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貸款買房交尾款的時間：貸款買新房開發(fā)商要求付尾款的時間不盡相同，但時間都在房屋修好之后三個月內付清。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
全部3個回答>二手房**款什么時候付? 買二手房**款多久付尾款
145****9615 | 2019-03-15 09:19:11
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151****9154
一般二手房買賣**款在簽約后就可以交付給業(yè)主，但在實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，**款要轉入監(jiān)管賬戶，不給業(yè)主（待過戶完畢買受人取得房產證時由監(jiān)管中心劃轉購房款給業(yè)主）。
查看全文↓ 2019-03-15 09:19:25
而業(yè)主將在收到全部購房款后給買受人交付房屋，在實行交易合同網簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū)，一般在買受人全額資金到達監(jiān)管賬戶取得過戶資格并辦理過戶之日，業(yè)主應當將房屋交付給買受人。
房屋交付時應注意清理欠費、物業(yè)交割、房屋驗收等。 -
136****8415
二手房買賣簽合同必須發(fā)生定金或者**款，過戶當天，**款必須一次性付清。過戶以后，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日后，就給自己放款了。 全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的
查看全文↓ 2019-03-15 09:19:22 -
138****6078
查看全文↓ 2019-03-15 09:19:17
總體來說，買賣二手房要比新房子要費心一些，買新房，因為有地產公司，各種資料其實交給地產公司，就可以幫你給搞定了，省心不少。
買賣二手房，第一條：找一個靠譜的地產中介，but，but，好中介都不便宜（但，不是說收費貴的中介都是好中介）。有些是全國性的，但，也有一些中介制作一個區(qū)域，其實也是做出了口碑的，我相信每個大城市都有，比如南京的王祥地產，基本上只做河西的業(yè)務。一個好的中介，可以幫助買賣雙方節(jié)省很多時間，減少不少無謂的空跑，要知道工薪族，請假也是錢呀，別老抱著”窮人時間不當錢“的想法。當然，任何公司都有新兵蛋子，即使全國連鎖的也不例外，我就碰上過，多跑幾趟，還搞了一個違停。（當然，沒有中介是**理想的，但，過去一段時間，私人房源，真實的私人房源，是可遇不可求的，不說秒空，很容易就被買房人搶）
中介可能還有一個作用：緩沖劑，或傳話人。
買賣雙方有沖突是很正常的，畢竟幾百萬的生意呢。而且，經常有人容易把話說得很傷人，很不留余地，這個時候買賣一方或雙方想要這個臺階，而中介會是一個比較好的選擇。同時，有些話，不論買賣雙方，不方便說的，都可以假借中介之口說出來。是不是調節(jié)婆媳矛盾？
先說看房吧，我說說自己在14年的看房經歷。
案例一：奇葩的歸屬
某日風高夜黑夜，跟領導一起去看某小區(qū)房子，房型滿意，價格滿意，又是私人房源，挺好。**后商談一些細節(jié)，女房東說，這房子是她前夫（房產證名字是她前夫）的，目前是她住，因此，這房子買可以：一方面是不能走監(jiān)管，一方面只能把錢打到她賬戶。。。
這一聽，就不行啊，只能放棄。
苦逼房主二：我要去上海
這個房子，戶型不太好。中間有一個很大的走廊，面積浪費較大。房東是個小年輕，27~28歲的樣子，說自己被公司派遣到上海，只好賣房子。
這個小年輕，不知道被設計師灌了什么迷魂藥，在主臥硬生生的用磚砌了一個電視墻，好突兀，感覺就像一個墓碑。。而且，主臥跟外面通道和餐客廳，還有個臺階。。
還搞了一個密室。。。。
我不是很喜歡，因為這意味著，買下房子后，裝修也要額外花費不少。
這個房子有硬傷，所以房東比周圍便宜一些。
但房東的問題是，因為他急著去上海，要把房子賣了，到上海買房，外加房子剛買不久，稅費較多，貸款剩余較多，單純的**不足以償還其貸款，故此，要求買家額外多付2成，相當于**五成，這影響投資效率，而又不樂意繼續(xù)降價。
案例三：祖孫兩代共有產權
這套房，是一個學區(qū)房。
結果房產證是爺爺和孫子的（**二年級），然后，買房子就各種奇葩了。要求其監(jiān)護人出報告，更加搞笑的是，娃子父母在國外，一時半會回不來，要么等他們回來，要么要在國外公證。
同時，我個人來說對老人的房子特別不太看好，為啥呢？想起了清華教授賣房子，被子女控告說不知情。。。。
外加這個事情，我們算了一下時間，就作為備選，沒有左右優(yōu)選。
案例四：與港澳同胞買房子
這個不是我，是我一個同事跟我講的。
他買的一房子，房主是香港人，結果女房東一開始說自己是單身，簽合同，一切順利，但，到了銀行要下款的時候，賣買過二手房的人都知道啊，要么你開單身證明，要么你喊你配偶簽承諾書，說知道對方賣房。
搞就搞在這個香港女人，她不是單身，但，又死腦筋，不肯出單身證明（據(jù)說是香港律師費很貴，違法成本太高），喊自己老公過來又有成本，而且可能不止一次，我朋友又不樂意出這個額外成本，有些鬧得不愉快。
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二手房交易流程：首先，在簽訂買賣合同時，買方要支付定金，并且在合同上約定過戶時間。第二，在過戶當日將**款交付給業(yè)主。此外，交**款的時候建議通過銀行轉賬的方式要更加靠譜一些，因為有匯款憑條，就算匯款憑條丟了，在銀行也可以查到！如果是直接交付現(xiàn)金的，務必讓原業(yè)主給你寫一張收據(jù)。shangeshgh接下來就是等銀行審批貸款的通過，一般業(yè)主會在銀行貸款審批通過后與你完成正式的交房。為了保險起見，建議你還是在整個二手房交易的過程中委托像上海中原地產這樣的信譽好的房產中介比較靠譜。
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為了避免產生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時付**。一、關于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實際交易額的百分之三十，而是評估價格的百分之三十。假設一套房子實際成交價是12萬，評估價是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的**就是5萬。二、關于二手房交房時間二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。
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二手房要先付**再貸款，然后過戶的，銀行看不到**的條子是不會批貸款的，具體流程如下：1、 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4、交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。
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二手房按揭貸款**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款**不低于70%；利率為6.55%。2二手房按揭貸款申請材料：二手房按揭貸款申請條件借款人合法有效的身份證件;借款人經濟收入證明或職業(yè)證明;借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。
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