交房時(shí)如何驗(yàn)房是有經(jīng)驗(yàn)的說(shuō)一下？

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• 145****3602

  1.樓地面是否平整，想查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
  
  2.墻面是否有裂——檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題,可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
  
  3.室內(nèi)樓梯是否有缺損，主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
  
  4.門(mén)窗安裝軌道是否順——在門(mén)窗檢查方面,主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題,直接通知開(kāi)發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了,如果你已經(jīng)簽字后,再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  
  第二個(gè)方面,就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開(kāi)發(fā)商解決,這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng),特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好,避免不必要的破財(cái)。
  
  5.進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷——需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大,門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音,門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框,門(mén)鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門(mén)的隔音效果要好,以及密封程度。
  
  6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損，驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候,主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損,其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶(hù)設(shè)備是否完好。
  
  7.層不能低于2.8米，作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,但是住宅層不能低于2.8米。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:52:17
• 148****7714

  現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來(lái)越不好，經(jīng)常都會(huì)聽(tīng)到一些業(yè)主為權(quán)的事，所以現(xiàn)在很多在收房時(shí)都會(huì)請(qǐng)一些比較有專(zhuān)業(yè)的的人去驗(yàn)收這房子合格不，一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。那么新房如何收房驗(yàn)房，下面就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下。 一、墻面 1、檢查墻面是否有開(kāi)裂。 2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。做上記號(hào)，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇健?3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒(méi)有的話(huà)證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?三、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。 四、門(mén)窗 1、檢查門(mén)窗的強(qiáng)度 2、檢查窗的功能 a.門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固 c.密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。 d.門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲 e.玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。 五、電路 1、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個(gè)人的需求，二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理，方便使用。 2、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電，當(dāng)然專(zhuān)業(yè)人員會(huì)采用專(zhuān)用插座檢查。 以上關(guān)于收房驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿(mǎn)解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。大概就是這些了，以上內(nèi)容可供參考哦，很高興為你解答，希望對(duì)你有幫助。如果覺(jué)得給力的話(huà)豎個(gè)大拇指唄，祝你生活愉快。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:52:10
• 133****5686

  1、明確驗(yàn)房時(shí)間
  　　房地產(chǎn)商一般會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去驗(yàn)房收房，如果不是時(shí)間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗(yàn)房，因?yàn)檫@幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒(méi)有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗(yàn)房，相對(duì)的，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理上也會(huì)存有應(yīng)付或不耐煩心理。
  　　
  　　2、驗(yàn)收相關(guān)資料
  　　到了驗(yàn)房中心，首先需要查看的是開(kāi)發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書(shū)、質(zhì)檢證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表等，并向開(kāi)發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。
  　　
  　　3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房
  　　到達(dá)新房后，業(yè)主要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，如檢查門(mén)窗的完好、封閉與牢固程度，檢測(cè)墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測(cè)試水電線路的通暢度等。在實(shí)地驗(yàn)房過(guò)程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬(wàn)能表、垂直測(cè)量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計(jì)算器、報(bào)紙等。
  　　
  　　4、填寫(xiě)驗(yàn)房交接表
  　　驗(yàn)房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗(yàn)收情況填寫(xiě)住戶(hù)驗(yàn)房交接表，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題均屬于建筑質(zhì)量問(wèn)題，不可輕易簽字，要與開(kāi)放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫(huà)押。通常來(lái)講，二次驗(yàn)收的時(shí)間要控制在一個(gè)月以?xún)?nèi)。另外，九正家居網(wǎng)提醒，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決，以免出現(xiàn)糾紛。
  　　
  　　5、辦理入住手續(xù)
  　　驗(yàn)收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。這時(shí)的費(fèi)用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領(lǐng)取了相關(guān)的入住協(xié)議、服務(wù)指南等，便意味著驗(yàn)房流程正式結(jié)束了。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:52:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位朋友有經(jīng)驗(yàn)的說(shuō)一下怎樣驗(yàn)房
  答

