扶貧房可以買賣嗎

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• 147****9750

  扶貧房可以買賣的，但是分不同的情況，因?yàn)槊總€(gè)地方規(guī)定的地方政策也是不一樣的，所以要擦亮眼睛看看地方政策，看好那些可以買賣的好房子。
  許多扶貧家庭屬于小產(chǎn)權(quán)住宅，土地屬于集體土地，不經(jīng)政府批準(zhǔn)，不辦理產(chǎn)權(quán)證。
  在退出市場(chǎng)5年后的房子，在支付土地出讓金后，它成為物品的性質(zhì)，可以成為商品房的產(chǎn)權(quán)，并可以出售。然而，在具體實(shí)施過(guò)程中，當(dāng)時(shí)地方政府的政策、當(dāng)時(shí)的土地指標(biāo)情況不同，雖然已經(jīng)超過(guò)五年，但還不能列出買賣。這是各地政府執(zhí)法的不同，應(yīng)按照地方政府的規(guī)定執(zhí)行。
  買賣及轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦妥后，須于三個(gè)月內(nèi)憑房地產(chǎn)交易所出具的買賣合約，到所在地土地管理局辦理登記。申請(qǐng)所需的文件和資料有：人所擁有的房屋的證明、商品銷售合同、銷售收據(jù)的復(fù)印件、身份證復(fù)印件、住所登記表、面積計(jì)算表等。

  查看全文↓ 2019-03-18 17:53:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 扶貧房和商品房買賣有什么不同
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的具體區(qū)別如下:　　(一)獲得土地的方式不同:經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;　　(二)成本結(jié)構(gòu)不同;　　(三)租售政策不同:經(jīng)濟(jì)適用房只售不租,商品房不受限制;　　(四)購(gòu)買條件和對(duì)象不同:經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠,其購(gòu)買對(duì)象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度,商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制;　　(五)價(jià)格政策不同:經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人; 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有?！　?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房?！　?duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。

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• 問(wèn) 扶貧房是屬于自己?jiǎn)?/a>
  答

  扶貧房一般不屬于個(gè)人所有，是政府的一種保障型住房，主要是為了照顧一些貧困人員而建造，而且是需要符合條件申請(qǐng)批準(zhǔn)才能入住。雖說(shuō)現(xiàn)在沒有太窮的人，但是在農(nóng)村還存在很多不能溫飽的人，這類人屬于貧困戶。貧困戶指貧困人口，國(guó)家對(duì)貧困戶的界定，有其嚴(yán)格的劃分標(biāo)準(zhǔn)，通常把年人均純收入低于1205元的家庭人口統(tǒng)稱為弱勢(shì)群體?，F(xiàn)如今農(nóng)村的貧困戶可以說(shuō)是農(nóng)村**為困難的群體，為了讓這里人群早日實(shí)現(xiàn)脫貧，國(guó)家給予相當(dāng)大的扶持，國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)的扶貧政策，比如：精準(zhǔn)扶貧、設(shè)立扶貧房、成立安居工程，推行大病救助制度等。扶貧搬遷房屋的產(chǎn)權(quán)不明確,現(xiàn)大多數(shù)扶貧搬遷房屋建在集體土地上,而集體土地上的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的,建造扶貧搬遷房屋的土地并沒有經(jīng)過(guò)征收變成國(guó)有土地,也就沒辦法取得產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 安置房可以買賣嗎，多久可以買賣
  答

  律師回答：隨著城市化的發(fā)展，城市的規(guī)模的擴(kuò)大，城市拆遷的速度也在加快。于是拆遷安置房也就有了市場(chǎng)。但畢竟拆遷安置房和一般的商品房不同，且動(dòng)拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為以后的糾紛產(chǎn)生留下隱患。因此如何購(gòu)置拆遷安置房？怎樣才可以有效的維護(hù)交易雙方的利益，就成了一些人的關(guān)注問(wèn)題。下面作一簡(jiǎn)要分析。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。因此購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過(guò)拆遷一

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• 問(wèn) ??扶貧搬遷要拆老房子嗎
  答

  　　扶貧搬遷要拆不拆老房子一般要看情況的，正常來(lái)說(shuō)老房子如果還可以住的話，是不會(huì)拆的，但是在老房子不能住人，作為危房的話，就需要進(jìn)行拆除，所以來(lái)說(shuō)還是看情況來(lái)判斷要不要拆除的?！　∝毨Х课莸某霈F(xiàn)通常建在集體土地上，這類房屋在政府部門有一個(gè)慣用名，也是我們口中常說(shuō)的名稱，即小型房產(chǎn)。小型房產(chǎn)不是法律概念，不受法律保護(hù)。國(guó)家在此類房屋中沒有土地使用證和預(yù)售許可證。購(gòu)買合同不會(huì)在土地和房屋管理局備案。這個(gè)房子的所謂的產(chǎn)權(quán)證書不是有效的有效產(chǎn)權(quán)證。這里要說(shuō)的是小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)飆升密不可分，它已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，并始于2007年，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)上漲到了快速的一年。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房屋”可能無(wú)法獲得頒發(fā)證書，不受法律保護(hù)。

• 問(wèn) 扶貧購(gòu)房可信嗎？各位能否幫我想想？
  答

  扶貧貼息貸款的貼息辦法：（一）扶貧貼息貸款的貼息范圍。貼息范圍包括當(dāng)年新增貸款、收回再貸和未到期貸款。（二）貼息方式。貼息資金按季據(jù)實(shí)結(jié)算，由財(cái)政部直接撥補(bǔ)到中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行。每季度終了，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行將扶貧貼息貸款及期限結(jié)構(gòu)報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)刎?cái)政、扶貧部門審核后，層層匯總至總行，總行在次季報(bào)財(cái)政部審核結(jié)算。

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