二手房房?jī)r(jià)波動(dòng)近期的是怎么樣？這中間的情況誰(shuí)知道？

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• 136****9973

  二手房現(xiàn)在的市場(chǎng)我個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)達(dá)到了高峰，有些地方直追新建房
  隨著新建房的市場(chǎng)萎縮，二手房市場(chǎng)也會(huì)隨著蕭條，價(jià)格會(huì)降下來(lái)哦

  查看全文↓ 2019-03-14 17:53:49
• 134****1198

  我們來(lái)分析一下二手房的購(gòu)房原因：：它是二手房市場(chǎng)火爆的一個(gè)重要的市場(chǎng)因素。購(gòu)房需求這個(gè)剛性需求沒(méi)有變化，那么市場(chǎng)就會(huì)一直火爆??！
  二手房市場(chǎng)“剛性”需求明顯，95%以上購(gòu)買(mǎi)二手房人群是用來(lái)自住的。而一般業(yè)主出售二手房是以“以舊換新”、改善現(xiàn)有居住條件或籌措資金用于子女教育、父母就醫(yī)及創(chuàng)辦個(gè)人企業(yè)等正當(dāng)目的為主，這種良性供求動(dòng)機(jī)是促進(jìn)二手房市場(chǎng)積極、健康發(fā)展的原動(dòng)力，不存在任何泡沫空間，因此，二手房市場(chǎng)交易活躍也就不足為奇了。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:53:41
• 131****5116

  房齡、地點(diǎn)、購(gòu)房者、購(gòu)房原因、購(gòu)房目的構(gòu)成二手房市場(chǎng)五大要素
  
  　　近兩年，越來(lái)越多的二手房涌入市場(chǎng)，房源不斷增多，而且房源的性質(zhì)在不斷地改變，下面就用5w要素分析一下目前的二手房市常
  
  　　一、從房齡上看，目前二手房市場(chǎng)涌入了不少房齡只有2、3年甚至幾個(gè)月的新房。來(lái)源主要是一部分回遷戶(hù)將新回遷的房子投入二手房市場(chǎng)，用賣(mài)房的錢(qián)買(mǎi)一處價(jià)格相對(duì)較低的二手房；一部分是將錢(qián)用于投資買(mǎi)一期的商品房，待其**后投入二手房市場(chǎng)收取回報(bào)。
  
  　　二、從地點(diǎn)上看，目前的二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)**明顯。另外，據(jù)中介公司反映，處于商圈和**附近的二手房仍然**好賣(mài)。
  
  　　三、從購(gòu)房者的情況來(lái)看，目前選擇二手房主要有兩種人。
  
  　　一種人是通過(guò)賣(mài)掉原有的舊房，買(mǎi)一個(gè)相對(duì)較新的二手房，以不斷地提高自己生活質(zhì)量；一種人是以二手房買(mǎi)賣(mài)作為投資手段，從中獲取利潤(rùn)。
  
  　　四、從購(gòu)房原因上看，主要有主動(dòng)購(gòu)房和被動(dòng)購(gòu)房之分。
  
  　　主動(dòng)購(gòu)房者，大多是處于階梯置業(yè)的消費(fèi)者，二手房市場(chǎng)房源的層次差異性正滿(mǎn)足了他們不斷改善自己居住條件的需要。
  
  　　被動(dòng)購(gòu)房者，大多是因?yàn)樵蟹课莶疬w，補(bǔ)償金額承擔(dān)不起商品房?jī)r(jià)格，因此只能將目光瞄準(zhǔn)二手房市常
  
  　　五、從選擇的目的上看，如果是為了居住，那么主要考慮居住的舒適度，如房屋的朝向、樓層、裝修情況等；如果是為了投資，那么主要考慮的是房子的**潛力，包括房屋所在地點(diǎn)及其周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等等。

  查看全文↓ 2019-03-14 17:53:28
• 138****3560

  本人專(zhuān)業(yè)從事2手房，房產(chǎn)三起三落。今年開(kāi)始走下坡路，但是時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，畢竟城市在發(fā)展。這個(gè)不是人為能控制的！房產(chǎn)都會(huì)有這樣的時(shí)候，三起三落很正常！建議買(mǎi)房時(shí)間今年11月到年底之前買(mǎi)！

  查看全文↓ 2019-03-14 17:53:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房銷(xiāo)售好做嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)表面風(fēng)光，實(shí)際辛苦的職業(yè)，個(gè)中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個(gè)行業(yè)非常辛苦，早出晚歸，幾乎整天候命，之后就打爆別人的電話(huà)，這是個(gè)**能體現(xiàn)個(gè)人能力、個(gè)人魅力、個(gè)人價(jià)值的工作。因?yàn)槊恳蛔诮灰锥紩?huì)遭遇到兩個(gè)完全不同的客戶(hù)（房主和買(mǎi)主），所以每宗業(yè)務(wù)都是與眾多人“斗智斗勇”的過(guò)程，每天絕對(duì)精彩。每個(gè)資深的經(jīng)紀(jì)人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨，“不是我們不愿意透明，實(shí)在是大家太缺乏信任了?！睆氖轮薪樾袠I(yè)的都非常傾慕香港的模式，每個(gè)房子的每一筆權(quán)屬交易都清清楚楚，律師的責(zé)任義務(wù)也明確，相對(duì)經(jīng)紀(jì)而言信任度就提高了?？偟膩?lái)說(shuō)，這個(gè)社會(huì)是非常公平的，行業(yè)整體缺乏誠(chéng)信，便會(huì)導(dǎo)致對(duì)從業(yè)人員的缺乏信任感，因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產(chǎn)生信任。誰(shuí)不想把業(yè)績(jī)做好？誰(shuí)不想每月成交落單順利，獲得良好的傭金收益？但是事實(shí)上，在整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程中更多的是挫敗，是跑單，是勞而無(wú)獲。每天拖著疲憊的身心回到家中，第二天起來(lái)，還是要面對(duì)更大的業(yè)績(jī)壓力。經(jīng)紀(jì)人一單的成交周期在20天到1個(gè)月，有時(shí)他們會(huì)跟蹤客戶(hù)一年，服務(wù)周期也要一跟到底，**后客戶(hù)簽訂物業(yè)交接單后才算完事。工作量和心理壓力都很大。對(duì)人的身心健康都是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn).

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)怎樣過(guò)戶(hù)？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)簡(jiǎn)單分為4步 1、簽約　簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;　　2、交稅　交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);　3、登記登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);北京二手房過(guò)戶(hù)流程是什么 注意事項(xiàng)大盤(pán)點(diǎn)　　4、取證取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問(wèn) 二手房中介定金是必須的嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 可見(jiàn)定金和訂金雖只一字之差，但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的，訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。

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• 問(wèn) 公房二手房可以買(mǎi)嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  前一陣咨詢(xún)中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的二手房子遇到過(guò)二手的公房，有的是可以買(mǎi)賣(mài)的，有的不可以。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)，只擁有使用權(quán)的房子是不可購(gòu)買(mǎi)的；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說(shuō)的已購(gòu)公房。已購(gòu)公房可以購(gòu)買(mǎi)，包括央產(chǎn)房、成本價(jià)公房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/優(yōu)惠價(jià)公房。購(gòu)買(mǎi)公房需要注意查看原單位是否有同意出售證明或放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。

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• 問(wèn) 二手房交易按揭流程怎么辦理？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  1、遞交材料，提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過(guò)戶(hù)。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

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