商品房是什么意思什么叫商品房？

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• 131****0205

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:51:28
• 137****3495

  商業(yè)住宅是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而商品房則屬于普通住宅，產(chǎn)權70年。購房者在買房的時候應該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權也和普通商品房產(chǎn)權不同。相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業(yè)住宅跟普通的商品住宅有什么區(qū)別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質和產(chǎn)權性質的差異
  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年
  2、產(chǎn)權性質不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的。但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質用地上建設產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質用地上建設產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴格禁止土地協(xié)議出讓，實行招拍掛后，導致住宅供應大幅減少，稀缺性增強后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標準介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）

  查看全文↓ 2019-03-18 00:51:23
• 141****1830

  一、兩者意思
  
  商品房已備案：商品房預售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內報房地產(chǎn)管理部門進行登記備案的程序。
  
  商品房已預告：預購商品房預告登記是指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產(chǎn)證（產(chǎn)權轉移登記），為了保障購房人權益，在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預告登記”。
  
  二、兩者區(qū)別：
  
  商品房預售合同備案制度和預告登記制度是二個不同的制度。
  
  1、功能上的區(qū)別：
  
  預告登記：主要目的是為了保障債權人將來能夠實現(xiàn)不動產(chǎn)物權。
  
  預售商品房合同登記備案：不僅具有保護預購人的功能，還有助于建設行政部門對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理。
  
  2、操作方法不同
  
  預告登記：必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請。
  
  商品房預售登記備案：是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度，是開發(fā)商必須履行的一種商品房銷售行為，無需雙方另行約定。
  
  3、登記主體不同
  
  預告登記：主體機關是房屋登記機構（唯一）。
  
  商品房預售登記備案：主體靈活性較大，管理機構法律賦予了當?shù)厝嗣裾??？梢允墙ㄔO行政主管部門，房地產(chǎn)管理部門等。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-18 00:51:17
• 157****9738

  商品房是可以當成商品自由交易的房子，你可以隨時買賣，自由過戶，不受到產(chǎn)權的限制。
  這是**簡單**明白的解釋。
  非商品房是不能買賣，不能過戶的房子。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:51:09
• 146****9896

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  
  因為可以在市場上買賣流通，屬于商品類型，所以叫商品房。

  查看全文↓ 2019-03-18 00:51:03

相關問題

• 問 商品房是什么意思??？啥叫商品房？
  答

  已備案”，則是 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權登記部門備案，也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。1、中國正規(guī)房地產(chǎn)買賣（一手，即開發(fā)商開商的擁有五證的項目），銷售需簽訂由國家建設部和工商總局制定的標準合同《商品房買賣合同》，**少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產(chǎn)主管部門備案。2、合同到房地產(chǎn)主管部門備案，這是國家強制要求的，用以未來辦理產(chǎn)權時使用，同時也是對房地產(chǎn)行業(yè)及市場的宏觀管理。3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的專用網(wǎng)絡系統(tǒng)簽約。簡稱網(wǎng)簽。4、網(wǎng)簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產(chǎn)主管部門備案，相當于官方認證并監(jiān)管。是對業(yè)主的一種保護措施。5、完成行政備案手續(xù)后，會將網(wǎng)絡系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。

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• 問 什么叫商品房是什么意思
  答

  商品房簡而言之就是由開發(fā)商統(tǒng)一進行設計，在建造之后作為商品所出售的房屋，而且這些房屋通常是居民住宅，擁有著較為齊全的配套設施，比如供水供電、停車位等等，而商品房的價格則是由成本利潤以及地段等多個方面的差價組成。商品房屋是在市場經(jīng)濟條件下具有經(jīng)營資格的，房地產(chǎn)開發(fā)商通過出讓的方式取得土地的使用權之后蓋的房屋，并且按照市場價格來進行出售。而從法律的角度來進行分析，商品房則是符合法律以及相關規(guī)定等多項條款之后，可以在市場上自由進行交易，并且不受到相關政策限制的各類商品房屋，其中包括新建商品房以及二手房等。目前根據(jù)商品房銷售對象的不同，可以將商品房分為兩類，其中一類為外銷商品房，而另一類則為內銷商品房。

• 問 什么叫商品房是什么意思
  答

  商品房也就是我們可以在市面上直接交易的住房，具體是指擁有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓的方式取得土地使用權之后，按照市場價出售的住宅。商品房可以分為新建商品房和二手房，在擁有房屋所有權證之后，能夠在市場上自由交易，而不受到政府政策的限制，我國的商品房興起于80年代，主要以商品房預售房的形式為主。在購買商品房時，首先要明確開發(fā)商是否五證齊全，特別要注意產(chǎn)權問題，盡可能的選擇大品牌的開發(fā)商同時可以參考之前所做的樓盤，多比較幾家做到有備無患。并且與開發(fā)商在簽訂合同時要仔細閱讀合同當中的條款是否合理，有無存在霸王條款的情況，如果購買的商品房屬于二手房，還要明確可以過戶的時間以及交付房款的方式。

• 問 什么是商品房？商品房是什么意思？
  答

  所以商品房可以理解為一種商品，商品房就是像商品一樣可以自由買賣的房子。區(qū)別于集資房、房改房、福利房等其他不能自由買賣的住宅

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• 問 商品房是什么意思
  答

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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