  檢房時(shí)需要檢查房屋有無(wú)裂縫，檢查房屋有無(wú)傾斜，檢查墻體平整度。檢查地面和頂層滲水情況，檢查窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性和地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。檢查墻與地面是否平整和水電煤是否能正常使用等。

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• 問(wèn) 有經(jīng)驗(yàn)的說(shuō)一下新房裝飾如何擺放
  答

  1、藤藝　　藤藝飾品包括果籃、吊籃、花架和燈籠等。藤藝飾品的原料來(lái)自大自然，身居其中可感受到清新自然、樸素優(yōu)雅的田園氛圍和濃郁的鄉(xiāng)土文化氣息， 使家居充滿(mǎn)了寧?kù)o、自然和富有生命力的氛圍?！　?、布藝　　布藝飾品作為軟裝飾在家居中獨(dú)具魅力，它柔化了家居空間生硬的線條，在實(shí)用功能上更具有獨(dú)特的審美價(jià)值。布藝飾品包括壁布、窗簾、椅墊、*墊、臺(tái)布、床罩、枕套和沙發(fā)套等。用布藝飾品裝飾家居花費(fèi)不多、實(shí)惠簡(jiǎn)便，給家居裝飾的隨時(shí)變化提供了方便?！　?、干花　　干花飾品經(jīng)過(guò)特殊工藝處理，似鮮花一樣?jì)善G，而比鮮花更耐久、更好看。干花飾品的造型雅致、價(jià)格合理，有枝葉型、觀花型、果實(shí)型、野草型和農(nóng)作物型，經(jīng)過(guò)脫水、干燥、染色和熏香等工藝處理，既保持了自然美觀的形態(tài)，又具有獨(dú)特的造型、色彩和香味，洋溢著大自然的氣息。

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• 問(wèn) 有經(jīng)驗(yàn)的說(shuō)一下買(mǎi)房如何選朝向？
  答

  【怎樣判斷房屋朝向】房屋的朝向也稱(chēng)為“坐向”。實(shí)際意義來(lái)講，應(yīng)該是面向大門(mén)時(shí)，你面對(duì)的方向是向，背后是坐，所以中國(guó)的坐北朝南的房子都是北房，房門(mén)開(kāi)在房子的南墻上。而現(xiàn)代建筑中，房門(mén)的朝向多是東西向的，所以現(xiàn)在說(shuō)坐向，多數(shù)是看房間的主要采光面在哪個(gè)方向，如果主要房間的采光面在南面，則說(shuō)是朝南的。房子的朝向是從人坐著時(shí)的前后方位引申而來(lái)的。一個(gè)人坐著時(shí)，脊梁骨所在的方位就是坐，身體正面所在的方位就是向。換句話(huà)說(shuō)，面前為向，背后為坐。房屋的“坐”就是房子縱向建筑中軸線后端在地平面上的方位角，向就是這條中軸線前端的方位角。風(fēng)水術(shù)上用二十四山來(lái)表示房子的坐向方位角。房子的坐向是以房子的縱向建筑中軸線來(lái)定坐向的，一般來(lái)說(shuō)，房屋后墻垂直線所在的方位就是坐，這條垂直線的另一端所在的方位就是向。 坐向包括房子的坐向和門(mén)的坐向兩個(gè)方面。門(mén)與房子的坐向有相同的，也有不同的。對(duì)于與房屋坐向不同的門(mén)，應(yīng)另外測(cè)量。

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• 問(wèn) 有經(jīng)驗(yàn)的朋友說(shuō)一下新房如何看質(zhì)量
  答

