二手房個人買賣需要重視什么點？希望大家說我聽聽？

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• 146****8494

  不要輕易提前交房
  在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
  雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:45:52
• 131****2251

  全權(quán)委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。
  因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:45:43
• 143****2485

  二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:45:37

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• 問 二手房買賣成交價是什么意思？希望大家說我聽聽？
  答

  “成交價格”是房屋的買賣價格。稅費要以此來計算。但現(xiàn)實當中，買方和賣方都是需要繳納一部分稅費的?？墒歉F(xiàn)實的是房主只想要凈得價，也就是真正落到自己手里的那部分，其他所有稅費都讓買方承擔。這樣的話，買方在購買房屋的過程中，房屋買賣價格加上所有稅費就是“到手價”了。

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• 問 出賣二手房要經(jīng)過哪些審批？希望大家說我聽聽？
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  銀行核實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風(fēng)險，并且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。

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• 問 房產(chǎn)二手房房貸**高能貸多少？希望大家說我聽聽？
  答

  公積金貸款1．必須連續(xù)繳存1年以上，并且現(xiàn)在繼續(xù)繳存著．2．具體貸款多少要看北京住房公積金指定的北京康正評估公司幫你評估房子，90平米以上貸評估價的7成，90以下貸評估價的8成．（評估要看房屋地理位置，裝修＼樓層．房屋年代）3.要看公積金單位每月繳存的多少．（這個數(shù)是按比例繳存的．一般都是8％．繳存額直接體現(xiàn)工資的多少，間接體現(xiàn)你每月還款能力）4.公積金貸款**長30年，今年7月1日公積金**高貸款額已經(jīng)由原來的40W調(diào)整到60W了．5.二手房**和一手房有所不同：一手房90平米以上30％，90以下20％．二手房必須是貸款金額＋**必須＝全款金額不明白請補充

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• 問 二手房小區(qū)房價未來2年內(nèi)如何波動？希望大家說我聽聽？
  答

  發(fā)改委預(yù)測，未來二手房的價格是下走趨勢，不會上揚，價格估計在每平方米3000元-5000元左右。市民不應(yīng)對房產(chǎn)抱有過高的期望值，市政府將及時通報一個地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價格還是呈上升趨勢

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• 問 二手房貸款中介可信嗎？多少手續(xù)費？希望大家說我聽聽？
  答

  非常重要，房地產(chǎn)中介公司會根據(jù)你個人的經(jīng)濟情況，和你的財政收入，匹配到**合適你的貸款額度，和貸款年限，而不是僅僅幫你去做貸款業(yè)務(wù)，多兩趟腿那么簡單，房地產(chǎn)中介公司對銀行的優(yōu)惠政策和貸款流程是**專業(yè)，他們的信息也是**準確的，所以說如果現(xiàn)在沒有房地產(chǎn)中介，你又不是太懂，建議你找個大公司來做貸款，安全、省事、而且會比銀行的工作人員講的還要詳細，下次再有貸款交易，基本上你自己都能明白八九不離十啦！

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