首套房可以貸款嗎?  現(xiàn)在首套房**幾成？能貸多少年？

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• 146****8436

  購(gòu)買首套房是可以商業(yè)貸款按揭的，之后可以使用公積金再次購(gòu)買第二套房產(chǎn)的。
  
  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  
  1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  
  2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  
  3、具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:59:57
• 159****7836

  可以貸款，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  
  房屋貸款分類
  
  1.住房貸款:個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。
  2.委托貸款:個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
  3.自營(yíng)貸款：個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
  4.組合貸款：個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:59:53
• 157****4758

  7月3日，渦陽(yáng)農(nóng)行副行長(zhǎng)王明輝帶領(lǐng)該行相關(guān)業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人走進(jìn)“政風(fēng)行風(fēng)熱線”，就個(gè)人住房貸款、農(nóng)戶小額貸款等回答聽眾提問。
  
  
  現(xiàn)在貸款買房的比較多，目前農(nóng)行個(gè)人住房貸款利率是多少？
  唐春蕾（客戶經(jīng)理）:目前商業(yè)貸款利率：五年年利率5.25%，五年以上的年利率為5.4%，公積金委托貸款：五年年利率3%，五年以上的年利率3.5%。
  如果客戶原來貸款買過一套房，目前貸款已還清，現(xiàn)在打算貸款再買一套房，這算二套房嗎，貸款要按照二套房的政策執(zhí)行嗎？
  唐春蕾（客戶經(jīng)理）: 根據(jù)我行農(nóng)銀辦發(fā)【2014】618號(hào)文件，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無個(gè)人住房貸款記錄）的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率。也就是說第一套房貸款已還清，再次貸款購(gòu)房可以享受首套房的貸款政策，即**款30%以上，利率為基準(zhǔn)利率。如果未結(jié)清首套房貸款，**款40%，利率上浮10%。同時(shí)，公積金貸款首套房**為20%以上，若首套房已結(jié)清再次購(gòu)房貸款，**款30%以上，利率上浮10%。
  渦陽(yáng)農(nóng)行現(xiàn)在有針對(duì)農(nóng)戶的小額貸款，可以貸五萬(wàn)塊錢，咋辦理的呢？
  王明輝：農(nóng)戶小額貸款是中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行為促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為廣大農(nóng)戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的金融服務(wù)，對(duì)農(nóng)戶家庭內(nèi)單個(gè)成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農(nóng)戶只能由一名家庭成員申請(qǐng)農(nóng)戶小額貸款。每筆農(nóng)戶小額貸款的額度是三千到五萬(wàn)之間。
  只要你符合申請(qǐng)農(nóng)行農(nóng)戶小額貸款的條件，在農(nóng)行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)都能申請(qǐng)貸款。
  農(nóng)戶小額貸款利率是多少？
  王明輝：農(nóng)戶小額貸款的具體利率是隨著人民銀行規(guī)定的貸款利率變動(dòng)。對(duì)于誠(chéng)實(shí)守約的客戶，我行將考慮給予一定利率優(yōu)惠。同時(shí)，我們農(nóng)戶小額貸款是一種自助可循環(huán)貸款，就是在一定期限內(nèi)，不超過授信額度的情況下，客戶可以自助操作，隨用隨還，按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)息，**大程度的減少借款人的利息支出，因此，農(nóng)戶小額貸款的實(shí)際利息要更低。
  袁先生：我有一個(gè)小型食品加工廠，廠方已經(jīng)建好，設(shè)備也已經(jīng)就位，目前缺少流動(dòng)資金，想申請(qǐng)貸款。
  回復(fù)：首先在農(nóng)行營(yíng)業(yè)部開設(shè)一個(gè)基本存款賬戶，還有提供一個(gè)足值的抵押物既可以申請(qǐng)貸款，小企業(yè)貸款**高可達(dá)三千萬(wàn)元。
  康女士：想咨詢小微企業(yè)的貸款利率是多少？
  回復(fù)：目前我行的小微企業(yè)貸款利率按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，**高不超過基本利率上浮30%。除了貸款利率外沒有其他費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:59:49

相關(guān)問題

• 問 不是首套房**多少? 現(xiàn)在首套房**幾成？能貸多少年？
  答

  這個(gè)沒有詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商不同，房?jī)r(jià)不一樣，在哪家銀行辦理房貸要求**比例都不一樣，雖然大部分說是30%實(shí)際上有比30%還高的但也有比30%更低的我也見過比如15%，但是究竟多少會(huì)審核你相應(yīng)的還款能力的，但是**近有傳言國(guó)家會(huì)不斷提高房屋**比例旨在抑制買二套房的需求說白了你有錢一個(gè)人名下占領(lǐng)那么多房子在那囤房導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，別人是一般經(jīng)濟(jì)水平拿錢買不起房子，但是錢是有錢人自己掙的國(guó)家沒法子管你拿錢做什么所以只好在**上下文章提高比列讓你多出錢叫你再買，而且國(guó)家還提高了二套房的稅，但是以我來看基本沒用，因?yàn)橛绣X人既然買多房根本不缺那些稅錢，所以造成沒錢更買不起**漲了，漲了**沖擊**大的實(shí)際上還有二手房

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• 問 ??現(xiàn)在首套房**幾成？能貸多少年？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??首套房公積金貸款能貸多少年？
  答

  （1）、以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長(zhǎng)不得超過15年；（3）、用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過5年。

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• 問 首套房能**9成嗎? 買房幾成****劃算？按揭多少年**劃算？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 按照現(xiàn)在的貸款政策，首套房**必須要付多少，房子**長(zhǎng)能貸多少年？
  答

  **三成，**長(zhǎng)30年。

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