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商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。
全部3個回答>??商業(yè)產權房好嗎？商業(yè)住宅產權多少年？
134****3654 | 2019-05-11 23:05:46
已有5個回答
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154****5133
一·商住樓產權年限為：
查看全文↓ 2019-05-11 23:06:34
居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
二·樓下面2層是商鋪，是要歸結為商住樓的，原因是有商鋪。 -
155****7868
一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。
查看全文↓ 2019-05-11 23:06:29
二、但根據(jù)相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。
三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金?！?br/>四、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。 -
138****1642
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；
查看全文↓ 2019-05-11 23:06:23
另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。 -
157****1241
房屋產權你可以理解成兩部分，一部分是地上的房子，一部分是占用的土地。地上的房子永遠是你的，可占用的土地有年限，比如你的房屋占地使用權是70年。現(xiàn)在南方有些城市產權40年和30年的相繼到期，但到期后國家和當?shù)卣加邢嚓P政策，可以再續(xù)30年或看房屋狀況再續(xù)50年，續(xù)權的費用還不算多，暫時還沒有到期被沒收的，將來更不會有。
查看全文↓ 2019-05-11 23:06:18
你要是想買房就買吧，不要被產權幾十年的事困擾。國家政策在變，肯定向好的方面變，我認為很快就會取消產權年限，國家這些年已經取消很多不合理規(guī)定了。 -
132****9544
1、土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
查看全文↓ 2019-05-11 23:06:14
主要區(qū)別是使用性質不同，商住可以申請營業(yè)執(zhí)照辦公，住宅就不行.另外商住產權是50年，住宅是70年.交易過戶的費用商住要明顯比住宅高。
2、住宅用地的使用期是70年，《物權法》明文規(guī)定：到期自動續(xù)約。商業(yè)用地使用期50年，《物權法》沒有對其到期后如何處理做明文規(guī)定。
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房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數(shù)。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
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不同的房子，產權年限有不同。1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005+70=2075年。2、老公房的產權年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用性質不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起
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商業(yè)房產權年限為40年。產權年限是指土地運用期限，商業(yè)用房土地運用期限一般為40年，綜合用地土地運用期限為50年，住宅用地土地運用期限為70年。商業(yè)房和住所房有什么區(qū)別①功用不同，住宅的功用要求較為單一，主要就是滿意人們的寓居作用，為人們供給一個能夠遮風檔雨的歇息之所。商業(yè)房要承載的功用就較為雜亂，商業(yè)地產最一般的功用是作為產品流通的基礎設施。②地段不同，住宅挑選地段的彈性空間更大，而商業(yè)則不同，商業(yè)房離開城區(qū)，來到城外，就需要對商業(yè)的運營內容、業(yè)態(tài)不利。③客戶不同，住所地產觸及客戶層面較窄，而商業(yè)地產觸及客戶層面較寬。商業(yè)地產的客戶包括運營商戶，商鋪出資者和方針消費者三類人群，能看出各類商戶對物業(yè)的要求都不同。
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好像是40年
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