辦理按揭買房貸款的流程:1、選擇房產(chǎn);2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;3、辦理按揭貸款申請;4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);8、開立專門還款賬戶;9、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款;10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
全部3個回答>??我想問問大家房貸手續(xù)費(fèi)多少錢?
156****3133 | 2019-03-17 20:22:50
已有3個回答
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132****7112
需要房屋評估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。40萬的房子一般能貸28的樣子。這些費(fèi)用加起來應(yīng)該在2,3千。不過這是你自己去銀行辦理??赡苤芷跁芫媚阋龅氖虑橐埠芏嗪芊彪s,而且有時有些銀行經(jīng)理也不一定會搭理你。如果你有需要可以試著找擔(dān)保公司,當(dāng)然你要看清公司,別被一些外殼公司所騙。擔(dān)保公司一般周期在7到15天,如你是成都的,給你介紹一個,成都言善行投資理財(cái)中心,你可以去網(wǎng)站看看,覺得有需要可以聯(lián)系客戶經(jīng)理。
查看全文↓ 2019-03-17 20:23:42 -
152****0370
辦理住房抵押貸款涉及到的手續(xù)費(fèi)主要包括:評估費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)。
查看全文↓ 2019-03-17 20:23:20
評估費(fèi):
一般來說,用住房來抵押貸款都是需要先評估的,貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價(jià)格來判定貸款的額度。而找評估公司評估個人住房的價(jià)值一般需要收取幾百元的評估費(fèi)。
律師費(fèi):
除質(zhì)押方式外,申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查,并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi),每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。
保險(xiǎn)費(fèi):
在公積金個人住房貸款中,采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的,必須購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn),人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定,房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
抵押登記費(fèi):
需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
公證費(fèi):
用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋,是屬于二手房,而二手房需要公證,公證費(fèi)一般在一兩百元左右。 -
145****9352
個人住房貸款涉及的費(fèi)用=評估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)。
查看全文↓ 2019-03-17 20:23:14
各項(xiàng)費(fèi)用具體解釋如下:
①評估費(fèi):建行規(guī)定,新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費(fèi),利用公積金貸款的申請人需要支付評估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費(fèi),如果按要求必須評估,則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為:20(含)萬元以下的收1500元,20-50(含)萬元的收2500元,50萬元以上的收3500元,經(jīng)濟(jì)適用住房評估費(fèi)為500元。工行要求:普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格,不需評估,二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費(fèi)按4‰收取。
②律師費(fèi):除質(zhì)押方式外,申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查,并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi),每單**低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的,公積金部分不收,商業(yè)貸款部分收。
③保險(xiǎn)費(fèi):在公積金個人住房貸款中,采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的,必須購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn),人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定,房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中,以抵押方式申貸的,需購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
④抵押登記費(fèi):需辦理抵押登記的貸款,抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
⑤公證費(fèi):二手房貸款需公證,每件200元左右。
注:因具體情況不同,辦理個人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同,不同的地區(qū)也略有差異。
相關(guān)問題
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房貸的手續(xù)費(fèi)費(fèi)用包括下面這幾方面的內(nèi)容:1、抵押擔(dān)保費(fèi),為房屋成交額的1%。2、公證費(fèi),按揭合同工本費(fèi) ,價(jià)格380元 / 套。3、保險(xiǎn)費(fèi),由保險(xiǎn)公司收取,一般為成交額的4.5‰。4、評估費(fèi),一般為成交額的3‰。5、律師費(fèi),一般為成交額的2‰。辦理房屋貸款手續(xù)以及需要的資料有以下六項(xiàng):1借款申請人去往建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)填寫借款人申請表。需要攜帶的資料有,本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件;本人的職業(yè)和收入的證明;購房的合同或者意向書等相關(guān)證明的資料;中國建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求需要提供的其他材料。2.調(diào)查建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對借款的人提供材料進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。3.審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款的人的申請進(jìn)行審批。4.借款人需要開戶、領(lǐng)取儲蓄卡并且簽訂借款的合同。5.辦理抵押、保險(xiǎn)、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。6.借款人的合同生效、資金將會劃入開發(fā)商的賬戶。
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住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)一般包括抵押手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、檔案利用費(fèi)等。住房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收取多少要看在哪家銀行貸款,一般按揭公司的收費(fèi)都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費(fèi)一般都會收“貸款額*1.2%”的費(fèi)用。
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離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi): 一、稅類:1、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五?! 《?、費(fèi)類:1、登記費(fèi)80。00元;2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二(按產(chǎn)價(jià));3、工本費(fèi)20。00元
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買房貸款需要交納(1)契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。(2)印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。(3)營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。(4)城建稅。營業(yè)稅的7%(5)教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%(6)個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi),(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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