??經(jīng)適房如何貸款？購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?

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• 135****9539

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房要注意什么
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家的一項(xiàng)保障房制度，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿(mǎn)足一定的條件，關(guān)于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題，本文會(huì)做出詳細(xì)解答。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房能貸款購(gòu)買(mǎi)嗎？對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不寬裕的家庭來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意什么？
  
  
  
  5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)
  
  由于5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  
  5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購(gòu)買(mǎi)
  
  銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。
  
  貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)注意什么？
  
  1.貸款額度不宜太少
  
  由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購(gòu)房家庭將絕大部分存款用于支付**，而申請(qǐng)很少額度的貸款，這樣一來(lái)，經(jīng)濟(jì)本來(lái)就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。
  
  因此，建議購(gòu)房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當(dāng)多申請(qǐng)一些貸款。
  
  2.貸款年限不宜過(guò)短
  
  同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以?xún)?nèi)是比較合適的，這樣不會(huì)影響正常生活。
  
  因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，減輕還款壓力。將來(lái)如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:12:43
• 142****6240

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件
  1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)。由于5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
  2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買(mǎi)。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式
  1、抵押貸款
  2、質(zhì)押貸款
  3、保證貸款
  4、抵押質(zhì)押加保證貸款
  注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。
  經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件
  1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。
  2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶(hù)口的自然人；
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；
  4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
  經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程
  1、購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款，
  2、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購(gòu)房者還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。
  3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。
  4、上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中，借款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息

  查看全文↓ 2019-10-25 15:12:41
• 155****5545

  可以申請(qǐng)銀行貸款。
  
  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》：
  
  第九條　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。
  
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  
  第十條　經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  第十一條　經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:12:26
• 136****8421

  可以申請(qǐng)銀行貸款。
  
  《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：
  
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市，縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。
  
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  
  一般**30%左右。

  查看全文↓ 2019-10-25 15:12:21

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• 問(wèn) 蘇州經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎?購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房如何貸款?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款其他三種方式在客戶(hù)允許的情況下，也可以選擇采用。一般而言，借款人申請(qǐng)借到的經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款不能高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的住房?jī)r(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用的70％；經(jīng)濟(jì)適用房貸款期限：1—20年貸款利率：按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房如何貸款？如何貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買(mǎi)。由于5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買(mǎi)。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款條件1、經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人購(gòu)房貸款的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶(hù)口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主；4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程1、購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，可持認(rèn)購(gòu)書(shū)到貸款銀行申請(qǐng)貸款，2、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個(gè)人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購(gòu)房者還須同時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，支付**房款，并辦妥《個(gè)人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門(mén)出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見(jiàn)書(shū)》。3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（時(shí)間與貸款期限相同）。4、上述各項(xiàng)完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項(xiàng)直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)中，借款人即按月開(kāi)始?xì)w還借款本息

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)適房如何貸款？怎么貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？一、據(jù)了解購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。不過(guò)由于5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。二、而對(duì)于5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購(gòu)買(mǎi)的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。三、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專(zhuān)項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的貸款。貸款人是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。四、銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。而由于5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎? 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房要注意什么
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)適房如何貸款？經(jīng)濟(jì)適用房能申請(qǐng)貸款嗎？**幾成？
  答

  可以申請(qǐng)銀行貸款?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具市，縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)準(zhǔn)予購(gòu)房的核準(zhǔn)通知。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。

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