過(guò)24號(hào)保險(xiǎn)公司會(huì)少退你一個(gè)月的保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-19 16:41:08
• 143****4481

  買房是一次性付清還是銀行按揭貸款好？給買房者一句話:‘一顆思想，兩種準(zhǔn)備?！滟I房者如有足夠的錢，又沒(méi)有其他的打算，一次性付清比較好。畢竟利息也是錢啊。買房者沒(méi)有有足夠的錢，你又沒(méi)其它的想法，我建議你還是銀行貸款比較好的。然而，關(guān)于房貸，很多人認(rèn)為，一次性付清房款，不但免去了高昂利息，還沒(méi)有每月還貸款的壓力，那么，真是這樣嗎？買房，究竟是一次性付清好，還是通過(guò)房貸慢慢付清好呢？接下來(lái)讓我們一起分析一下吧！ ?
  
  
  
  
  
  首先，金錢它既能讓人產(chǎn)生動(dòng)力，也能讓人產(chǎn)生惰性。作為現(xiàn)在的年輕人來(lái)說(shuō)，月光族已經(jīng)成為一個(gè)普遍的現(xiàn)象，啃老族也是越來(lái)越多，終其原因是他沒(méi)有存錢的動(dòng)力。每月還房貸的，無(wú)疑就是一種變相的存款。另外針對(duì)啃老族來(lái)說(shuō)，房貸不僅關(guān)乎于個(gè)人信用，更是直接關(guān)系到你是否能**終擁有這套房子，所以這也無(wú)形中會(huì)給他帶來(lái)壓力，讓他產(chǎn)生工作的動(dòng)力。一次性付全款買房只有一點(diǎn)好處，那就是買房以后心里踏實(shí)。付全款和付30％的**款，肯定是后者資金壓力小，這是顯而易見(jiàn)的道理。但是有一點(diǎn)，貸款買房**好有穩(wěn)定的現(xiàn)金流入做后盾比較好。如果想買房子，但是又沒(méi)有那么多錢的話，**好還是貸款買房比較合適。大家算一下，貸款的話需要向銀行支出一部分的利息。但是你可以算出來(lái)，如果你貸款25年或者是30年所需要支付出的利息也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)漲的速度。
  
  
  
  
  
  ?其次，我國(guó)過(guò)去10多年的通貨膨脹率據(jù)統(tǒng)計(jì)平均為8%，有幾年出現(xiàn)大幅波動(dòng)。這意味著什么？就是現(xiàn)在的100萬(wàn)，到明年只能購(gòu)買到價(jià)值92萬(wàn)的物資。僅僅一年就會(huì)蒸發(fā)掉8萬(wàn)的價(jià)值。如果去年你手上有100萬(wàn)，你沒(méi)有買房，等到今年想買房，不考慮房?jī)r(jià)漲跌，也只能買到價(jià)值92萬(wàn)的房子了。細(xì)思極恐?。〗?jīng)研究發(fā)現(xiàn)，窮富思維的差異體現(xiàn)在，窮人恐懼負(fù)債，而富人渴望提高信貸額度以獲得更多資金。如果申請(qǐng)房貸購(gòu)買，現(xiàn)在的政策可以購(gòu)買兩套（第一條**三成，第二套**成）。在前幾年可以購(gòu)買三套（三套全部**三成）。那么在房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，如果你購(gòu)買一套，房?jī)r(jià)漲的僅僅是一套的錢，購(gòu)買兩套，漲的就是兩套的錢了。比如我手頭有100萬(wàn)，購(gòu)買一套100萬(wàn)的房子，一次性付款，幾年后，房?jī)r(jià)漲到150萬(wàn)。適當(dāng)?shù)奶岣?*比例，現(xiàn)在很多首套購(gòu)房者的**還是30%，但是我們建議如果購(gòu)房者的資金充足，可以適當(dāng)?shù)奶岣咭幌?*，一般來(lái)說(shuō)，50%的**是比較安全的，同時(shí)每月的還款金額不應(yīng)超過(guò)家庭收入的三分之一。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 16:41:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一次性付清房貸劃算嗎？還是通過(guò)房貸慢慢付清好？
  答

  　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來(lái)說(shuō)占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來(lái)說(shuō)是**佳選擇。　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無(wú)奈?！　〉谌?、一次性付款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來(lái)很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全很多?！　〉谒?、按揭貸款買房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里?！　〉谖?、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢更多的錢，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了?！　【C合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房一次性付款好嗎?還是通過(guò)房貸慢慢付清好?
  答

  　　我首先需要告訴大家的說(shuō)，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來(lái)說(shuō)，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來(lái)說(shuō)占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來(lái)說(shuō)是**佳選擇?！　〉诙?按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無(wú)奈。　　第三、一次性付款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來(lái)很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全很多?！　〉谒摹唇屹J款買房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里?！　〉谖?、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢更多的錢，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了?！　【C合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款好還是一次性付清好
  答

  買房貸款和一次性付清都有各自的優(yōu)勢(shì)以及劣勢(shì)，主要表現(xiàn)為：①買房貸款和一次性付清的優(yōu)勢(shì)。如果是買房貸款那么不需要一次性給出大筆的支出，這樣就不容易造成家庭的負(fù)擔(dān)，如果沒(méi)有大額存款時(shí)，也可以提前購(gòu)買房屋入住到新房中提升了資金的利用率而一次性付清各項(xiàng)款項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，相對(duì)來(lái)說(shuō)更加完整，而且手續(xù)辦理比較簡(jiǎn)單，流程也更加的順利，同時(shí)還能獲得一些額外的折扣。②買房貸款和一次性付清的劣勢(shì)。買房貸款通常需要支付額外的利息，如果在還款的過(guò)程中忘記準(zhǔn)時(shí)還款，那么可能會(huì)對(duì)于個(gè)人征信有一定的影響。除此之外，房產(chǎn)的買賣全在銀行，個(gè)人無(wú)法進(jìn)行買賣，如果一次性付清房款，那么壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較大，如果房屋證件沒(méi)有辦理齊全，還會(huì)出現(xiàn)一定的變數(shù)。而一次性付清的劣勢(shì)就在于如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，那么很有可能出現(xiàn)爛尾的問(wèn)題。

• 問(wèn) 買房是一次性付清好,還是還房貸好
  答

  一次性付款和按揭各有各的好處。一次性付款劃算在哪里？1. 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可以省去很多麻煩。2. 銀行利息少，按揭支出大，至少不全讓你的資產(chǎn)貶值。3. 減少以后的生活負(fù)擔(dān)，可以及時(shí)取得房子的真正的所有權(quán)，可以隨時(shí)抵押。4. 可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格。按揭又有哪些好處呢？1. 按揭可以讓你早日?qǐng)A上住房夢(mèng)，是大多數(shù)人的**好的選擇。2. 時(shí)間就是金錢，用金錢換時(shí)間，價(jià)值無(wú)限。3. 在合適的時(shí)機(jī)買到房子， 選 擇空間較大。4. 利用銀行的錢做投資，買套房子為投資，回報(bào)更高。5. **款支付的不會(huì)太多，手上留有余錢做活動(dòng)資金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房一次性付清好還是按揭好？
  答

  一次性付清可以避免因按揭產(chǎn)生的額外法律風(fēng)險(xiǎn)。按揭購(gòu)房需注意合同條款，防范違約風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>