商業(yè)房產(chǎn)權(quán)多少年

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• 152****5874

  商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限為40年。產(chǎn)權(quán)年限是指土地運用期限，商業(yè)用房土地運用期限一般為40年，綜合用地土地運用期限為50年，住宅用地土地運用期限為70年。商業(yè)房和住所房有什么區(qū)別
  ①功用不同，住宅的功用要求較為單一，主要就是滿意人們的寓居作用，為人們供給一個能夠遮風檔雨的歇息之所。商業(yè)房要承載的功用就較為雜亂，商業(yè)地產(chǎn)最一般的功用是作為產(chǎn)品流通的基礎(chǔ)設(shè)施。
  ②地段不同，住宅挑選地段的彈性空間更大，而商業(yè)則不同，商業(yè)房離開城區(qū)，來到城外，就需要對商業(yè)的運營內(nèi)容、業(yè)態(tài)不利。
  ③客戶不同，住所地產(chǎn)觸及客戶層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)觸及客戶層面較寬。商業(yè)地產(chǎn)的客戶包括運營商戶，商鋪出資者和方針消費者三類人群，能看出各類商戶對物業(yè)的要求都不同。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:27

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  好像是40年

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• 問 ??商業(yè)房產(chǎn)權(quán)多少年?有人了解嗎?
  答

  商業(yè)房產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，產(chǎn)權(quán)是永久的，但是有土地使用期限。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年?！　》孔拥氖褂媚晗抻?0年50年70年等不同的年限，這個年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，土地性質(zhì)及使用年限如下：　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：　　居住用地70年;　　工業(yè)用地50年;　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;　　倉儲用地50年；　　綜合或者其他用地50年。

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• 問 商業(yè)用房有幾年產(chǎn)權(quán)？
  答

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重； 產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

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• 問 ??商業(yè)產(chǎn)權(quán)房好嗎？商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

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