房產(chǎn)證過戶費用怎么算? 房屋過戶費怎么算

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• 132****2499

  可以通過繼承、贈與和買賣等方式進行過戶的辦理。在辦理過戶的過程中，所要繳納的費用也是有區(qū)別：
  
  1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費萬分之五，手續(xù)費幾百元。
  
  2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元。
  
  3、繼承，理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
  
  子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。
  
  以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。
  
  免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割；無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。
  
  如果是無償贈與承擔撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:54:43
• 151****0279

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-03-25 17:54:38
• 143****1477

  1、契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  
  2、營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
  
  3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；
  
  4、個人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  
  5、印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  
  6、測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  擴展資料
  
  二手房交易手續(xù)費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
  
  登記費（工本費）80元 共有權(quán)證：20元。
  
  所需材料：地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）

  查看全文↓ 2019-03-25 17:54:34
• 132****1033

  
  現(xiàn)實生活中，離婚房產(chǎn)分割，遺產(chǎn)遺贈以及買賣等都必須辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，上繳一定的稅費。如果不辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的話，將不會享有房屋所有權(quán)，有關(guān)房屋的所有權(quán)益也很難得到有效保障。那通常情況下房屋過戶費用怎么算才好呢?我們一起在下文中進行了解吧。
  
  
  
  
  
  一、房屋過戶費用怎么算
  
  (一)政策性的費用：
  
  1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內(nèi)根據(jù)本地區(qū)的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。
  
  2、住宅專項維修基金：按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平米造價的5%~8%。
  
  3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。
  
  4、房產(chǎn)證印花稅。
  
  5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
  
  6、房屋所有權(quán)證工本費。
  
  (二)如果通過中介交易，應支付的中介費：
  
  1、交易中介費：按房屋成交價的1%繳納。
  
  2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費。
  
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
  
  二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶
  
  (一)產(chǎn)權(quán)查詢
  
  房地產(chǎn)登記相關(guān)政策及房地產(chǎn)權(quán)證辦理狀態(tài)等查詢，請在當?shù)胤课莸怯洸块T查詢。
  
  (二)何時辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效后30日內(nèi)雙方應到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  (三)產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序
  
  1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：
  
  商品房：個人身份證、房屋登記申請表、購房證明書刊號、商品房購銷合同書(或預售合同書)、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。
  
  拆遷安置房：個人身份證、房屋登記表、房屋拆遷證明書、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)交換證明書或購房證明書、原房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明、房屋拆遷安置補償結(jié)算單、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票。
  
  單位新建房：法人資格證明(法人代碼證明或營業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請表、建設項目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗收報告)。
  
  個人新建房屋：個人身份證、房屋登記申請裝、建筑許可證、建筑紅線圖、建設設計防火審核意見書。
  
  2、申請人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會開出收件收具，注明領證日期，領證日期一般距交件日期10天到3個月。
  
  3、產(chǎn)權(quán)登記部門將對所收資料進行審核，如發(fā)現(xiàn)申請人所交資料不全等特殊情況，會按房屋登記申請表所上所用申請人電話通知申請人，并順廷辦證時間。
  
  現(xiàn)實生活中，很多人經(jīng)常因為房屋產(chǎn)權(quán)問題發(fā)生糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)不過戶，導致房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益不能得到有效保障。因此，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，**好是在律師的協(xié)助下，律師可以幫助當事人順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，避免糾紛，維護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:54:29
• 148****1895

  房產(chǎn)證過戶費用怎么計算？房產(chǎn)證過戶費用明細：
  
  　　房產(chǎn)證過戶費用中賣方應付的費用：
  
  　　1、交易手續(xù)費:自今年3月1日起,交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,賣方承擔50%的費用。
  
  　　2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔50%。
  
  　　3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔,但不排除賣方承擔的可能性。
  
  　　4、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,賣方一般支付2.5%。
  
  　　5、過戶手續(xù)費:每套50元。
  
  
  
