不是首套房**多少? 現(xiàn)在首套房**幾成？能貸多少年？

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• 154****1381

  這個(gè)沒(méi)有詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不同，房?jī)r(jià)不一樣，在哪家銀行辦理房貸要求**比例都不一樣，雖然大部分說(shuō)是30%實(shí)際上有比30%還高的但也有比30%更低的我也見(jiàn)過(guò)比如15%，但是究竟多少會(huì)審核你相應(yīng)的還款能力的，但是**近有傳言國(guó)家會(huì)不斷提高房屋**比例旨在抑制買(mǎi)二套房的需求說(shuō)白了你有錢(qián)一個(gè)人名下占領(lǐng)那么多房子在那囤房導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，別人是一般經(jīng)濟(jì)水平拿錢(qián)買(mǎi)不起房子，但是錢(qián)是有錢(qián)人自己掙的國(guó)家沒(méi)法子管你拿錢(qián)做什么所以只好在**上下文章提高比列讓你多出錢(qián)叫你再買(mǎi)，而且國(guó)家還提高了二套房的稅，但是以我來(lái)看基本沒(méi)用，因?yàn)橛绣X(qián)人既然買(mǎi)多房根本不缺那些稅錢(qián)，所以造成沒(méi)錢(qián)更買(mǎi)不起**漲了，漲了**沖擊**大的實(shí)際上還有二手房

  查看全文↓ 2019-04-24 13:34:43
• 143****5790

  通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:34:39
• 156****5253

  昨日，央行、銀監(jiān)會(huì)“放大招”，送上新年大禮：在不限購(gòu)城市，不限購(gòu)城市首套房****低2成、二套房**降至3成。而樓市火熱的南京，已經(jīng)是不限購(gòu)城市，是否將執(zhí)行新政，新政對(duì)南京樓市、對(duì)買(mǎi)房人將產(chǎn)生怎樣的影響呢？金田一整理發(fā)布了2016年南京**新**、房貸、稅費(fèi)政策，供買(mǎi)房人參考。
  
  
  
  樓市去庫(kù)存政策“再加碼”，南京樓市還要火？
  
  昨日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布新政：在不限購(gòu)城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  
  
  
  
  
  去年9月，央行和銀監(jiān)會(huì)將首套房商貸**下調(diào)至25%。因?yàn)楫?dāng)前江蘇已無(wú)城市限購(gòu)，此次下調(diào)后，在我省用商貸購(gòu)買(mǎi)首套房的**比例便降至**低兩成。
  
  
  
  有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于南京這樣已十分火熱的市場(chǎng)，**降低無(wú)異于“火上澆油”，新政或?qū)⑦M(jìn)一步助推樓市火爆行情。
  
  
  
  南京多數(shù)銀行執(zhí)行2.5成**9折利率，新政是否落地還未知
  
  據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，目前南京有中信、民生、郵儲(chǔ)、建設(shè)、招商等14家銀行首套房貸款**為2.5成，利率平均9折，交通和廣發(fā)銀行利率平均為9.5折。
  
  
  
  多家銀行負(fù)責(zé)人表示，目前南京暫未收到相關(guān)通知，他們?cè)诘瓤傂邪l(fā)布相關(guān)文件，針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行具體細(xì)則的確定。
  
  
  “按照去年央行9月30號(hào)發(fā)布房貸政策、10月初南京各銀行就執(zhí)行的進(jìn)度來(lái)看，這次應(yīng)該不會(huì)太慢。”某國(guó)有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
  
  
  
  值得一提的是，在2015年連續(xù)降息之后，2016年的房貸利率創(chuàng)下了歷史新低，南京甚至有銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶有9折以下的優(yōu)惠利率。
  
  
  
  
  （截至今日17時(shí)，南京樓市庫(kù)存為4.5萬(wàn)套）
  
  
  
  南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，南京在政策落地執(zhí)行時(shí)會(huì)否真正將**比例下調(diào)至兩成還是未知數(shù)，因?yàn)槿ツ陣?guó)家將二套房****低比例降至4成，但南京執(zhí)行的是45%。
  
  
  
  二套房**降至3成，或?qū)⒎砰_(kāi)二套房貸款利率
  
  當(dāng)前南京改善需求噴發(fā)明顯，在上一次的央行房貸政策調(diào)整中，南京二套房**降為45%，利率則是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
  
  
  
  而在此次調(diào)整中，二套房**比例降為30%，但房貸利率并沒(méi)有首套房與二套房的區(qū)分，而是規(guī)定：“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的**低**款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體**款比例和利率水平?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  “這意味著，銀行有可能根據(jù)自身的情況，放開(kāi)二套房貸款利率?！蹦吵巧绦蟹抠J部經(jīng)理說(shuō)，估計(jì)各家銀行暫時(shí)按兵不動(dòng)，然后根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整，有可能回到2007年的利率水平，即首套房和二套房貸款利率一致。
  
  
  
  買(mǎi)房人算賬：**少了，利息多了，貸款還不起了
  
  但是，**和利率逐步走低，讓購(gòu)房門(mén)檻一降再降的同時(shí)，買(mǎi)房人還不得不考慮還貸的現(xiàn)實(shí)壓力。有買(mǎi)房人表示，就算貸得起，也還不起了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 13:34:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在首套房**幾成？能貸多少年？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

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• 問(wèn) 首套房可以貸款嗎?  現(xiàn)在首套房**幾成？能貸多少年？
  答

  購(gòu)買(mǎi)首套房是可以商業(yè)貸款按揭的，之后可以使用公積金再次購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)的。若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1、首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2、二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。3、具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

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• 問(wèn) ??首套房公積金貸款能貸多少年？
  答

  （1）、以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，**長(zhǎng)不得超過(guò)15年；（3）、用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日**近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期**長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

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• 問(wèn) 首套房能**9成嗎? 買(mǎi)房幾成****劃算？按揭多少年**劃算？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在首套房**幾成？**低**是多少？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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