個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)一方違約怎么辦？能不能具體說(shuō)一下？

已有5個(gè)回答

• 147****9646

  賣(mài)方違約依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  如果合同約定了違約金或違約金計(jì)算方法，買(mǎi)方認(rèn)為約定的違約金低于造成的實(shí)際損失，且有足夠證據(jù)支持其主張的，可以要求予以增加，增加到實(shí)際損失的標(biāo)準(zhǔn)。
  如果買(mǎi)方要求合同繼續(xù)履行，且在該前提下，仍然要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，法律也是支持的。
  中國(guó)人信奉人無(wú)信而不立，據(jù)此，承諾對(duì)中國(guó)人而言很重要，違背承諾是中國(guó)法律反對(duì)并懲罰的過(guò)錯(cuò)情形，因此，對(duì)方即便不愿意賣(mài)，只要雙方合同合法有效，買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行，同時(shí)在該前提下，賣(mài)方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:36:03
• 152****5070

  房?jī)r(jià)漲落不定這是由于市場(chǎng)環(huán)境決定的，我們無(wú)力改變，但就是因?yàn)檫@些漲幅不定的房?jī)r(jià)給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因?yàn)閺暮炗喓贤浇环康闹芷谳^長(zhǎng)，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，賣(mài)方就隨時(shí)有反悔的可能。
  買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂好二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后反悔，這個(gè)是違法的。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:35:46
• 138****5406

  負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方達(dá)成交易，辦理一些手續(xù)，比如過(guò)戶(hù)等等，完成后，從法律上說(shuō)除非發(fā)生買(mǎi)賣(mài)雙方隱瞞事實(shí)導(dǎo)致一方損失，其他情況，中介不負(fù)責(zé)任的。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:35:37
• 147****9166

  按約定的違約金來(lái)要求賠償,沒(méi)有約定的話,那就協(xié)商一下吧,跟人說(shuō)這算了吧,

  查看全文↓ 2019-03-05 16:35:28
• 158****4736

  夫妻雙方婚姻存續(xù)期間，夫妻一方訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般情況下都是有效合同，如果違約是承擔(dān)違約責(zé)任的，夫妻未簽名的當(dāng)事人以任何借口說(shuō)不知情想推翻合同是不可以的，因?yàn)榉蚱藁橐龃胬m(xù)期間對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)這樣的大事是不可能不知情的。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:35:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房怎樣按揭？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  1. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金。 2. 買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如"20萬(wàn)元作為**款；其余資金申請(qǐng)貸款"等)，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3. 由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房有哪些稅？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  對(duì)個(gè)體采購(gòu)家庭僅有房產(chǎn)(家庭成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛(ài)人以及未成年后代，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1。 5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)體采購(gòu)家庭第二套改進(jìn)性房產(chǎn)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個(gè)體采購(gòu)家庭第三套，及以上改進(jìn)性房產(chǎn)，不管面積多少，均按3%的稅率征收契稅。 計(jì)稅稅率為國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房子買(mǎi)賣(mài)的成交報(bào)價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房房源作假該怎么處理呢？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  虛假房源信息目前還比較普遍，很多業(yè)內(nèi)人士只表示為行業(yè)風(fēng)氣所致，不是他們意愿！然后就默許了發(fā)假房源信息的事實(shí)，大家在網(wǎng)上找房源信息時(shí)要多小心，盡量避免被虛假房源信息所蒙騙。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)詳細(xì)表是什么來(lái)的？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿(mǎn)足就得征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)一方違約怎么辦？有哪些違約情況？
  答

  房?jī)r(jià)漲落不定這是由于市場(chǎng)環(huán)境決定的，我們無(wú)力改變，但就是因?yàn)檫@些漲幅不定的房?jī)r(jià)給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因?yàn)閺暮炗喓贤浇环康闹芷谳^長(zhǎng)，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，賣(mài)方就隨時(shí)有反悔的可能。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂好二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后反悔，這個(gè)是違法的。二手房買(mǎi)賣(mài)已成為房產(chǎn)市場(chǎng)上一種**火爆的交易類(lèi)型，但是交易過(guò)程中常會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方反悔的情況：第一種，賣(mài)方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。第二種，賣(mài)方以房屋沒(méi)有取得權(quán)屬證書(shū)為由，要求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。第三種，因房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)方反悔毀約。第四種，公司沒(méi)有及時(shí)向賣(mài)方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣(mài)方要求確定合同無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>