商品房是什么意思什么叫商品房？

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• 131****0205

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:51:28
• 137****3495

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場(chǎng)上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權(quán)70年。購(gòu)房者在買房的時(shí)候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來(lái)，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。相信不少購(gòu)房者在買房的時(shí)候都會(huì)有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？請(qǐng)聽律師解答與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異
  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。一般來(lái)講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無(wú)法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來(lái)的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2019-03-18 00:51:23
• 141****1830

  一、兩者意思
  
  商品房已備案：商品房預(yù)售備案登記是購(gòu)房戶與開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序。
  
  商品房已預(yù)告：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記是指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記），為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。
  
  二、兩者區(qū)別：
  
  商品房預(yù)售合同備案制度和預(yù)告登記制度是二個(gè)不同的制度。
  
  1、功能上的區(qū)別：
  
  預(yù)告登記：主要目的是為了保障債權(quán)人將來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
  
  預(yù)售商品房合同登記備案：不僅具有保護(hù)預(yù)購(gòu)人的功能，還有助于建設(shè)行政部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理。
  
  2、操作方法不同
  
  預(yù)告登記：必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請(qǐng)。
  
  商品房預(yù)售登記備案：是一種只針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度，是開發(fā)商必須履行的一種商品房銷售行為，無(wú)需雙方另行約定。
  
  3、登記主體不同
  
  預(yù)告登記：主體機(jī)關(guān)是房屋登記機(jī)構(gòu)（唯一）。
  
  商品房預(yù)售登記備案：主體靈活性較大，管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾？梢允墙ㄔO(shè)行政主管部門，房地產(chǎn)管理部門等。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-18 00:51:17
• 157****9738

  商品房是可以當(dāng)成商品自由交易的房子，你可以隨時(shí)買賣，自由過戶，不受到產(chǎn)權(quán)的限制。
  這是**簡(jiǎn)單**明白的解釋。
  非商品房是不能買賣，不能過戶的房子。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:51:09
• 146****9896

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  
  因?yàn)榭梢栽谑袌?chǎng)上買賣流通，屬于商品類型，所以叫商品房。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:51:03

相關(guān)問題

• 問 商品房是什么意思??？啥叫商品房？
  答

  已備案”，則是 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案，也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來(lái)源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房?jī)少u或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。1、中國(guó)正規(guī)房地產(chǎn)買賣（一手，即開發(fā)商開商的擁有五證的項(xiàng)目），銷售需簽訂由國(guó)家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買賣合同》，**少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產(chǎn)主管部門備案。2、合同到房地產(chǎn)主管部門備案，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，用以未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)使用，同時(shí)也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)的宏觀管理。3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽。4、網(wǎng)簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產(chǎn)主管部門備案，相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對(duì)業(yè)主的一種保護(hù)措施。5、完成行政備案手續(xù)后，會(huì)將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么叫商品房是什么意思
  答

  商品房也就是我們可以在市面上直接交易的住房，具體是指擁有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓的方式取得土地使用權(quán)之后，按照市場(chǎng)價(jià)出售的住宅。商品房可以分為新建商品房和二手房，在擁有房屋所有權(quán)證之后，能夠在市場(chǎng)上自由交易，而不受到政府政策的限制，我國(guó)的商品房興起于80年代，主要以商品房預(yù)售房的形式為主。在購(gòu)買商品房時(shí)，首先要明確開發(fā)商是否五證齊全，特別要注意產(chǎn)權(quán)問題，盡可能的選擇大品牌的開發(fā)商同時(shí)可以參考之前所做的樓盤，多比較幾家做到有備無(wú)患。并且與開發(fā)商在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款是否合理，有無(wú)存在霸王條款的情況，如果購(gòu)買的商品房屬于二手房，還要明確可以過戶的時(shí)間以及交付房款的方式。

• 問 什么叫商品房是什么意思
  答

  商品房簡(jiǎn)而言之就是由開發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)計(jì)，在建造之后作為商品所出售的房屋，而且這些房屋通常是居民住宅，擁有著較為齊全的配套設(shè)施，比如供水供電、停車位等等，而商品房的價(jià)格則是由成本利潤(rùn)以及地段等多個(gè)方面的差價(jià)組成。商品房屋是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下具有經(jīng)營(yíng)資格的，房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)之后蓋的房屋，并且按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)進(jìn)行出售。而從法律的角度來(lái)進(jìn)行分析，商品房則是符合法律以及相關(guān)規(guī)定等多項(xiàng)條款之后，可以在市場(chǎng)上自由進(jìn)行交易，并且不受到相關(guān)政策限制的各類商品房屋，其中包括新建商品房以及二手房等。目前根據(jù)商品房銷售對(duì)象的不同，可以將商品房分為兩類，其中一類為外銷商品房，而另一類則為內(nèi)銷商品房。

• 問 什么是商品房？商品房是什么意思？
  答

  所以商品房可以理解為一種商品，商品房就是像商品一樣可以自由買賣的房子。區(qū)別于集資房、房改房、福利房等其他不能自由買賣的住宅

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

  全部4個(gè)回答>