二手房買賣一方違約怎么辦？有哪些違約情況？

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• 137****0077

  房價漲落不定這是由于市場環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因為這些漲幅不定的房價給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因為從簽訂合同到交房的周期較長，房價一天一個價，賣方就隨時有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個是違法的。
  二手房買賣已成為房產(chǎn)市場上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況：
  第一種，賣方以出售房屋時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。
  第二種，賣方以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
  第三種，因房價上漲，賣方反悔毀約。
  第四種，公司沒有及時向賣方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣方要求確定合同無效。

  查看全文↓ 2018-07-28 16:28:34
• 143****8270

  夫妻雙方婚姻存續(xù)期間，夫妻一方訂立的房屋買賣合同一般情況下都是有效合同，如果違約是承擔(dān)違約責(zé)任的，夫妻未簽名的當(dāng)事人以任何借口說不知情想推翻合同是不可以的，因為夫妻婚姻存續(xù)期間對房屋買賣這樣的大事是不可能不知情的。

  查看全文↓ 2018-07-28 16:28:25
• 158****3021

  不能解除合同。違約要付違約金或承擔(dān)違約責(zé)任，如果想解除合同就看合同里的內(nèi)容是怎么約定的。
  在二手房買賣合同中應(yīng)具備：
  1. 當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
  2. 標(biāo)的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
  3. 價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
  4. 履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。
  5. 違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

  查看全文↓ 2018-07-28 16:28:16
• 133****3830

  1、定金罰則
  雙方在交易時一般會收取一定金額的定金，如果收定金的一方不履行約定的義務(wù)，就應(yīng)該雙倍返還定金，如果是給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金則不予返還。
  2、繼續(xù)履行
  守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行
  3、支付違約金
  雙方可以在合同中約定一方違約時，根據(jù)違約情況向守約方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，這樣有利于保護守約方的利益。
  4、賠償實際損失
  在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實際損失賠償，當(dāng)然這個金額必須是適當(dāng)?shù)?，過高或者過低的話都需要協(xié)調(diào)解決。

  查看全文↓ 2018-07-28 16:28:07
• 154****1237

  1和2一起回答，如果協(xié)議上寫的是“定金”而非“訂金”，那買方如果不買房子的話，沒有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。
  3、口說無憑，你可以要求他，要他書面給你一個東西，要求解除合同，拿到這個書面的東西，你就可以隨時處置這個房屋了。否則，你如果沒有書面的東西，你房子重新出售，他可以賴賬，告你一方二售，這個時候反而你要賠償他違約金。
  4、根據(jù)合同對等的原則。你不辦理過戶，需要付違約金，所以對等的，同時，如果他沒有在6月30日前，向你支付購房款，則才表明他違約。如果沒有第3條說的，他給你書面的東西，你和他的合同只能是6月30日由于他違約而中止。你可以沒收2萬元定金，不能要求其他賠償。
  5、同上，6月30日前，他書面告知不要這個房子了，或者等到6月30日，你賣房子才能避免糾紛。 如果還有問題，可隨時追問。

  查看全文↓ 2018-07-28 16:27:52

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• 問 ??我想請問咨詢二手房買賣一方違約怎么辦
  答

  違約要付違約金或承擔(dān)違約責(zé)任，不能解除合同，如果想解除合同就看合同里的內(nèi)容是怎么約定的。

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• 問 近期看到了有關(guān)二手房買賣一方違約怎么辦?
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 期房買賣一方違約怎么辦？
  答

  不好說，如果房子是他個人財產(chǎn)的話無需其妻子的同意，你有權(quán)要求其繼續(xù)履行，交付房屋，或者是要求其承擔(dān)其他違約責(zé)任，如約定了違約金的話，可以要求其支付相應(yīng)的違約金等等。如果是他們夫妻的共同財產(chǎn)的話，則必須經(jīng)他妻子同意才能他才是有權(quán)處分，此時如果他妻子沒同意的話，他為無權(quán)處分，合同效力待定，就是不一定生效，你當(dāng)然無權(quán)要求其交房，你如果沒有證據(jù)證明他妻子同意了的話你就只能要他承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償你的信賴?yán)娴膿p失（如你為訂立合同而喪失的準(zhǔn)備費用等?。?，如果你要合同有效，你就要想辦法找到他妻子已經(jīng)同意的證據(jù)（很難），這時才能要其交房。

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• 問 二手房買賣一方違約的處理方法是哪些？
  答

  1、如果不能證明對方提高價格的話，你不要這個房子，就是你違約。2、因此，作為守約方，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對方提高價格的證據(jù)，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價價格。3、當(dāng)然這種情形下，你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對方繼續(xù)履行合同，對方明確表示不履行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。4、本案適用的法律依據(jù)：1）《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。2）第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3）第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 個人二手房買賣一方違約怎么辦？能不能具體說一下？
  答

  賣方違約依照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定了違約金或違約金計算方法，買方認(rèn)為約定的違約金低于造成的實際損失，且有足夠證據(jù)支持其主張的，可以要求予以增加，增加到實際損失的標(biāo)準(zhǔn)。如果買方要求合同繼續(xù)履行，且在該前提下，仍然要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，法律也是支持的。中國人信奉人無信而不立，據(jù)此，承諾對中國人而言很重要，違背承諾是中國法律反對并懲罰的過錯情形，因此，對方即便不愿意賣，只要雙方合同合法有效，買方可以向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行，同時在該前提下，賣方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

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