商住樓產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦呢？

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• 137****3862

  不管什么住房，只要你買(mǎi)下辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的，沒(méi)有期限，
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，
  到期，你可以繼續(xù)申請(qǐng)使用這土地，
  《物權(quán)法》：
  第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:31:15
• 148****9540

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年的，普通居民住房是70年大產(chǎn)權(quán)，但是商住兩用房的水電比普通居民住房貴一點(diǎn)，是按照商業(yè)住房方收取的。
  商住房產(chǎn)權(quán)到期后處理辦法有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:31:09
• 143****9997

  《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國(guó)土資
  源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動(dòng)產(chǎn)登
  記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書(shū)和登記證明樣式將逐
  步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶(hù)卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有
  效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書(shū)、證明繼續(xù)有效。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:31:04
• 146****1596

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年或者50年，與一般住宅的所有權(quán)為70年且在到期后可以自動(dòng)續(xù)期不同，商住兩用房屋在到期后不是自動(dòng)續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金。
  
  商住兩用住房與一般住房的主要區(qū)別：
  
  1. 商住兩用房無(wú)法遷入戶(hù)口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)；
  2. 50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，住宅要開(kāi)始收增量的話(huà)商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了；
  3. 賣(mài)出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿(mǎn)五少有的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購(gòu)買(mǎi)時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買(mǎi)商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策；
  4. 物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門(mén)的限制；公共維修基金也與商戶(hù)就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高；
  5. 按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:30:57
• 149****3528

  按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指住宅土地的使用年限。按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的**高年限按不同的土地用途為：住宅用地為70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年;綜合或其他用地為50年。
  關(guān)于土地使用年限，有一點(diǎn)要注意了，土地使用期限是從土地使用者與政府土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商有的是由于建設(shè)資金不到位，或者建設(shè)手續(xù)不全、拆遷補(bǔ)償?shù)仍颍瑢?dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期較長(zhǎng)，這樣一來(lái)，不可避免的使土地使用年限縮短了若干年。有一點(diǎn)物權(quán)法是可以保障的：就是住宅土地使用期屆滿(mǎn)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。從目前的情況來(lái)看，雖說(shuō)按照規(guī)定來(lái)講住宅類(lèi)的房子產(chǎn)權(quán)70年，但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動(dòng)遷了，也到不到70年。如果產(chǎn)權(quán)到期沒(méi)遇到拆遷的情況，那么根據(jù)規(guī)定，咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，也就是補(bǔ)交土地出讓金。土地使用年限期滿(mǎn)后交納出讓金，一般是誰(shuí)使用誰(shuí)交錢(qián)的原則，到期后，需向國(guó)土部門(mén)提交一份申請(qǐng)，他們會(huì)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定需要交納的出讓金數(shù)額。既然《物權(quán)法》規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。也可以說(shuō),住宅類(lèi)的房子,房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)沒(méi)有使用年限了.只要房屋使用不危害到你的居住安全,房子都會(huì)歸你繼續(xù)使用。土地使用權(quán)有70年期限，但到現(xiàn)在為止還很少出現(xiàn)土地到期的情況。因?yàn)槲覈?guó)**早的商品房也是出現(xiàn)在20世紀(jì)80年代，也就是1980年那時(shí)候，離現(xiàn)在也只有30多年，可以說(shuō)目前房屋土地使用年限問(wèn)題給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實(shí)個(gè)案還比較遙遠(yuǎn)可少見(jiàn)。如果您的房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)。剛剛網(wǎng)友提到的小產(chǎn)權(quán)房，而就是只有部分產(chǎn)權(quán)(比如只有使用權(quán)而無(wú)處分的權(quán)利)或無(wú)產(chǎn)權(quán)(建蓋時(shí)未辦任何手續(xù)的違章建筑)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒(méi)有任何的保障。它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。在產(chǎn)權(quán)上，購(gòu)房者還有一點(diǎn)要注意：如今許多開(kāi)發(fā)商為了追求利益，這就出現(xiàn)了一些樓盤(pán)在建設(shè)時(shí)改變土地性質(zhì)，有的在工業(yè)用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商業(yè)物業(yè)等等，這些做法都會(huì)牽扯到土地使用年限及土地出讓金的問(wèn)題。從現(xiàn)實(shí)情況分析，一般都是購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益受不到保護(hù)。而國(guó)家的法律又沒(méi)有明確的規(guī)定，所以由于開(kāi)發(fā)商這些行為損失的土地使用年限，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到咱們購(gòu)房者的頭上。所以在購(gòu)房時(shí)，我們一定要仔細(xì)看清楚購(gòu)房合同，咱們購(gòu)房的房子使用年限到底是多少。

  查看全文↓ 2019-03-14 22:30:50

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• 問(wèn) 商住樓產(chǎn)權(quán)多少年?商住兩用房到期怎么辦?
  答

  新城璽樾驪府 | 中國(guó)非遺體驗(yàn)行之探尋北張村千年古法造紙術(shù)的奧秘新城在西安 11月2日免責(zé)聲明：1、本廣告為要約邀請(qǐng)，所涉及的圖文資料僅供參考；2、雙方的權(quán)利義務(wù)等具體以合同及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)；3、開(kāi)發(fā)商在法律規(guī)定的范圍內(nèi)保有**終解釋權(quán)；4、凡文章內(nèi)引用的相關(guān)配套及政府規(guī)劃內(nèi)容，不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及本公司未能控制的原因而發(fā)生變化，我司因不可抗力對(duì)此不作承諾；5、圖片內(nèi)容來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除；6、本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2018年11月信息，敬請(qǐng)留意**新資料閱讀 2702寫(xiě)留言

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• 問(wèn) 商住樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  一般來(lái)說(shuō)商住兩用的樓房，產(chǎn)權(quán)是40年或者50年。只有民用住宅才是70年的產(chǎn)權(quán)。居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。商住樓是一種較常見(jiàn)的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多。如果只是自己居住的話(huà)，還是建議選擇普通的商品房，不僅使用年限更長(zhǎng)一些，而且**以及貸款率上會(huì)有優(yōu)勢(shì)。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢(shì)，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時(shí)會(huì)排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車(chē)、汽車(chē)修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會(huì)對(duì)樓上和附近居民的日常生活帶來(lái)影響，產(chǎn)生糾紛。

• 問(wèn) 商住房產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？
  答

  商業(yè)用地的土地使用期限是40年，但房屋的所有權(quán)是沒(méi)有期限的，參照住宅用地70年的使用期限，我國(guó)物權(quán)法做出了規(guī)定，第一百四十九條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”，這里沒(méi)有對(duì)非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的續(xù)期做出規(guī)定，那么按照1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！笨梢源笾伦龀雠袛?，即非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后，需要申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)核查批準(zhǔn)，支付土地使用權(quán)出讓金，重新簽訂土地出讓合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓住宅產(chǎn)權(quán)是多少年呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)是70年的,一,二樓的商鋪是40年的,你的產(chǎn)權(quán)和商鋪的產(chǎn)權(quán)的完全獨(dú)立分開(kāi)的.我周邊的小區(qū)和你說(shuō)的情況一樣,也是商40,住70

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