二手房違約金是什么意思？一般是占比多少？

已有3個(gè)回答

• 156****0672

  支付違約金是違約責(zé)任承擔(dān)的重要方式之一，除了支付違約金，合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式還包括繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救的措施等，違約金的給付有一定標(biāo)準(zhǔn)的，那么一般違約金按多少處理?下面由小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。一般違約金的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的依據(jù)合同法的規(guī)定，合同有約定違約金的，按合同的約定支付，但合同違約金不得高于實(shí)際造成損失的百分之三十?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋
  (二)》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

  查看全文↓ 2019-03-16 21:48:17
• 145****5933

  當(dāng)事人以約定違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。雖然僅僅適用于商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)也是具有參考價(jià)值的。

  查看全文↓ 2019-03-16 21:47:38
• 144****6075

  合同約定違約金數(shù)額或者計(jì)算方法的，一般以合同約定為準(zhǔn)。但根據(jù)法律規(guī)定，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

  查看全文↓ 2019-03-16 21:47:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房出售各種費(fèi)用有哪些？分別占比多少？
  答

  印花稅：與契稅一并征收，稅率為房?jī)r(jià)的千分之一，按規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方分擔(dān)，但由于數(shù)額較低，一般都是買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房50萬(wàn)其中稅費(fèi)是多少？各種占比多少？
  答

  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為**高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但**高不得超過(guò)上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般住宅公攤面積占比多少比較合理
  答

  一般來(lái)說(shuō)，7層以下的住宅公攤7~12％；7~11層公攤10~20％；12~33層公攤14~24％。電梯井、樓梯間、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都會(huì)被算到公攤面積里。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得二手房購(gòu)房違約金一般是多少？
  答

  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)家毀約違約金一般按多少賠償？
  答

  您好；一、如果合同有約定，按合同條款執(zhí)行，如果無(wú)約定違約金，則賣(mài)方賠付給買(mǎi)方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。二、賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方之前所支付的**款。三、賣(mài)方退還買(mǎi)方款項(xiàng)和支付賠償金后，合同終止，買(mǎi)方不能再要求賣(mài)方繼續(xù)完成交易。

  全部3個(gè)回答>