二手房買賣一方違約的處理方法是哪些？

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• 141****4959

  1、如果不能證明對(duì)方提高價(jià)格的話，你不要這個(gè)房子，就是你違約。
  
  2、因此，作為守約方，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對(duì)方提高價(jià)格的證據(jù)，這樣，你可以證明對(duì)方擅自違約提高合同中房?jī)r(jià)價(jià)格。
  
  3、當(dāng)然這種情形下，你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，對(duì)方明確表示不履行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。4、本案適用的法律依據(jù)：
  
  1）《合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
  
  2）第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  3）第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:30:00
• 152****0895

  違約要按照合同里面規(guī)定的來(lái)執(zhí)行，比如罰違約金。
  以及合同條款里面明文列的什么情況下可以解除合同。
  如果你單方面解除合同，那也是違約的。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:29:50
• 138****9507

  不能解除合同。違約要付違約金或承擔(dān)違約責(zé)任，如果想解除合同就看合同里的內(nèi)容是怎么約定的。
  
  在二手房買賣合同中應(yīng)具備：
  
  當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
  
  標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
  
  價(jià)款。寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。
  
  履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
  
  違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。
  
  解決爭(zhēng)議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
  
  合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  
  合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:29:45
• 151****1842

  如果你是在二手房的交易市場(chǎng)簽訂的購(gòu)買合同，如果單方毀約是要雙倍賠付定金的，定金的金額超過總價(jià)的10%超過的部分無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-10-06 01:29:40

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣一方違約的處理方法是什么？
  答

  簽了二手房買賣合同后，如買賣雙方任意一方違約，均需要按照合同處理。一般情況下，如買方違約或毀約不買，則賣方有權(quán)扣除買方定金不予退還；如賣方違約甚至是毀約不賣，則買方有權(quán)索取雙倍定金。違約情況較為復(fù)雜，需具體問題具體分析。

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• 問 二手房買賣一方違約怎么辦？有哪些違約情況？
  答

  房?jī)r(jià)漲落不定這是由于市場(chǎng)環(huán)境決定的，我們無(wú)力改變，但就是因?yàn)檫@些漲幅不定的房?jī)r(jià)給二手房交易造成了不少的糾紛，主要原因就是因?yàn)閺暮炗喓贤浇环康闹芷谳^長(zhǎng)，房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，賣方就隨時(shí)有反悔的可能。買賣雙方在簽訂好二手房屋買賣合同之后反悔，這個(gè)是違法的。二手房買賣已成為房產(chǎn)市場(chǎng)上一種**火爆的交易類型，但是交易過程中常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方反悔的情況：第一種，賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無(wú)效。第二種，賣方以房屋沒有取得權(quán)屬證書為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。第三種，因房?jī)r(jià)上漲，賣方反悔毀約。第四種，公司沒有及時(shí)向賣方轉(zhuǎn)繳定金或者由中介公司暫保管定金約定不明，導(dǎo)致賣方要求確定合同無(wú)效。

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• 問 ??買賣二手房糾紛處理方法有哪些？
  答

  一、房?jī)r(jià)上漲過快，賣家毀約引起糾紛1、如果僅僅簽訂了《購(gòu)房意向書》，但《購(gòu)房意向書》中已明確了價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等主要條款，則可視為《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，買家可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛1、如果是由于個(gè)人資信等問題，銀行不愿貸款的話，那買家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會(huì)構(gòu)成違約，需要按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是由于信貸政策等原因，致使買家貸款不足，那么買家則應(yīng)在交易過戶時(shí)補(bǔ)足不足的部分。想要避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚貸款的相關(guān)問題。三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差產(chǎn)生糾紛1、如果雙方在糾紛之前未約定此類問題的就解決方法，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。2、如果雙方此前約定了是由買家來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi)，賣家只管“實(shí)收價(jià)”，那么增加的稅收只能由買家承擔(dān)了。但是這種約定對(duì)買家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題可能欠繳稅費(fèi)，所以**好盡量避免。3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買賣合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分的話，通常受到損失的一方可以主張合同無(wú)效，以此減少損失，但同時(shí)也有可能被追究法律責(zé)任。四、由于支付定金而引起糾紛1、如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金；賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。2、如果是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣家應(yīng)當(dāng)返還定金，但不是雙倍。3、如果是付了定金以后，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)居間協(xié)議交給中介保管，這時(shí)定金合同一樣生效，賣家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。

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• 問 ??我想請(qǐng)問咨詢二手房買賣一方違約怎么辦
  答

  違約要付違約金或承擔(dān)違約責(zé)任，不能解除合同，如果想解除合同就看合同里的內(nèi)容是怎么約定的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 近期看到了有關(guān)二手房買賣一方違約怎么辦?
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>