二手房房源作假該怎么處理呢？能不能具體說一下？

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• 131****5967

  虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實，大家在網(wǎng)上找房源信息時要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:59:35
• 143****8780

  如果是租房的話
  小心美化，PS過的圖片，因為租房者大多是看房間環(huán)境，因此很多中介就將圖片用軟件處理，讓它看起來很好看的樣子，等你過去看可能大跌眼鏡。
  價格，可以先去論壇了解下此地區(qū)的大致租房價格。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:59:30
• 154****1721

  搜索辨別
  搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:59:22
• 136****7738

  具體信息
  像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內(nèi)部圖片裝修風(fēng)格是否一致啦，因為中介每天都要發(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:59:17
• 155****8420

  看價格
  這個是**關(guān)鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低于15%以上，一般就有問題了，一般房產(chǎn)的成交價格很少有低于均價10%的，當然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。不過這種意外情況真的很少。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:59:12

相關(guān)問題

• 問 二手房怎樣按揭？能不能具體說一下？
  答

  1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款；其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

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• 問 二手房有哪些稅？能不能具體說一下？
  答

  對個體采購家庭僅有房產(chǎn)(家庭成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年后代，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1。 5%的稅率征收契稅。(二)對個體采購家庭第二套改進性房產(chǎn)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個體采購家庭第三套，及以上改進性房產(chǎn)，不管面積多少，均按3%的稅率征收契稅。 計稅稅率為國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買賣的成交報價。

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• 問 二手房屋信息怎么用呢？能不能具體說一下？
  答

  那要看你找哪個地區(qū)的二手房了。一般當?shù)氐亩址糠吭?，在本地輸入地區(qū)+二手房，應(yīng)該都還比較真實的。一般網(wǎng)站上的消息都不怎么可靠。有些是網(wǎng)上互相抄襲的資料，可能房源早已出租或出售，但是網(wǎng)站上的信息還在。還有一些干脆就是虛假信息。建議你直接到準備投資購房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場約業(yè)主面談。當然，有店面的中介，服務(wù)費比網(wǎng)上會高一些。

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• 問 個人二手房買賣一方違約怎么辦？能不能具體說一下？
  答

  賣方違約依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定了違約金或違約金計算方法，買方認為約定的違約金低于造成的實際損失，且有足夠證據(jù)支持其主張的，可以要求予以增加，增加到實際損失的標準。如果買方要求合同繼續(xù)履行，且在該前提下，仍然要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，法律也是支持的。中國人信奉人無信而不立，據(jù)此，承諾對中國人而言很重要，違背承諾是中國法律反對并懲罰的過錯情形，因此，對方即便不愿意賣，只要雙方合同合法有效，買方可以向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行，同時在該前提下，賣方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

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• 問 存量房房源信息標題要怎么寫？能不能具體說一下？
  答

  撰寫房源標題的技巧：1、房源要真實，不要做純粹的標題黨，不要發(fā)廣告2.要抓住房源核心的優(yōu)勢　2、深入了解該套房屋，寫出該套房屋的亮點，賣點及特色，吸引客戶點擊；3、突出降價，贈送等賣房優(yōu)惠，吸引對價格敏感的客戶；4、多考慮客戶**關(guān)心的性價比、地段、周邊配套、**潛力等因素；5、多用數(shù)據(jù)和數(shù)字，數(shù)據(jù)和數(shù)字**能吸引人注意。

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