  一、基礎(chǔ)部分基本形式多樣，例如，我們看到大部分的樁基，箱體地基適用于高層住宅，而低層別墅和多層公寓一般使用條形地基是可以的，當(dāng)然根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定什么是基礎(chǔ)。高層住宅或地下車(chē)庫(kù)的地下室通常是用一個(gè)盒子深的基礎(chǔ)建造的?；A(chǔ)和一些其他的板鋼筋混凝土的房子后,我們無(wú)法看到,但在隱蔽工程完成建設(shè)和相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,我們可以通過(guò)這些數(shù)據(jù)來(lái)驗(yàn)證這個(gè)建筑的主體質(zhì)量及其安全性能。相反，如果開(kāi)發(fā)商或中介不能提供給我們這些信息，我們就有理由懷疑房子的可靠性。二、墻體識(shí)別墻面視覺(jué)方法可分為多種施工質(zhì)量，若墻面采用面磚，則主要要觀察是否有損耗和不均勻現(xiàn)象，瓷磚接縫是水平和垂直，是否瓷磚顏色，紋理坐標(biāo)。如果外墻是水泥砂漿，然后應(yīng)用于墻體防水涂料，我們將觀察水泥砂漿是否脫落或開(kāi)裂。現(xiàn)在較低的別墅使用清水磚墻，這類(lèi)墻面具有古典和莊重的意義，我們要注重的是水磚砌墻的槽是否滿(mǎn)，磚是密的。在觀察外墻時(shí)，要提醒大家注意到，如果發(fā)現(xiàn)在去葉裂縫的外墻，所以房子一定要在設(shè)計(jì)或施工中的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該請(qǐng)建筑質(zhì)量評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估。三、樓地面地板有兩層含義:一層一層。對(duì)于地板，我們需要確保板是預(yù)制或鑄造。低層次、多層的地板主要是預(yù)制的，我們要觀察地板布板是否光滑，沒(méi)有裂縫，有兩種類(lèi)型:一是用不均勻的等離子體建造環(huán)梁不均勻和布板;第二，預(yù)制板的質(zhì)量不合格，可以繞過(guò)大的。

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• 問(wèn) 大家說(shuō)一下開(kāi)發(fā)商是如何驗(yàn)房的
  答

  1、選擇驗(yàn)房公司，首先要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員是否擁有相應(yīng)資質(zhì)，正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)具備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營(yíng)業(yè)資格以及合法的場(chǎng)地；從業(yè)人員應(yīng)具備驗(yàn)房師職業(yè)證書(shū)和置業(yè)證書(shū)等。2、驗(yàn)房是一個(gè)涉及土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，驗(yàn)房師應(yīng)該具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售等多種相關(guān)的正規(guī)知識(shí)、精通各種正規(guī)檢測(cè)儀器的操作使用，能撰寫(xiě)驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告的，即具有多正規(guī)的、綜合素質(zhì)能力的知識(shí)與技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個(gè)人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)的正規(guī)和技能等。3、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會(huì)第三方立場(chǎng)，客觀、公正的查驗(yàn)房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢(xún)意見(jiàn)。正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房師都是統(tǒng)一注冊(cè)，持證上崗，按《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會(huì)向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對(duì)隨便承諾的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。4、要注意了解驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項(xiàng)目是否公開(kāi)、完備：正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開(kāi)的驗(yàn)房服務(wù)明細(xì)，讓雇主明明白白地消費(fèi)；雇主應(yīng)對(duì)服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范，甚至沒(méi)有服務(wù)明細(xì)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)慎重選擇。5、要注意查看驗(yàn)房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過(guò)的案例是否真實(shí)、完整、量多、質(zhì)優(yōu)：正規(guī)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會(huì)向雇主出具完整、正規(guī)、規(guī)范的驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告書(shū)，并請(qǐng)雇主填寫(xiě)《雇主評(píng)價(jià)單》，及時(shí)了解所派驗(yàn)房師的工作表現(xiàn)，以不斷提高服務(wù)質(zhì)量，并為已服務(wù)過(guò)的雇主建立客戶(hù)檔案。因此，新雇主可通過(guò)案例中雇主評(píng)價(jià)單上的聯(lián)系方式與老雇主聯(lián)系，以了解或核實(shí)自己所需的信息。

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