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1. 容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：2. 獨立別墅為0.2~0.5；3. 聯(lián)排別墅為0.4~0.7；4. 6層以下多層住宅為0.8~1.2；5. 11層小高層住宅為1.5~2.0；6. 18層高層住宅為1.8~2.5；7. 19層以上住宅為2.4~4.5；8. 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；9. 并根據(jù)不同城市的特點有所差別；10. 建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積；11. 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
全部3個回答>住宅容積率一般多少？高層和多層一樣么？
156****9389 | 2019-03-14 22:23:40
已有5個回答
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145****2997
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
查看全文↓ 2019-03-14 22:24:21
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 -
155****0789
容積率指的是小區(qū)的總建筑面積與用地面積比值。
查看全文↓ 2019-03-14 22:24:16
一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過3.5，多層住宅應不超過2。 -
147****1116
小區(qū)的多層和小高層區(qū)域分別計算。
查看全文↓ 2019-03-14 22:24:10
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。
補充回答：
“綜合容積率” 一般是把非建筑用地或周邊公共面積計算在內(nèi)。 -
137****3649
查看全文↓ 2019-03-14 22:24:05
說起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關注居住密度和舒適度，每個購房者都想買到稱心的房子，在選房時肯定會關注住房的采光和通風，而房子的采光和通風就涉及到容積率。
一般來說，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%，換句話說容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
容積率越低舒適度越高
容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。
容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價**重要的因素。
簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。
同樣的產(chǎn)品比較容積率才有意義
容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無限制低下去，從而滿足人們對舒適度的追求呢？答案是否定的?！懊總€樓盤的情況都不一樣，一味的追求低容積率會導致開發(fā)商成本增加，把土地價值均攤在更少量的房子上，很容易造成價格上漲，不利于購房者?！?/span> -
138****4359
1. 容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：
查看全文↓ 2019-03-14 22:23:57
2. 獨立別墅為0.2~0.5；
3. 聯(lián)排別墅為0.4~0.7；
4. 6層以下多層住宅為0.8~1.2；
5. 11層小高層住宅為1.5~2.0；
6. 18層高層住宅為1.8~2.5；
7. 19層以上住宅為2.4~4.5；
8. 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅；
9. 并根據(jù)不同城市的特點有所差別；
10. 建筑容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值。容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積；
11. 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
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容積率多少算合適?容積率多少合適應該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
全部4個回答> -
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一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。
全部4個回答> -
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眾所周知，容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對于住房來說，容積率的大小直接關系于其居住的舒適度。而物業(yè)分別墅、高層、洋房、多層等，那么各個類型的容積率究竟多少才不影響住房的生活呢？ 一個良好的居住小區(qū)，別墅容積率一般是0.4-0.8，多層一般做到1.2-1.8.而高層一般都是2-5不等。
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一般情況要是層數(shù)比較多的住宅，那么容積率不能超過2.0，要是商業(yè)房的話容積率不可以超過5.0。如果是高層建筑的容積率在3.0左右，總的來說，容積率是和生活舒適度想關聯(lián)的。所謂的容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，即容積率=地上總建筑面積/用地面積。容積率的大小和關乎到居民生活的舒適程度，一般情況下，容積率小會比容積率大要好很多，因為容積率越小，小區(qū)綠化、公共設施相對就多，小區(qū)環(huán)境也就越好。但是，對于開發(fā)商來說，在國家允許的容積率標準內(nèi)，肯定希望容積率越大越好，因為這樣可以建多一些建筑，出售建筑也能賺更多的錢。所以，綜上所述，通常情況下，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
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