房產(chǎn)證可以貸款嗎誰(shuí)知道這個(gè)呢？

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• 137****5749

  中信，興業(yè)，郵儲(chǔ)，工商等，很多銀行都有房產(chǎn)抵押貸款的業(yè)務(wù)。
  
  房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的要求：
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  
  房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；
  
  所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  
  房產(chǎn)抵押貸款對(duì)借款人的要求：
  
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  沒有違法行為和不良信用記錄；
  
  能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；
  
  開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  
  銀行規(guī)定的其他條件。
  
  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)資料：
  
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  
  收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；
  
  為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-03-18 00:15:21
• 153****2116

  用不動(dòng)產(chǎn)證不能辦理貸款；銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權(quán)清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等；
  　　銀行貸款需要的條件：
  　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  　?。?）有良好的征信；
  　?。?）貸款銀行要求的其他條件。
  　　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  　　1.有效身份證件；
  　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  　　3.婚姻狀況證明；
  　　4.銀行流水；
  　　5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  　　6.征信報(bào)告；
  　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  　　8.銀行要求提供的其他資料。
  　　無抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：
  　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  　　(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。
  　　(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:15:13
• 141****0603

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:15:03

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證可以貸款嗎誰(shuí)知道這個(gè)？
  答

  要兩證齊全。很對(duì)銀行都可以辦理抵押貸款，但是評(píng)估額度不同。比如說你房子100萬(wàn)買的，但是銀行評(píng)估的價(jià)格比較低，而且只貸款給你評(píng)估價(jià)格的60%左右。利息很高，比買一手房的商業(yè)貸款利息還高。需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，以及你銀行的連續(xù)3-6個(gè)流水。結(jié)婚的話身份證戶口本提供雙方的。去銀行有專門的信貸科去看看！要想知道只有房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)抵押貸款能否被通過，你首先要搞清楚，中國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)是“登記制”，也就是說，房子歸誰(shuí)，不是你手上的那本證說了算，是登記在國(guó)土局的記錄說了算，房產(chǎn)證從原理上看，沒有任何意義；其次，有房產(chǎn)證，還要在國(guó)土局去看這個(gè)房產(chǎn)是誰(shuí)的，是誰(shuí)的誰(shuí)才能去辦抵押，別人辦不了，另外，如果國(guó)土局顯示房產(chǎn)已經(jīng)抵押了或者查封了，這個(gè)房產(chǎn)也不能做抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：1、需要有房產(chǎn)證以及國(guó)土證;2、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛;3、符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，能夠上市交易4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃5、具有變現(xiàn)的能力;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年。

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• 問 房產(chǎn)證復(fù)印件可以貸款嗎？這個(gè)誰(shuí)知道啊？
  答

  不行，必須原件，且由銀行工作人員與房產(chǎn)證上持證人一起。到房產(chǎn)局，辦理過戶到銀行手續(xù)，房產(chǎn)證則押在房產(chǎn)局。

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• 問 拿房產(chǎn)證怎么貸款有誰(shuí)知道這個(gè)嗎？
  答

  銀行貸款房屋抵押率55折，也就是說你用這個(gè)房屋向銀行可以申請(qǐng)22萬(wàn)元抵押貸款。同時(shí)銀行要依據(jù)你提高的材料看你是否符合貸款條件。銀行貸款**短期限為1年的流動(dòng)資金貸款，你要是說貸款3個(gè)月的話，他肯定就不給你做了，不夠忙活的。但是為了成本考慮還是建議你找銀行，回頭你可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。找銀行的話還可以積攢你的信譽(yù)，等你生意做大了，貸款的時(shí)候更容易。不要跟萬(wàn)惡的民間借貸攪合，這些人都是吸血鬼~

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• 問 二手房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎誰(shuí)知道這個(gè)呢？
  答

  首次、二手房貸款，是指購(gòu)房人以在住房2級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇做抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務(wù)，它是指中國(guó)各家銀行向個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)置二手住房的貸款。貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。然后、二手房貸借款人所需條件1.年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲其次、借款人應(yīng)提供的材料1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。所以不能提供工資證明的話，銀行無法判定你是否具有相應(yīng)的還款能力，是不能放款給你的。

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• 問 土地使用證可以貸款嗎誰(shuí)知道這個(gè)呢？
  答

  可以，國(guó)有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問題　　1.無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物?！　?.土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效?！　?.抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件?！　?.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益?！　?.保險(xiǎn)問題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限?！　?.土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。　　7.土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策?！　?.董事會(huì)的決議。 抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議?！　?.應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見書。 為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見書?！　?0.土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。 因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國(guó)家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。　　11.處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)?！　?2.抵押權(quán)的終結(jié)。 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。

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