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房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
全部3個(gè)回答>??首套房公積金貸款能貸多少年？
135****9108 | 2019-04-08 20:34:12
已有3個(gè)回答
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143****5651
（1）、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長不得超過30年；
查看全文↓ 2019-04-08 20:34:47
（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長不得超過15年；
（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；
（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。
（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長，延長期**長不得超過5年。 -
132****2481
**長不超過30年
查看全文↓ 2019-04-08 20:34:43
借款人申請(qǐng)組合貸款時(shí)，還要滿足以下基本條件：
(1)借款人具有合法的身份;
(2)借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(5)有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行規(guī)定的其他條件。 -
142****9737
工作中遇到一個(gè)案例，由于首次辦理公積金貸款，所購住房為首套住房，并且房屋建筑面積在90平方米以下，繳存余額不足時(shí)，貸款額度可按借款人及配偶**高60萬元計(jì)算。
查看全文↓ 2019-04-08 20:34:35
所以雖然公積金賬戶存繳余額的10倍只有14萬元，但**多可貸60萬元。
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這個(gè)沒有詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商不同，房價(jià)不一樣，在哪家銀行辦理房貸要求**比例都不一樣，雖然大部分說是30%實(shí)際上有比30%還高的但也有比30%更低的我也見過比如15%，但是究竟多少會(huì)審核你相應(yīng)的還款能力的，但是**近有傳言國家會(huì)不斷提高房屋**比例旨在抑制買二套房的需求說白了你有錢一個(gè)人名下占領(lǐng)那么多房子在那囤房導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲，別人是一般經(jīng)濟(jì)水平拿錢買不起房子，但是錢是有錢人自己掙的國家沒法子管你拿錢做什么所以只好在**上下文章提高比列讓你多出錢叫你再買，而且國家還提高了二套房的稅，但是以我來看基本沒用，因?yàn)橛绣X人既然買多房根本不缺那些稅錢，所以造成沒錢更買不起**漲了，漲了**沖擊**大的實(shí)際上還有二手房
全部3個(gè)回答> -
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購買首套房是可以商業(yè)貸款按揭的，之后可以使用公積金再次購買第二套房產(chǎn)的。若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。3、具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
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對(duì)資金比較充裕的人來說，長期貸款比較有利。可以借入長期資金，同時(shí)對(duì)外作出短期投資，短期投資的回報(bào)足以償還長期借貸并有贏余。對(duì)于資金緊張的購房人，由于除了還貸以外，沒有更多的錢做其他投資，所以還是首先考慮避免支出過多利息，應(yīng)以中短期貸款比較合適。七成二十年貸款十所有貸款中成數(shù)較高，期限**長的一種，但很難說是較好的一種。**主要的是購房人要依據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款種類。
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公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬元。4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
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