按揭房可以辦房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？

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• 153****0368

  按揭買(mǎi)房即貸款買(mǎi)房，一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時(shí)，房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理，房地局一般一個(gè)月左右能下本，本下來(lái)后銀行一般會(huì)抵押在手中做它項(xiàng)。
  做完它項(xiàng)銀行會(huì)選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:47:19
• 132****5149

  首先要看自己與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，本人需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。同時(shí)如果項(xiàng)目在證件等方面存在問(wèn)題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。
  　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。否則開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。
  　　按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購(gòu)房人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:47:14
• 155****4132

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-15 00:47:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)買(mǎi)房可以不辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  ?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：??1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。??在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說(shuō)，只有通過(guò)登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購(gòu)房來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的所有權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，**終可能無(wú)法得到法律的保護(hù)。??房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。??夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。??購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。??銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。??如果承租人以出租人沒(méi)有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話(huà)，法律上是支持這種觀(guān)點(diǎn)的。?2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。??國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。??我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒(méi)有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢(qián)兩空。**普遍的情況是，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門(mén)辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢(qián)兩空！? 此外，傳統(tǒng)的觀(guān)念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是**容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話(huà)，沒(méi)有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

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• 問(wèn) 辦暫住證需要房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  辦暫住證不需要房產(chǎn)證的，辦理暫住證的條件如下：1、暫住在本市居民或者農(nóng)民戶(hù)內(nèi)的人員，由戶(hù)主帶領(lǐng)或者由本人持戶(hù)主的戶(hù)口簿，向暫住地派出所申報(bào)暫住登記、申領(lǐng)《暫住證》。2、暫住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)、事業(yè)單位和建筑工地、工棚內(nèi)的人員，由留住單位向暫住地派出所申報(bào)暫住登記、申領(lǐng)《暫住證》。3、暫住在出租房?jī)?nèi)的人員，由房主帶領(lǐng)或者由本人持房主的戶(hù)口簿和《房屋租賃許可證》、《房屋租賃安全合格證》，向暫住地派出所申報(bào)暫住登記、申領(lǐng)《暫住證》。4、暫住在賓館、飯店、招待所等旅館業(yè)單位的人員，由店方進(jìn)行住宿登記；對(duì)其中應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)《暫住證》的人員，由店方向公安機(jī)關(guān)申領(lǐng)《暫住證》。

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• 問(wèn) ?? 房子**結(jié)束就去辦房產(chǎn)證的嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  1、先看一下你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。 2、房產(chǎn)證辦理是這樣的，在開(kāi)發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦，而開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。 3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場(chǎng)、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。 4、若有購(gòu)房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

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• 問(wèn) 房子**結(jié)束就去辦房產(chǎn)證的嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  買(mǎi)房子簽定合同,付**,提交資料簽定貸款合同報(bào)銀行審批,你的購(gòu)房合同在房產(chǎn)管理部門(mén)備案,等銀行的貸款下來(lái),你就要開(kāi)始還錢(qián).等房子竣工驗(yàn)收后,開(kāi)發(fā)商辦理好驗(yàn)收手續(xù)和權(quán)屬證明書(shū)后,你就可以辦理產(chǎn)權(quán)證呢.一般是在合同簽定的交房時(shí)間后90天后就可以辦理產(chǎn)權(quán)證.辦理產(chǎn)權(quán)證需要你去申請(qǐng)辦理,如果不急就可以緩一段時(shí)間辦理

  學(xué)區(qū)房房產(chǎn)證有要求嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊?

  答

  需要滿(mǎn)兩年。房產(chǎn)證辦理需要的資料是：（1）房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。（2）商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。（4）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。如果購(gòu)房人已婚，需要交納的資料是：（1）雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。（2）婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。（3）雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦），需要交納的資料是：（1）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。（2）戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。（3）單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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