房屋過戶費怎么算要包含哪些費用呢？

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• 133****0245

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:37:14
• 135****4090

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-03-18 00:37:09
• 153****2850

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  
  2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
  
  3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；
  
  4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  
  5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  
  6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:37:04

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費怎么算?都包含哪些費用？
  答

  二手房過戶費用：1、稅金（稅務局收?。浩醵悜少I方負擔；營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應由賣方負擔。?2、房產(chǎn)過戶費（房管局或房管處收?。哼^戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔一半；房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負擔。?3、土地證費用（由土管局收取）：房改房上市補交的土地出讓金應由賣方負擔；土地證公本費應由買方負擔。?4、中介費用：一般由雙方各承擔一半。?5、評估費用：買賣評估費用由賣方負擔。?6、按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負擔。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔，關(guān)鍵是看房價談得如何。

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• 問 房產(chǎn)證過戶費用怎么算? 房屋過戶費怎么算
  答

  可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別：1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

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• 問 ??朋友要過戶，請問房屋過戶費怎么算的呢？
  答

  一、手房交易中買房人應繳納稅費包括：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2、印花稅：房款的0．05％；3、交易費：3元／平方米；4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；5、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應繳納稅費包括：1、印花稅：房款的0．05％；2、交易費：3元／平方米；3、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。以總價值40萬的房子為例，過戶的手續(xù)費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅；其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。

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• 問 ??新房過戶費怎么算？親屬贈送房屋過戶費怎么算，大概得多少費用？
  答

  贈送房屋過戶費用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅；其他費用和正常過戶都一樣。贈送房屋過戶所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復印件一套；（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶；（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

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• 問 房屋過戶費怎么算？一般都有哪些費用？
  答

  需要以下費用：契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。營業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。交易手續(xù)費：5元/平方米。工本費：80元。公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。

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