二手房**款什么時(shí)候付? 買二手房**款多久付尾款

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• 151****9154

  一般二手房買賣**款在簽約后就可以交付給業(yè)主，但在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，**款要轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，不給業(yè)主（待過(guò)戶完畢買受人取得房產(chǎn)證時(shí)由監(jiān)管中心劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款給業(yè)主）。
  而業(yè)主將在收到全部購(gòu)房款后給買受人交付房屋，在實(shí)行交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū)，一般在買受人全額資金到達(dá)監(jiān)管賬戶取得過(guò)戶資格并辦理過(guò)戶之日，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將房屋交付給買受人。
  房屋交付時(shí)應(yīng)注意清理欠費(fèi)、物業(yè)交割、房屋驗(yàn)收等。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:25
• 136****8415

  二手房買賣簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過(guò)戶當(dāng)天，**款必須一次性付清。過(guò)戶以后，銀行抵押房產(chǎn)證，出他項(xiàng)權(quán)證，一般情況下7-10個(gè)工作日后，就給自己放款了。 全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買具體的流程不一樣，具體的交款時(shí)間也是由買賣雙方?jīng)Q定的

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:22
• 138****6078

  
  總體來(lái)說(shuō)，買賣二手房要比新房子要費(fèi)心一些，買新房，因?yàn)橛械禺a(chǎn)公司，各種資料其實(shí)交給地產(chǎn)公司，就可以幫你給搞定了，省心不少。
  
  
  
  買賣二手房，第一條：找一個(gè)靠譜的地產(chǎn)中介，but，but，好中介都不便宜（但，不是說(shuō)收費(fèi)貴的中介都是好中介）。有些是全國(guó)性的，但，也有一些中介制作一個(gè)區(qū)域，其實(shí)也是做出了口碑的，我相信每個(gè)大城市都有，比如南京的王祥地產(chǎn)，基本上只做河西的業(yè)務(wù)。一個(gè)好的中介，可以幫助買賣雙方節(jié)省很多時(shí)間，減少不少無(wú)謂的空跑，要知道工薪族，請(qǐng)假也是錢呀，別老抱著”窮人時(shí)間不當(dāng)錢“的想法。當(dāng)然，任何公司都有新兵蛋子，即使全國(guó)連鎖的也不例外，我就碰上過(guò)，多跑幾趟，還搞了一個(gè)違停。（當(dāng)然，沒(méi)有中介是**理想的，但，過(guò)去一段時(shí)間，私人房源，真實(shí)的私人房源，是可遇不可求的，不說(shuō)秒空，很容易就被買房人搶）
  
  中介可能還有一個(gè)作用：緩沖劑，或傳話人。
  
  
  
  買賣雙方有沖突是很正常的，畢竟幾百萬(wàn)的生意呢。而且，經(jīng)常有人容易把話說(shuō)得很傷人，很不留余地，這個(gè)時(shí)候買賣一方或雙方想要這個(gè)臺(tái)階，而中介會(huì)是一個(gè)比較好的選擇。同時(shí)，有些話，不論買賣雙方，不方便說(shuō)的，都可以假借中介之口說(shuō)出來(lái)。是不是調(diào)節(jié)婆媳矛盾？
  
  
  
  先說(shuō)看房吧，我說(shuō)說(shuō)自己在14年的看房經(jīng)歷。
  
  案例一：奇葩的歸屬
  
  某日風(fēng)高夜黑夜，跟領(lǐng)導(dǎo)一起去看某小區(qū)房子，房型滿意，價(jià)格滿意，又是私人房源，挺好。**后商談一些細(xì)節(jié)，女房東說(shuō)，這房子是她前夫（房產(chǎn)證名字是她前夫）的，目前是她住，因此，這房子買可以：一方面是不能走監(jiān)管，一方面只能把錢打到她賬戶。。。
  
  這一聽(tīng)，就不行啊，只能放棄。
  
  
  
  
  
  苦逼房主二：我要去上海
  
  這個(gè)房子，戶型不太好。中間有一個(gè)很大的走廊，面積浪費(fèi)較大。房東是個(gè)小年輕，27~28歲的樣子，說(shuō)自己被公司派遣到上海，只好賣房子。
  
