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??有誰能來說說房子貸款需要什么手續(xù)呢？

151****5609 | 2019-03-17 21:55:53

已有4個回答

  • 141****8160

    　　按揭貸款材料清單：
    　　（一）買方提供材料
    　　1、身份證原件（借款人本人及配偶是外地戶口的還需提供暫住證原件）。
    　　2、戶口本原件。結婚證原件。
    　　夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身聲明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
    　　3、收入證明，借款人本人提供。（固定格式，金額必須達到月供的兩倍以上，工作年限一年以上，黑色簽字筆填寫，不能涂改，聯(lián)系電話要留座機）。
    　　4、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章，大型企業(yè)、事業(yè)單位、行政機關可不提供，但是必須提供工作證、工牌、胸卡、在職證明或勞動合同等。營業(yè)執(zhí)照要經(jīng)過正常年檢。
    　　5、銀行工資流水：和工資卡對應的賬戶流水清單或本人的儲蓄賬戶流水清單（半年以上）。
    　　6、學歷證書原件，大專以上需提供。
    　　7、其他資產(chǎn)證明：大額存單、機動車購置證明、證券、股票、其他不動產(chǎn)等等。
    　　8、法人需提供： 公司章程 財務報表 完稅證明 個人收入證明 個人工資流水 營業(yè)執(zhí)照副本復印件
    　　說明：1-5為必須提供的資料，6·7如果有**好提供，有利于批貸。
    　?。ǘ┵u方提供材料
    　　1、身份證原件。2、戶口本原件。3、結婚證原件。
    　　以上材料夫妻雙方均需提供，如果單身需簽署單身證明，離婚需提供離婚證原件或法院判決書。
    　　4、房產(chǎn)證原件。（已購公房須提供原始購房合同原件，央產(chǎn)房還需提供上市審批表）
    　　5、土地證原件。（市局的房子需提供）
    　　*注：買賣雙方各種證件中的姓名都要求書寫一致。
    　　二手房交易流程：
    　　1、簽約，買賣雙方簽署建委、工商局指定的北京市存量房買賣合同（自行成交版）
    　　2、簽貸款合同，買賣雙方到營業(yè)網(wǎng)點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊**款。（1、2可在當天同時簽署，暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場，可以于合同簽署日之后盡快補齊）
    　　3、評估，安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。
    　　4、網(wǎng)上簽約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。
    　　5、審核，根據(jù)買賣雙方提供材料結合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。
    　　6、批貸，審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
    　　7、過戶，簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗；過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票（銀行陪同過戶人員收走用于放款），（海淀當天領產(chǎn)權證）。
    　　8、放款，承諾過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。
    　　9、物業(yè)交割，過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當日，特殊情況可雙方協(xié)商。
    　　10、領取房屋所有權證，一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證，各區(qū)不同。
    　　11、抵押登記，過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。

    查看全文↓ 2019-03-17 21:57:01
  • 145****0392

    申請貸款的基本條件：

    1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

    2、持有有效的身份證明文件;

    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;

    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;

    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    需提供以下證件資料：

    1、房屋所有權證;

    2、評估報告;

    3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

    4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

    5、其它相關材料。

    查看全文↓ 2019-03-17 21:56:44
  • 155****8639

    　 職工買房子辦按揭貸款分住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種途徑，現(xiàn)在就住房公積金貸款需要辦理的手續(xù)展開說明：
    一 、第一部分 辦理的相關程序：
    1、咨詢；向公積金中心窗口工作人員及服務熱線電話咨詢；
    2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需材料；
    3、審批：公積金中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批；
    4、簽訂合同：借款人到公積金中心領取《借款合同》后，到貸款銀行簽訂《借款合同》，所購房屋為期房的，《借款合同》生效后須辦理預購商品房抵押登記手續(xù)；
    5、發(fā)放貸款：所購房屋為現(xiàn)房的，《借款合同》生效后，公積金中心發(fā)放貸款，所購房屋為期房的，公積金中心須收妥《預告商品房抵押預告登記證明》原件后，發(fā)放貸款；
    6、還款：借款人按照《借款合同》約定按月還本付息；
    7、終止：借款人還清貸款本息后，《借款合同》終止，并注銷抵押登記；
    8、放貸后需要申請公積金按月還貸的借款人，請到公積金中心服務臺領取公積金按月還貸告知單及時了解按月還貸的辦理流程。
    二 、第二部分 辦理需要提供資料：
    1、借款人及配偶的住房公積金龍卡
    2、主借人的普通借記卡（借記卡為：所購樓盤的指定銀行，原件和復印件1份）；
    3、購房合同（原件和復印件1份）；
    4、**款憑證即購房發(fā)票（原件和復印件1份）；
    5、借款人及其配偶身份證（原件和復印件1份）；
    6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明、外地戶口需提供戶口簿及有效暫住證（原件和復印件1份）；
    7、結婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復印件1份）（未婚證明三個月內(nèi)有效）；
    8、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明（一個月內(nèi)有效）；
    9、非辦理地本市級以外其他地方的繳存人需提供當?shù)刈》抗e金管理中心出具的連續(xù)6個月正常繳存住房公積金及繳存地公積金貸款情況證明（一個月內(nèi)有效）；
    10、購房人為二代人的需提供直系親屬證明；
    11、申請住房公積金組合貸款的，以上材料1-7項各增加復印件一份及提供單位收入證明原件。

    查看全文↓ 2019-03-17 21:56:38
  • 137****1138

    1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
    2、購房協(xié)議書正本。
    3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。
    4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
    5、開發(fā)商的收款帳號1份。

    查看全文↓ 2019-03-17 21:56:26

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