商業(yè)房產(chǎn)權(quán)是沒有期限的,產(chǎn)權(quán)是永久的,但是有土地使用期限。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。 房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限,這個年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的,土地性質(zhì)及使用年限如下: 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年; 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉儲用地50年; 綜合或者其他用地50年。
全部3個回答>??商業(yè)房產(chǎn)權(quán)多少年?有人了解嗎?
132****8072 | 2019-03-17 19:09:11
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154****5842
商業(yè)房產(chǎn)權(quán)是沒有期限的,產(chǎn)權(quán)是永久的,但是有土地使用期限。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
查看全文↓ 2019-03-17 19:09:38
房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限,這個年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的,土地性質(zhì)及使用年限如下:
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。 -
142****7751
1、純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年,寫字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年,住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年,工業(yè)廠房的年限是40年。
查看全文↓ 2019-03-17 19:09:30
2、一般土地使用權(quán)分為三種情況,工業(yè)50年,商業(yè)旅游業(yè)40年,住宅70年。門面房應(yīng)該是商業(yè)用地,也就是40年。目前針對商業(yè)用地這塊,新的物權(quán)法沒有具體規(guī)定,住宅用地是規(guī)定了,住宅用地新物權(quán)法是規(guī)定了是房屋可繼續(xù)使用的情況下。 -
151****8459
商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種,商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì):一種是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋,其產(chǎn)權(quán)年限為70年;
查看全文↓ 2019-03-17 19:09:25
另一種是商業(yè)用房,這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋,其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋,多為城市綜合體類樓盤,其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年,商住房是50年,純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。
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商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限為40年。產(chǎn)權(quán)年限是指土地運用期限,商業(yè)用房土地運用期限一般為40年,綜合用地土地運用期限為50年,住宅用地土地運用期限為70年。商業(yè)房和住所房有什么區(qū)別①功用不同,住宅的功用要求較為單一,主要就是滿意人們的寓居作用,為人們供給一個能夠遮風檔雨的歇息之所。商業(yè)房要承載的功用就較為雜亂,商業(yè)地產(chǎn)最一般的功用是作為產(chǎn)品流通的基礎(chǔ)設(shè)施。②地段不同,住宅挑選地段的彈性空間更大,而商業(yè)則不同,商業(yè)房離開城區(qū),來到城外,就需要對商業(yè)的運營內(nèi)容、業(yè)態(tài)不利。③客戶不同,住所地產(chǎn)觸及客戶層面較窄,而商業(yè)地產(chǎn)觸及客戶層面較寬。商業(yè)地產(chǎn)的客戶包括運營商戶,商鋪出資者和方針消費者三類人群,能看出各類商戶對物業(yè)的要求都不同。
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不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起,準確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發(fā)商2005年拿地,購房者2010年入手,那么購房者入手這套房子時,剩余土地使用權(quán)也就65年了,土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子,一個建成于1980年的老公房小區(qū),某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同,前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起
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好像是40年
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商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴重; 產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間,不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后,房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了,但土地你只有使用權(quán),無所有權(quán),土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年,商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以,住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后,國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大,但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確,因此,購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是:到期后,你再次向國家交納土地出讓金,國家再次出讓土地使用權(quán)。所以,你不會賠30年,但會多繳一些土地出讓金,因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!
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