  這個(gè)小年輕，不知道被設(shè)計(jì)師灌了什么迷魂藥，在主臥硬生生的用磚砌了一個(gè)電視墻，好突兀，感覺(jué)就像一個(gè)墓碑。。而且，主臥跟外面通道和餐客廳，還有個(gè)臺(tái)階。。
  
  還搞了一個(gè)密室。。。。
  
  我不是很喜歡，因?yàn)檫@意味著，買下房子后，裝修也要額外花費(fèi)不少。
  
  這個(gè)房子有硬傷，所以房東比周圍便宜一些。
  
  但房東的問(wèn)題是，因?yàn)樗敝ド虾＃逊孔淤u了，到上海買房，外加房子剛買不久，稅費(fèi)較多，貸款剩余較多，單純的**不足以償還其貸款，故此，要求買家額外多付2成，相當(dāng)于**五成，這影響投資效率，而又不樂(lè)意繼續(xù)降價(jià)。
  
  
  
  案例三：祖孫兩代共有產(chǎn)權(quán)
  
  這套房，是一個(gè)學(xué)區(qū)房。
  
  結(jié)果房產(chǎn)證是爺爺和孫子的（**二年級(jí)），然后，買房子就各種奇葩了。要求其監(jiān)護(hù)人出報(bào)告，更加搞笑的是，娃子父母在國(guó)外，一時(shí)半會(huì)回不來(lái)，要么等他們回來(lái)，要么要在國(guó)外公證。
  
  同時(shí)，我個(gè)人來(lái)說(shuō)對(duì)老人的房子特別不太看好，為啥呢？想起了清華教授賣房子，被子女控告說(shuō)不知情。。。。
  
  外加這個(gè)事情，我們算了一下時(shí)間，就作為備選，沒(méi)有左右優(yōu)選。
  
  
  
  案例四：與港澳同胞買房子
  
  這個(gè)不是我，是我一個(gè)同事跟我講的。
  
  他買的一房子，房主是香港人，結(jié)果女房東一開(kāi)始說(shuō)自己是單身，簽合同，一切順利，但，到了銀行要下款的時(shí)候，賣買過(guò)二手房的人都知道啊，要么你開(kāi)單身證明，要么你喊你配偶簽承諾書，說(shuō)知道對(duì)方賣房。
  
  搞就搞在這個(gè)香港女人，她不是單身，但，又死腦筋，不肯出單身證明（據(jù)說(shuō)是香港律師費(fèi)很貴，違法成本太高），喊自己老公過(guò)來(lái)又有成本，而且可能不止一次，我朋友又不樂(lè)意出這個(gè)額外成本，有些鬧得不愉快。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:19:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房尾款什么時(shí)候付? 買二手房**款多久付尾款
  答

  貸款買房交尾款的時(shí)間：貸款買新房開(kāi)發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) 二手房**款什么時(shí)候付
  答

  二手房交易流程：首先，在簽訂買賣合同時(shí)，買方要支付定金，并且在合同上約定過(guò)戶時(shí)間。第二，在過(guò)戶當(dāng)日將**款交付給業(yè)主。此外，交**款的時(shí)候建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式要更加靠譜一些，因?yàn)橛袇R款憑條，就算匯款憑條丟了，在銀行也可以查到！如果是直接交付現(xiàn)金的，務(wù)必讓原業(yè)主給你寫一張收據(jù)。shangeshgh接下來(lái)就是等銀行審批貸款的通過(guò)，一般業(yè)主會(huì)在銀行貸款審批通過(guò)后與你完成正式的交房。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，建議你還是在整個(gè)二手房交易的過(guò)程中委托像上海中原地產(chǎn)這樣的信譽(yù)好的房產(chǎn)中介比較靠譜。

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• 問(wèn) 二手房**款什么時(shí)候付? 二手房**款什么時(shí)候付給賣方
  答

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。二、關(guān)于二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

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• 問(wèn) 二手房**款什么時(shí)候付? 買二手房繳**款時(shí)間和交房時(shí)間是什么時(shí)候？
  答

  二手房要先付**再貸款，然后過(guò)戶的，銀行看不到**的條子是不會(huì)批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、交**，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。

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• 問(wèn) ??二手房**款怎么付？
  答

  二手房按揭貸款**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%；如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款**不低于70%；利率為6.55%。2二手房按揭貸款申請(qǐng)材料：二手房按揭貸款申請(qǐng)條件借款人合法有效的身份證件;借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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