購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎 購買經(jīng)適房要注意什么

已有3個回答

• 153****2667

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:59:20
• 138****9695

  購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎 購買經(jīng)適房要注意什么
  
  經(jīng)濟適用房是國家的一項保障房制度，購買經(jīng)濟適用房需要滿足一定的條件，關于購買經(jīng)濟適用房的問題，本文會做出詳細解答。
  
  經(jīng)濟適用房能貸款購買嗎？對于經(jīng)濟收入不寬裕的家庭來說，貸款購買經(jīng)濟適用房應當注意什么？
  
  
  
  5年內經(jīng)濟適用房不能貸款購買
  
  由于5年以內的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
  
  5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后，可貸款購買

  查看全文↓ 2019-03-15 09:59:16
• 141****6775

  1
  案情
  2008年6月25日，吳某以40萬元購買余某所有的房屋一套。因該房屋屬于經(jīng)濟適用房，無法直接辦理過戶手續(xù)，經(jīng)咨詢中介機構，雙方商定以借款抵押擔保并通過訴訟的方法達到將涉案房屋過戶到吳某名下的目的，且約定抵押期限為5年。在余某向吳某出具了借條、協(xié)議等相關憑證后，吳某將房款全部支付給余某。余某收到全部轉讓價款后，將該處房屋的鑰匙交給了吳某入住。后因余某不愿辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，吳某以余某為被告起訴至法院，要求其繼續(xù)履行房屋買賣協(xié)議，并協(xié)助其辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
  
  
  2
  分歧
  第一種觀點認為，雙方簽訂的協(xié)議表明余某因借吳某資金無力償還把涉案房屋抵押給吳某，并沒有買賣房屋的意思表示，因此，雙方簽訂的是借款協(xié)議且真實有效。
  
  
  
  另一種觀點認為，雙方簽訂的實為經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議。因規(guī)避國家經(jīng)濟適用房管理制度，破壞經(jīng)濟適用房管理秩序，進而損害了國家和社會公共利益，應當認定無效。
  
  
  
  3
  評析
  筆者同意第二種意見。
  
  
  
  民事活動中，經(jīng)常發(fā)生合同名稱與合同內容不一致從而引起合同性質爭議的情形，本案即為一例。司法實踐中，確定合同性質的通常方法是既要考察合同名稱，又要考察合同所涉及的民事法律關系、合同訂立過程、合同內容、簽訂合同的目的以及合同的履行情況等因素。
  
  
  
  1.雙方當事人所簽協(xié)議的性質實為經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議
  
  
  
  第一，從合同的簽訂過程看。雙方當事人在簽訂協(xié)議前互不相識，通過房地產(chǎn)專業(yè)中介公司的中介，并在該中介公司職員幫助、見證下簽訂了協(xié)議，這與通常的民間借貸的中介特征明顯不符。
  
  
  
  第二，從合同履行情況看。在合同履行中，雙方從未辦理房屋抵押手續(xù)，與通常的民間借貸中用房屋抵押的處置方式不符；并且余某于當日即將涉案房屋的鑰匙、產(chǎn)權證原件、土地證原件、購房發(fā)票、住宅質量保證書原件及住宅使用說明書原件等資料全部交付給了吳某，吳某亦一直入住涉案房屋。
  
  
  
  第三，從合同內容看。協(xié)議的內容中有借款數(shù)額、抵押物及抵押期限，卻沒有借款期限，與通常的民間借貸的約定條款不符。協(xié)議中約定抵押期限為5年，雙方當事人及中介公司均承認知道有關經(jīng)濟適用房5年內不得交易的管理規(guī)定，而且吳某的陳述、證人證言均承認簽訂協(xié)議就是為了規(guī)避經(jīng)濟適用房5年內不得直接上市交易的相關管理規(guī)定。因此，該協(xié)議的性質實為經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議。
  
  
  
  2.該經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議應當認定無效
  
  
  
