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??房改房有土地證嗎?房改房沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎?

155****5641 | 2019-03-18 08:01:07

已有4個(gè)回答

  • 142****7377

    如果沒(méi)有土地證。因現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記正常情況下。個(gè)人沒(méi)有土地證,還要補(bǔ)辦土地證,當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒(méi)有土地證(有的地方當(dāng)年沒(méi)有法律意識(shí)。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地,也有一些部門(mén),過(guò)戶(hù)時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。

    要過(guò)戶(hù)的話(huà),如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的,常情況下是可以辦理過(guò)戶(hù)的,房改房也是有土地證的,沒(méi)辦土地證也辦理房改房登記),只能說(shuō)土地證在原來(lái)的單位手上,需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

    查看全文↓ 2019-03-18 08:03:02
  • 137****3603

    可以的。
    房改房?jī)H辦理了房產(chǎn)證,未辦理土地證的,應(yīng)馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位,由單位提供如下資料到不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理不動(dòng)產(chǎn)登記:
    1)申請(qǐng)書(shū)(由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供)
    2)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房批復(fù)或通知
    3)土地證原件及檔案(單位的土地總證)
    4)地籍調(diào)查表及土地總證測(cè)量圖(土地證為手工版的老證需提供)
    5)房產(chǎn)證原件(個(gè)人)
    6)身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人和受委托人、單位法人)
    7)購(gòu)房花名冊(cè)(由單位提供)
    8)分棟測(cè)量圖、房產(chǎn)總證或測(cè)量報(bào)告
    9)株洲市房產(chǎn)分戶(hù)測(cè)量調(diào)查表和房屋分層分戶(hù)平面圖
    10)購(gòu)房協(xié)議
    11)其他資料(如屬于改制企業(yè)則提供相關(guān)文件等)
    《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等,適用本條例。
    第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
    不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
    不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
    第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,依照本條例的規(guī)定辦理登記:
    (一)集體土地所有權(quán);
    (二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);
    (三)森林、林木所有權(quán);
    (四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);
    (五)建設(shè)用地使用權(quán);
    (六)宅基地使用權(quán);
    (七)海域使用權(quán);
    (八)地役權(quán);
    (九)抵押權(quán);
    (十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
    第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
    跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記,由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的,由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。
    第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
    不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
    不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng):
    (一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
    (二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類(lèi)型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;
    (三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);
    (四)其他相關(guān)事項(xiàng)。
    第九條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì),暫不具備條件的,可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
    不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份,并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
    第十四條 因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
    屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):
    (一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;
    (二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
    (三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
    (四)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的;
    (五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的;
    (六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;
    (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
    第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
    不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前,申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。
    第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé):
    (一)登記申請(qǐng)書(shū);
    (二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū);
    (三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);
    (四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
    (五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;
    (六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
    不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
    第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
    第二十二條 登記申請(qǐng)有下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記,并書(shū)面告知申請(qǐng)人:
    (一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
    (二)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的;
    (三)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的;
    (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

    查看全文↓ 2019-03-18 08:02:44
  • 131****7069

    土地證丟了能補(bǔ)辦:
    1.根據(jù)《房屋登記辦法》第2十七條規(guī)定:房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的,權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前,應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明,并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的,房屋受權(quán)人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明后,可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
    2.房屋登記機(jī)構(gòu)予以補(bǔ)發(fā)的,應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
    3.所以土地證丟了是可以進(jìn)行補(bǔ)辦的。
    土地證丟了如何補(bǔ)辦:
    1.土地證丟了補(bǔ)辦首先要提供的一下資料才可以辦理土地證補(bǔ)辦:
    (1)土地證丟了補(bǔ)辦申請(qǐng)人身份證或身份證明;
    (2)土地證丟了補(bǔ)辦申請(qǐng)人的用地證明文件;
    (3)土地證丟了補(bǔ)辦申請(qǐng)人登記聲明原證遺失作廢的報(bào)紙;
    (4)土地證丟了補(bǔ)辦申請(qǐng)人所在的單位或者村委會(huì)的證明;
    (5)法人證明或者法人代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證(土地證丟了補(bǔ)辦申請(qǐng)人屬單位產(chǎn)權(quán)的需提交此項(xiàng)資料)。
    2.備件:申請(qǐng)人以書(shū)面申報(bào)權(quán)證丟失的緣由及其房屋坐落、構(gòu)造、面積、一切權(quán)來(lái)源狀況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址狀況等; 提供戶(hù)口簿; 填寫(xiě)丟失房地產(chǎn)一切證的具結(jié)書(shū); 憑身份證明,帶上列材料到遺失契證臺(tái)辦理。
    3.備案查檔:繳交查檔冊(cè)費(fèi)后,由發(fā)放機(jī)關(guān)發(fā)給暫時(shí)收據(jù)。 對(duì)申請(qǐng)丟失事項(xiàng)停止內(nèi)部查檔校核。
    4.登報(bào)查明:對(duì)申請(qǐng)丟失事項(xiàng)校核后,出具證明給申請(qǐng)人到報(bào)社辦理遺失權(quán)證聲明”的注銷(xiāo)手續(xù)。待遺失聲明見(jiàn)報(bào)后,申請(qǐng)人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到發(fā)放機(jī)關(guān)交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無(wú)異議者,由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。
    5.勘丈入冊(cè):由測(cè)繪所勘丈、繪圖。檔案管理部門(mén)擔(dān)任案件入冊(cè)。
    6.登記審查核準(zhǔn)
    7.繕證發(fā)證:土地證丟失怎樣補(bǔ)辦?若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者,經(jīng)繕證、校正后,向申請(qǐng)人發(fā)領(lǐng)證通知,申請(qǐng)人憑登記收件收據(jù)領(lǐng)證。同時(shí)建議大家向自己所在當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)以及擔(dān)任部門(mén)停止理解,相信他們可以很好地協(xié)助你的辦理好新的土地證的。
    總而言之,土地證丟了是能夠進(jìn)行補(bǔ)辦的,你可以到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)行土地證補(bǔ)辦。