  　　房產(chǎn)證過戶費用買方應付費用：
  
  　　1、交易手續(xù)費:自今年3月1日起,交易手續(xù)費由原來按套收取改為按每平方米計算,即每平方米5元,買方承擔50%的費用。
  
  　　2、合同印花稅:按照房屋實際成交金額的0.05%繳納,買方承擔50%。
  
  　　3、契稅:按照房屋實際成交金額的0.75%計算,可由買賣雙方約定由一方承擔,在實際操作過程中一般由買方承擔。
  
  　　4、權(quán)證印花稅:每本5元。
  
  　　5、登記費:如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán),每件收費100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費200元。
  
  　　6、中介費:按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收,買方一般支付1%。
  
  　　7、過戶手續(xù)費:每套50元。
  
  　　8、維修基金:根據(jù)所購房屋的實際情況計算。
  
  　　9、其他相關(guān)費用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費、咨詢費等,根據(jù)具體情況確定收費標準。
  
  　　財政部國家稅務總局自2009年1月1日至12月31日,房產(chǎn)證超過2年(含2年)的普通住宅可免征營業(yè)稅,對個人首次購買90平米以下(含90平米)住房,契稅稅率由原1.5%下調(diào)到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民首次購房**低**款比例調(diào)整為20%并可享受下浮30%的優(yōu)惠利率4.158,個人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.87。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:54:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶費怎么算
  答

  房產(chǎn)證過戶時需要繳納的稅費種類不同，征收的稅率和稅費金額也就不同，房產(chǎn)證過戶時需要繳納的費用有：1、契稅。契稅的征收稅率在1%~3%之間，征收稅率受到房屋面積大小、房屋套數(shù)和房屋性質(zhì)的影響，具體稅率以過戶時雙方的具體情況為準。2、增值稅。購買已經(jīng)滿兩年的普通類型住宅，過戶時可以免征增值稅，購買未滿兩年的普通住宅，過戶時按照5.6%的稅率征收增值稅和附加稅。3、個人所得稅。對于購買已經(jīng)滿五年的房子，并且是個人名下的唯一住房，符合滿五唯一條件的，可以免征個人所得稅，對于不符合滿五唯一條件的，按房屋出售價格的1%征收個人所得稅，或是按照房屋出售和購買時的差額的20%征收個人所得稅。4、印花稅。按照0.05%的稅率征收印花稅，買賣雙方各承擔一半。除了需要繳納相關(guān)的稅費之外，還需要繳納房產(chǎn)證工本費、房屋交易手續(xù)費和房產(chǎn)評估費等費用。

• 問 房產(chǎn)證過戶費用怎么算? 兩年以內(nèi)房子過戶費用怎么算
  答

  二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權(quán)證。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

  全部3個回答>
• 問 ??新房過戶費怎么算？親屬贈送房屋過戶費怎么算，大概得多少費用？
  答

  贈送房屋過戶費用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加：（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅；其他費用和正常過戶都一樣。贈送房屋過戶所需材料：（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復印件一套；（2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶；（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶費怎么算呢？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>
• 問 房屋過戶費怎么算
  答

  ①契稅，普通住宅，平均價小于5000元/平米，評估價x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面積超過144平方米的，如果是用于其它用途的，評估價x3%。②個稅，(評估價-原購入價)x20%。③營業(yè)稅，住房購入少于五年的，評估價x5.55%，非普通住房的且購入時間大于五年的，(評估價-原購入價)x5.55%，普通住宅購入超過五年的免交此種稅。④房產(chǎn)交易費，住房建筑面積x6元/平方米。⑤印花稅，預估價x0.1%。⑥房產(chǎn)證工本費，85元。⑦土地證工本費，105元。⑧交易預估費，評估價x0.3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應該向所在地縣級之上的人民政府房產(chǎn)管理中心申請變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書向同級政府土地管理中心申請土地使用權(quán)變更，經(jīng)過同級政府土地管理中心審核，由同級政府替換或修改土地使用權(quán)證書。如政策另有規(guī)定的，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定處理。