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??明年房價(jià)如何呢?會(huì)漲嗎？

158****0624 | 2019-03-15 01:04:34

已有3個(gè)回答

  • 144****4862

    有趨勢但不樂觀,
    房價(jià)：從2009年開始，中國房價(jià)瘋漲，經(jīng)過2年，房價(jià)已至高位。2011年，物價(jià)上漲加劇，國家調(diào)控力度加強(qiáng)，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年，房價(jià)會(huì)如何呢？
    1．房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實(shí)際利率為負(fù)數(shù)的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬億的本外幣存款和游資進(jìn)入，使對固定資產(chǎn)（土地與房產(chǎn)）的購買欲望成為現(xiàn)實(shí)的保障，城市化進(jìn)程使大量的農(nóng)村人員進(jìn)入城市、近700萬的學(xué)生新增就業(yè)，又形成了對房產(chǎn)的剛性需求。
    2．存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發(fā)大量的理財(cái)產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。
    在國家一系列調(diào)控措施下，房價(jià)擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進(jìn)入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調(diào)控的風(fēng)頭。風(fēng)頭過后（調(diào)控政策松動(dòng)），春天到來，房價(jià)還會(huì)漲，與前輪上漲相比，會(huì)漲得理性一些，不會(huì)漲得那樣瘋狂。

    查看全文↓ 2019-03-15 01:07:35
  • 144****2147

    全國各地的趨勢都差不多是小幅度降低.

    **新數(shù)據(jù)顯示,6月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%,環(huán)比漲幅為0。全國大中城市房價(jià)同比指數(shù)自今年1月達(dá)到頂點(diǎn)以來，連續(xù)5個(gè)月下降，房價(jià)滯漲成為量縮之后樓市調(diào)整的另一主要信號(hào)。預(yù)計(jì)今年三季度全國大中城市房價(jià)同比指數(shù)還將進(jìn)一步下跌。

    大城市中，上海、杭州、深圳、廣州、武漢、重慶等地住宅成交量較5月明顯萎縮，同比下降35%-50%。在傳統(tǒng)5月銷售旺季過去后，6月份全國樓市成交情況進(jìn)一步惡化。如果沒有明顯外部刺激，7月樓市銷量仍將維持在6月的水平。若開發(fā)商普遍采取降價(jià)促銷方式，則有望推動(dòng)成交量回升。

    在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下貨幣政策大幅放松和進(jìn)一步收緊的可能性都不大。
    對房企的信貸松動(dòng)，并不能改變房價(jià)過高、自住需求購買力不足的現(xiàn)實(shí)，同時(shí)未必能扭轉(zhuǎn)大眾對于房價(jià)下跌的預(yù)期，因此對改善樓市低迷的作用有限，難以實(shí)際增強(qiáng)地產(chǎn)公司的盈利能力。因?yàn)樗少J對象主要是業(yè)績優(yōu)良處于良性循環(huán)運(yùn)行的部分龍頭企業(yè)，而對2、3線企業(yè)的壓力仍然存在，房地產(chǎn)業(yè)的洗牌不可避免，部分企業(yè)可能再這次風(fēng)波中消失。而以投資為目的的投資者賭政策松綁未必當(dāng)前**優(yōu)選擇，冒有巨大的風(fēng)險(xiǎn)，之前房地產(chǎn)業(yè)的龍頭萬科宣布在上海地區(qū)的樓盤一次性降低銷售價(jià)格20%，這意味這房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格聯(lián)盟體系的崩潰，為來的樓市更具有很大的不確定性，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，價(jià)格震蕩走低很難避免(除非有政策松綁)投資者建議回避住房類房產(chǎn)，而選擇穩(wěn)定性比較大的商業(yè)門面地產(chǎn)介入。

    以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請謹(jǐn)慎采納朋友。

    查看全文↓ 2019-03-15 01:06:39
  • 144****5072

    政府是希望房價(jià)漲上去還是希望房價(jià)降下來你搞清楚了沒有？看了那西安老母親為買不起房子給兒子而投河自殺，心中既悲且憤，于是便想說幾句。雖然無關(guān)痛癢，但說了心里痛快。