    查看全文↓ 2019-03-18 08:02:40
  • 158****4517

    第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證,實(shí)際上這個(gè)證是有的,只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒(méi)有土地所有權(quán)。可能你會(huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么,其實(shí)值錢(qián)的不是房子,而是地!這樣說(shuō)你明白了么?第
    二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶(hù),是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶(hù),在之后就不能隨意過(guò)戶(hù)了,即便是可以過(guò)戶(hù),問(wèn)題是這種過(guò)戶(hù)是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶(hù)過(guò)多少次,始終沒(méi)有土地證拿在手里,到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候,這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái),**后只能求助無(wú)門(mén)。這樣的事情太多了。第
    三、勸你一句。一旦上當(dāng)后悔就晚了!任何時(shí)候,買(mǎi)房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個(gè),等著以后打官司吧!慎重,慎重!!!

    查看全文↓ 2019-03-18 08:02:28

相關(guān)問(wèn)題

  • 第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證,實(shí)際上這個(gè)證是有的,只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒(méi)有土地所有權(quán)。可能你會(huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么,其實(shí)值錢(qián)的不是房子,而是地!這樣說(shuō)你明白了么?第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶(hù),是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶(hù),在之后就不能隨意過(guò)戶(hù)了,即便是可以過(guò)戶(hù),問(wèn)題是這種過(guò)戶(hù)是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶(hù)過(guò)多少次,始終沒(méi)有土地證拿在手里,到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候,這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái),**后只能求助無(wú)門(mén)。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買(mǎi)房子是大事!不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了!任何時(shí)候,買(mǎi)房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個(gè),等著以后打官司吧!

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  • 第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證,實(shí)際上這個(gè)證是有的,只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已,整體的土地證一定還在單位手里,算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利,只有房子使用權(quán),沒(méi)有土地所有權(quán)??赡苣銜?huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么,其實(shí)值錢(qián)的不是房子,而是地!這樣說(shuō)你明白了么?第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶(hù),是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶(hù),在之后就不能隨意過(guò)戶(hù)了,即便是可以過(guò)戶(hù),問(wèn)題是這種過(guò)戶(hù)是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶(hù)過(guò)多少次,始終沒(méi)有土地證拿在手里,到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候,這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái),**后只能求助無(wú)門(mén)。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買(mǎi)房子是大事!不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了!任何時(shí)候,買(mǎi)房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》,缺了一個(gè),等著以后打官司吧!

    全部4個(gè)回答>
  • 我們首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證,參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷(xiāo)售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件,統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。1、對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對(duì)房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、對(duì)土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

    全部4個(gè)回答>
  • 房改房是不一定有土地證的。具體的還需要根據(jù)看賣(mài)方能否提供土地證,若是提供的土地證和房產(chǎn)證以及身份證的名字一致,那么是有土地證的。若是沒(méi)有土地證而有房產(chǎn)證的房產(chǎn),通常都不影響產(chǎn)權(quán)功能的發(fā)揮,也就是拆遷或征用的補(bǔ)償在內(nèi)。往往是只要有房產(chǎn)證,則房產(chǎn)交易就是合法的,因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。通常情況下,房改房土地證的辦理往往是比較簡(jiǎn)單的,只需要申請(qǐng)人提供符合標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)材料即可。具體的有以下幾點(diǎn):1.政府或房改辦批準(zhǔn)房改的有關(guān)文件;2.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件;3.法定代表人證明書(shū)、法定代表人身份證復(fù)印件、房改單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,授權(quán)委托的需提交授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件和聯(lián)系電話(huà);4.房改單位土地使用證(原件),建設(shè)用地規(guī)劃許可證及副本,建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件即可。

  • 有點(diǎn),只是有些是單位的大土地證。取得房產(chǎn)證后可以辦理土地證的。

    全部2個(gè)回答>