??商業(yè)產(chǎn)權(quán)房好嗎？商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)多少年？

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• 154****5133

  一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：
  
  居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）
  
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:06:34
• 155****7868

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對(duì)外銷售的房屋。因限購(gòu)政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購(gòu)買商業(yè)性用房來自住。
  二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無(wú)自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。
  三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”
  四、即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:06:29
• 138****1642

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:06:23
• 157****1241

  房屋產(chǎn)權(quán)你可以理解成兩部分，一部分是地上的房子，一部分是占用的土地。地上的房子永遠(yuǎn)是你的，可占用的土地有年限，比如你的房屋占地使用權(quán)是70年?，F(xiàn)在南方有些城市產(chǎn)權(quán)40年和30年的相繼到期，但到期后國(guó)家和當(dāng)?shù)卣加邢嚓P(guān)政策，可以再續(xù)30年或看房屋狀況再續(xù)50年，續(xù)權(quán)的費(fèi)用還不算多，暫時(shí)還沒有到期被沒收的，將來更不會(huì)有。
  你要是想買房就買吧，不要被產(chǎn)權(quán)幾十年的事困擾。國(guó)家政策在變，肯定向好的方面變，我認(rèn)為很快就會(huì)取消產(chǎn)權(quán)年限，國(guó)家這些年已經(jīng)取消很多不合理規(guī)定了。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:06:18
• 132****9544

  1、土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
  主要區(qū)別是使用性質(zhì)不同，商住可以申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公，住宅就不行.另外商住產(chǎn)權(quán)是50年，住宅是70年.交易過戶的費(fèi)用商住要明顯比住宅高。
  2、住宅用地的使用期是70年，《物權(quán)法》明文規(guī)定：到期自動(dòng)續(xù)約。商業(yè)用地使用期50年，《物權(quán)法》沒有對(duì)其到期后如何處理做明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:06:14

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

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• 問 ??購(gòu)買商業(yè)房好嗎？商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來說通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計(jì)算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。當(dāng)然了，一般房子的年限都不超過這個(gè)年數(shù)。在中國(guó)，大部分房子都是快到使用壽命的時(shí)候，就會(huì)涉及到拆遷，房主可以根據(jù)拆遷要求，協(xié)調(diào)商量處理辦法。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國(guó)有土地使用證那天算起。舉個(gè)例子，開發(fā)商2005年拿地，購(gòu)房者2010年入手，那么購(gòu)房者入手這套房子時(shí)，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時(shí)間是2005+70=2075年。2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。舉個(gè)例子，一個(gè)建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時(shí)間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時(shí)候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起

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• 問 商業(yè)房產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  商業(yè)房產(chǎn)權(quán)年限為40年。產(chǎn)權(quán)年限是指土地運(yùn)用期限，商業(yè)用房土地運(yùn)用期限一般為40年，綜合用地土地運(yùn)用期限為50年，住宅用地土地運(yùn)用期限為70年。商業(yè)房和住所房有什么區(qū)別①功用不同，住宅的功用要求較為單一，主要就是滿意人們的寓居作用，為人們供給一個(gè)能夠遮風(fēng)檔雨的歇息之所。商業(yè)房要承載的功用就較為雜亂，商業(yè)地產(chǎn)最一般的功用是作為產(chǎn)品流通的基礎(chǔ)設(shè)施。②地段不同，住宅挑選地段的彈性空間更大，而商業(yè)則不同，商業(yè)房離開城區(qū)，來到城外，就需要對(duì)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)內(nèi)容、業(yè)態(tài)不利。③客戶不同，住所地產(chǎn)觸及客戶層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)觸及客戶層面較寬。商業(yè)地產(chǎn)的客戶包括運(yùn)營(yíng)商戶，商鋪出資者和方針消費(fèi)者三類人群，能看出各類商戶對(duì)物業(yè)的要求都不同。

• 問 商業(yè)產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  好像是40年

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