買房源按揭可以嗎? 購(gòu)房合同能不能貸款?

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• 146****9397

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：
  
  工本費(fèi)：100元；
  
  公證費(fèi)：300-600元；
  
  評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；
  
  其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:25:24
• 159****9683

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒(méi)有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:25:20
• 155****7231

  購(gòu)買一手房，簽訂《商品房買賣合同》以及辦理好按揭貸款后，由于種種原因，要解除《商品房買賣合同》。
  
  解除合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)將收取的**款等費(fèi)用返還給購(gòu)房者，但按揭貸款如何處理是個(gè)難題。
  
  
  
  按揭貸款涉及到三方：開放商、購(gòu)房者、銀行。在房產(chǎn)證辦下來(lái)前，銀行放貸是因?yàn)檗k理了所售房產(chǎn)的預(yù)抵押；房產(chǎn)證辦下來(lái)之后，再用房產(chǎn)抵押。
  
  現(xiàn)在購(gòu)房合同解除，購(gòu)房者都不買房了，房屋不能為該筆按揭貸款預(yù)抵押或者抵押，按揭貸款的基礎(chǔ)都沒(méi)有了。
  
  
  
  有購(gòu)房者向我咨詢，因開發(fā)商違約，房屋買賣合同解除了，開發(fā)商將**款、維修基金都退還了，就是按揭貸款300萬(wàn)還沒(méi)返還，他每個(gè)月依然要還月供，問(wèn)我能不能由開發(fā)商將按揭貸款300萬(wàn)返還給他，他能不能再自由決定什么時(shí)候去還銀行300萬(wàn)。
  
  
  
  我知道他是想自己自由支配按揭貸款300萬(wàn)元，但答案是不可以！
  
  在房屋買賣合同解除時(shí)如何處理按揭貸款合同呢？
  
  1、按揭貸款合同能否解除。
  
  商品房買賣合同已解除，致使按揭貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者可以依法請(qǐng)求解除按揭貸款合同。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同哪里可以貸款?只有購(gòu)房合同能不能貸款?
  答

  只有購(gòu)房合同不能貸款。在開發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同,然后貸款,等房產(chǎn)證下來(lái)由開發(fā)商移交銀行。但是你拿著購(gòu)房合同是不能去貸款的,銀行也不會(huì)貸給你。有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)購(gòu)房合同能不能抵押貸款？
  答

  1.全款購(gòu)房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：1、現(xiàn)房抵押（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。2、期房抵押（1）購(gòu)房預(yù)售合同；（2）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；（3）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同能不能改
  答

  購(gòu)房合同可以改的,和開發(fā)商協(xié)商就可以了

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能復(fù)印嗎
  答

  一般情況下是沒(méi)有效力的,如果出現(xiàn)糾紛,不好處理的。復(fù)印件的法律效力肯定是非常弱的,如果你沒(méi)有原件法律上根本不承認(rèn)復(fù)印件作為證據(jù)的。除非你們?nèi)スC,證明原件與復(fù)印件一致。那又要回去重新修改的,難道是在原文上進(jìn)行涂改,要是修改合同的話,重新打印一份新的合同,然后雙方簽字,寫明原合同作廢,這樣不就行了。開發(fā)商把合同要回去修改感覺(jué)不是什么好事。如果,非要在原合同上修改,那應(yīng)該雙方當(dāng)事人都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款房屋能不能轉(zhuǎn)讓合同嗎?能不能過(guò)戶嗎?
  答

  為購(gòu)房而簽訂的借款擔(dān)保合同，與房屋買賣合同屬兩個(gè)獨(dú)立的合同，不存在主從關(guān)系，房屋買賣合同被認(rèn)定無(wú)效不影響借款擔(dān)保合同的效力及由此設(shè)立的抵押權(quán)之效力

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