  第一，本案所涉經(jīng)濟適用房買賣協(xié)議違反經(jīng)濟適用房管理制度，系雙方當事人與中介公司所明知的。經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，無償劃撥建設用地，減免相關開發(fā)建設規(guī)費，嚴格限定銷售價格，用于解決城市低收入家庭的住房困難，具有社會保障性質的住房。為了加強和規(guī)范經(jīng)濟適用房的管理，國家和省、市政府都制定了嚴格的管理規(guī)定，其中明確規(guī)定經(jīng)濟適用房5年之內不得直接上市交易，如果5年內因各種原因需要直接上市交易的，政府要優(yōu)先回購，回購的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。為了規(guī)避這些規(guī)定，雙方當事人在中介公司的“幫助”下，采取了名為借款協(xié)議、實為房屋買賣的方式，且約定了辦理過戶手續(xù)的時間為5年之后。
  
  
  
  第二，當事人因拆遷而獲得經(jīng)濟適用房安置資格，并選擇經(jīng)濟適用房安置的，仍應遵守經(jīng)濟適用房的管理規(guī)定。根據(jù)南京市的有關規(guī)定，部分項目因拆遷需要安置的，被拆遷人可以享有選擇經(jīng)濟適用房進行安置的優(yōu)惠條件。無論是選擇貨幣安置、實物安置或者貨幣和實物結合的安置，按有關法律和政策規(guī)定，均要對被拆遷房屋進行市場價格評估，并遵循等價交換或略有補償?shù)脑瓌t。拆遷人在對余某被拆遷房屋進行評估后，余某選擇與政府嚴格限定價格的經(jīng)濟適用房進行等價交換，這種選擇較之選擇市場價格的商品房或者貨幣安置，其可以獲得比一般商品房更多的住房面積；而該等價交換的經(jīng)濟適用房價格與實際價值不同，不包括土地使用費、減免的規(guī)費等，亦即其取得的經(jīng)濟適用房的所有權是存在一定限制的。因此，余某對經(jīng)濟適用房的處置應當遵守相關制度和規(guī)定。如果其違反規(guī)定買賣，則不僅破壞政府對經(jīng)濟適用房的管理秩序，對于其他選擇一般商品房安置或者貨幣安置的被拆遷人而言，也是極為不公平的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:59:11

相關問題

• 問 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  可以申請銀行貸款?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。拓展資料當然是經(jīng)濟適用房合算，但是你要自己去辦，只要按要求提供資料就行了，挺簡單的不必要找人，不劃算，經(jīng)濟適用房**很快的，市場很大，**不需要擔心。在鄭州****低20%，貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素

  全部3個回答>
• 問 如何貸款購買經(jīng)濟適用房? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房在五年之內不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房5年以內，國家不給辦理產(chǎn)權證阿沒有產(chǎn)權證，就不能抵押貸款。謝謝

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)適房如何貸款？購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎 購買經(jīng)適房要注意什么經(jīng)濟適用房是國家的一項保障房制度，購買經(jīng)濟適用房需要滿足一定的條件，關于購買經(jīng)濟適用房的問題，本文會做出詳細解答。經(jīng)濟適用房能貸款購買嗎？對于經(jīng)濟收入不寬裕的家庭來說，貸款購買經(jīng)濟適用房應當注意什么？5年內經(jīng)濟適用房不能貸款購買由于5年以內的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后，可貸款購買銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。貸款購買經(jīng)濟適用房應當注意什么？1.貸款額度不宜太少由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付**，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付**，可適當多申請一些貸款。2.貸款年限不宜過短同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會影響正常生活。因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房不能貸款? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  5年以上的經(jīng)濟適用房是可以用于抵押貸款。變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  全部4個回答>
• 問 蘇州經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?購買經(jīng)適房如何貸款?
  答

  經(jīng)濟適用房貸款其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70％；經(jīng)濟適用房貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。

  全部3個回答>