    只說一個(gè)問題，就是告訴各位，期待房價(jià)降下來是不現(xiàn)實(shí)的夢想。

    所謂調(diào)控房價(jià)是在忽悠誰，從以下事實(shí)可以清楚地表明，房價(jià)的高企恰恰是誰推動(dòng)的，其結(jié)果也是誰所樂意的。
    一、 房價(jià)不斷上漲符合中央和地方政府的利益。在現(xiàn)在的中國，哪個(gè)地方的政府都是以地生財(cái)。在土地國有的名義下，對土地出讓權(quán)的壟斷使房價(jià)水漲船高，反過來又使土地出讓金和契稅收入不斷提高。中央及各級地方政府是房地產(chǎn)市場膨脹、房價(jià)上漲的直接受益者。
    二、 房價(jià)不斷上漲符合幕后真正投資者銀行的利益。房子真的是供不應(yīng)求嗎？除北京上海深圳少數(shù)城市外，絕大多數(shù)的城市都有大量積壓房，有的城市房產(chǎn)積壓甚至多達(dá)幾千萬平方米。為什么房價(jià)降不下來？是單純的炒房使房價(jià)高漲嗎？那么是誰在炒房呢？答案是銀行！在中國，只要智商正常的人就都知道，房地產(chǎn)商人并不是真正的投資者，真正的老板是銀行。不說房地商人是銀行的牽線木偶，也可以說銀行掌握著房地產(chǎn)商人的命根子。銀行不但能控制貸款發(fā)放條件及額度，培植自己信得過的房地產(chǎn)商，而且能夠壟斷及控制房產(chǎn)市場。房地產(chǎn)商人賣不出去的房子，往往作為貸款回收像金條一樣進(jìn)了銀行的儲(chǔ)藏庫，**好沒有一個(gè)銀行領(lǐng)導(dǎo)膽敢以比之去年更低的價(jià)格賣出。

    三、 房價(jià)不斷上漲符合房地產(chǎn)商人的利益，這個(gè)就不要說了，沒有人不知道。
    四、 房價(jià)不斷上漲符合官員的個(gè)人利益。房價(jià)高漲，GDP提升，政績提升。只有政績提升了，才有升官的希望。升官了才能發(fā)財(cái)，發(fā)財(cái)了才能又再升官。不是嗎？

    五、房價(jià)不斷上漲符合“國家”的利益，這一點(diǎn)尤為主要。大家都知道，銀行的壞賬多少？社?；鹛澘斩嗌伲控?cái)政赤字累計(jì)已達(dá)多少？還有那內(nèi)外債多少？這些加起來，是嚇人的天文數(shù)字?。≡趺崔k？要解決這些問題，當(dāng)然就得多印鈔票及增加財(cái)政收入。鈔票印多了物價(jià)會(huì)上漲大家都知道，要增加財(cái)政收入就得控制物價(jià)讓它漲上去，這是除了發(fā)展生產(chǎn)外的另一條途徑。房子是國民經(jīng)濟(jì)的支柱，這要柱子支撐著無數(shù)的產(chǎn)業(yè)，既是龍頭，也是關(guān)健。房價(jià)一降，柱子就要倒下來，國民經(jīng)濟(jì)就有跨臺(tái)的危險(xiǎn)。國民經(jīng)濟(jì)一跨臺(tái)，社會(huì)就會(huì)動(dòng)蕩。社會(huì)一動(dòng)蕩，那后果就難說了。誰會(huì)這么干？臺(tái)上的人們有這么傻嗎？

    總而言之，房價(jià)不斷上漲符合所有人的利益，唯獨(dú)不符合老百姓的利益。房價(jià)不斷上漲使除了老百姓以外的和諧社會(huì)更和諧。如果房價(jià)降下來，一切便就不和諧了，中央及地方的財(cái)政收入就要大大下降；銀行就要破產(chǎn)；潘石屹說不定就要回?？谌t磚；而官員們，面臨的問題多多，恐怕就要頭痛了。

    你說，這房價(jià)能降下來嗎？ 房價(jià)有沒有跌下來的那一天？答案是肯定的：有！但要等到中國的房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)真正市場化那一天，房價(jià)能夠體現(xiàn)真正的供求關(guān)系那一天，銀行私有化了的那一天，土地歸還給了公民的那一天?；蛘邫?quán)力還給人民的那一天。
    別指望中國大陸會(huì)發(fā)生香港及東南亞那樣的經(jīng)濟(jì)危機(jī)而使房價(jià)降下來，因?yàn)槟鞘窃诟叨仁袌鲎杂苫牡胤剑袊箨懖皇?，至少目前不是?/span>

    查看全文↓ 2019-03-15 01:04:53

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