二手房買賣一方違約的處理方法是什么？

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• 136****9354

  簽了二手房買賣合同后，如買賣雙方任意一方違約，均需要按照合同處理。
  一般情況下，如買方違約或毀約不買，則賣方有權扣除買方定金不予退還；如賣方違約甚至是毀約不賣，則買方有權索取雙倍定金。
  違約情況較為復雜，需具體問題具體分析。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:32:38
• 138****0931

  違約要按照合同里面規(guī)定的來執(zhí)行，比如罰違約金。
  以及合同條款里面明文列的什么情況下可以解除合同。
  如果你單方面解除合同，那也是違約的。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:32:19
• 155****1672

  不能解除合同。違約要付違約金或承擔違約責任，如果想解除合同就看合同里的內容是怎么約定的。
  
  在二手房買賣合同中應具備：
  
  當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
  標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關文字資料的移交過程。
  價款。寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。
  履行期限、地點、方式。寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
  違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。
  解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。
  合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。
  合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。

  查看全文↓ 2019-01-11 09:32:00
• 146****6401

  延期交房、延期遷戶口。
  2.不配合辦理各項業(yè)務。
  3.房屋質量問題、稅費問題等等。
  二手房買賣中違約一方承擔怎樣的違約責任？
  違約金與定金同是違約責任的承擔方式。
  2.違約金是指合同當事人預先設定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時，給付另一方一定數額的金錢；定金是指合同當事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方當事人的一定款項。
  3.根據合同自由原則，當事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當然可以違約金與定金同時約定。但是在要求違約方承擔違約責任時，不能同時并用。如果發(fā)生賣方違約，在合同有效并有法律依據的情況下，賣家需要繼續(xù)按照規(guī)定履行義務，或者可以通過正當手段維護自己的權益

  查看全文↓ 2019-01-11 09:31:39

相關問題

• 問 二手房買賣一方違約的處理方法是哪些？
  答

  1、如果不能證明對方提高價格的話，你不要這個房子，就是你違約。2、因此，作為守約方，應當繼續(xù)守約，并且取得對方提高價格的證據，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價價格。3、當然這種情形下，你們仍然有權要求對方繼續(xù)履行合同，對方明確表示不履行的，定金應當雙倍返還給你們。4、本案適用的法律依據：1）《合同法》第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。2）第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。3）第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 二手房買賣一方違約怎么辦？有哪些違約情況？
  答

  房價漲落不定這是由于市場環(huán)境決定的，我們無力改變，但就是因為這些漲幅不定的房價給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因為從簽訂合同到交房的周期較長，房價一天一個價，賣方就隨時有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個是違法的。二手房買賣已成為房產市場上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會出現買賣雙方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。第二種，賣方以房屋沒有取得權屬證書為由，要求確認房屋買賣合同無效。第三種，因房價上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒有及時向賣方轉繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導致賣方要求確定合同無效。

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• 問 ??我想請問咨詢二手房買賣一方違約怎么辦
  答

  違約要付違約金或承擔違約責任，不能解除合同，如果想解除合同就看合同里的內容是怎么約定的。

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• 問 ??買賣二手房糾紛處理方法有什么？
  答

  二手房買賣糾紛處理尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：1、網絡渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

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• 問 近期看到了有關二手房買賣一方違約怎么辦?
  答

  建議上訴到法院處理。根據《中華人民共和國合同法》第七章　違約責任第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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