近期看到了有關二手房買賣一方違約怎么辦?

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• 158****5089

  建議上訴到法院處理。
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》
  第七章　違約責任
  第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:05:08
• 153****0232

  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:04:52
• 138****7168

  根據(jù)二手買賣定金法則：
  
  買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任
  賣方違約；
  
  賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。
  
  備注：盡量不要違約。

  查看全文↓ 2018-09-05 17:04:24
• 156****0490

  1、雙方都同意解除合同的情況
  
  在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。
  
  具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。
  
  2、一方堅決履行合同的情況
  
  從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。
  
  (1)守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。
  
  (2)對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：
  
  ①雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定;
  
  ②雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：
  
  a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。
  
  b、通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失，評估應**大限度的以保護守約方的利益為出發(fā)點，以守約方的請求為基礎。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-05 17:03:25

相關問題

• 問 二手房買賣一方違約怎么辦？有哪些違約情況？
  答

  房價漲落不定這是由于市場環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因為這些漲幅不定的房價給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因為從簽訂合同到交房的周期較長，房價一天一個價，賣方就隨時有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個是違法的。二手房買賣已成為房產(chǎn)市場上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。第二種，賣方以房屋沒有取得權屬證書為由，要求確認房屋買賣合同無效。第三種，因房價上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒有及時向賣方轉繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導致賣方要求確定合同無效。

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• 問 ??我想請問咨詢二手房買賣一方違約怎么辦
  答

  違約要付違約金或承擔違約責任，不能解除合同，如果想解除合同就看合同里的內(nèi)容是怎么約定的。

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• 問 個人二手房買賣一方違約怎么辦？能不能具體說一下？
  答

  賣方違約依照合同約定承擔違約責任。如果合同約定了違約金或違約金計算方法，買方認為約定的違約金低于造成的實際損失，且有足夠證據(jù)支持其主張的，可以要求予以增加，增加到實際損失的標準。如果買方要求合同繼續(xù)履行，且在該前提下，仍然要求賣方承擔相應的違約賠償責任，法律也是支持的。中國人信奉人無信而不立，據(jù)此，承諾對中國人而言很重要，違背承諾是中國法律反對并懲罰的過錯情形，因此，對方即便不愿意賣，只要雙方合同合法有效，買方可以向法院提起訴訟，要求繼續(xù)履行，同時在該前提下，賣方仍應承擔相應違約責任。

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• 問 期房買賣一方違約怎么辦？
  答

  不好說，如果房子是他個人財產(chǎn)的話無需其妻子的同意，你有權要求其繼續(xù)履行，交付房屋，或者是要求其承擔其他違約責任，如約定了違約金的話，可以要求其支付相應的違約金等等。如果是他們夫妻的共同財產(chǎn)的話，則必須經(jīng)他妻子同意才能他才是有權處分，此時如果他妻子沒同意的話，他為無權處分，合同效力待定，就是不一定生效，你當然無權要求其交房，你如果沒有證據(jù)證明他妻子同意了的話你就只能要他承擔締約過失責任，賠償你的信賴利益的損失（如你為訂立合同而喪失的準備費用等?。?，如果你要合同有效，你就要想辦法找到他妻子已經(jīng)同意的證據(jù)（很難），這時才能要其交房。

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• 問 二手房買賣一方違約的處理方法是什么？
  答

  簽了二手房買賣合同后，如買賣雙方任意一方違約，均需要按照合同處理。一般情況下，如買方違約或毀約不買，則賣方有權扣除買方定金不予退還；如賣方違約甚至是毀約不賣，則買方有權索取雙倍定金。違約情況較為復雜，需具體問題具體分析。

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