房產(chǎn)稅稅率多少？跟首套二套有關(guān)系么？

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• 137****6423

  每個地方房產(chǎn)稅征收的點和政策都有所不同，比如浙江省房產(chǎn)稅減除幅度為30%，上海房產(chǎn)稅適用稅率為0.6%。下面就以上海為例為您介紹上海房產(chǎn)稅征收標準
  房產(chǎn)稅征收稅率是多少？
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。計算公式為：
  
  (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
  
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
  應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]
  房產(chǎn)稅每年都征收嗎？
  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。
  二套房房產(chǎn)稅怎么交？
  買第二套房契稅按3%繳納;參看國家規(guī)定:對首次購普通住房征收契稅的標準:90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%,非首次購房或超過144平按3%繳納,非普通住房按3%繳納。首套房的契稅一般在1-2個點,而二套房的契稅要高達3-4個點,如果未滿5年的話,還要多繳3個點的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-14 20:50:56
• 153****0543

  財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
  一、契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。
  二、營業(yè)稅政策方面，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  三、關(guān)于實施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39 號）執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-14 20:50:51
• 158****7297

  房產(chǎn)稅不分第一套、第二套的，都是一樣的。
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  稅率分兩種情況
  1．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；
  2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-03-14 20:50:46

相關(guān)問題

• 問 二手房營業(yè)稅多少？跟一套二套有關(guān)系嗎？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 什么是房產(chǎn)稅 二套房房產(chǎn)稅稅率是多少
  答

  上海二套房房產(chǎn)稅稅率是多少？想必很多置業(yè)者都很關(guān)注這個問題，上海二套房房產(chǎn)稅稅率是多少？今天我們就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。 規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機關(guān)”)申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊? 征收標準:上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 上海房產(chǎn)稅費表:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

• 問 二套房房產(chǎn)稅稅率是多少??？
  答

  一般的地方政策是這樣的，擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

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• 問 契稅跟首套房有關(guān)系嗎? 交房產(chǎn)契稅如何看是首套房和二套房
  答

  契稅繳納是按住房性質(zhì)，住房面積，以及買家住房套數(shù)，來決定百分比。是以住房總價為基數(shù)計算。規(guī)定是買家如首套商品房買入90平以下契稅1%，90平以上1.5%，如是二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%三套以及三套以上買入契稅3%，

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• 問 買房貸款的利率是多少？跟首套二套有關(guān)嗎？
  答

  貸款金額10萬，期限10年，貸款利率6.14%(年利率)，使用等額本息的還款方式（就是你在網(wǎng)站上計算的那種，固定月還款金額的），月還款金額1,117.25元。到期支付總金額為134,069.82元。其中本金100,000.00元，利息34,069.82元。你的計算方法不對，區(qū)別是：每月還款的持續(xù)過程中，本金金額是逐漸減小的，銀行算利息都是 "當前剩余未還本金金額*利率" 來計算的。所以，你使用不變的初始本金金額計算利息，結(jié)果當然會較大了。

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