爛尾樓的解決方法

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• 152****3099

  爛尾樓解決這個(gè)問題的第一個(gè)辦法就是組織業(yè)主，通過正式有效的方式，經(jīng)過共同討論，比如說，只要我們團(tuán)結(jié)起來尋求政府的幫助，而不是簡單而粗暴地拉旗幟，政府就會為我們解決。
  爛尾樓爛尾了，恢復(fù)未完工建筑并不困難。例如，只有一兩個(gè)業(yè)主的地標(biāo)建筑和商業(yè)建筑的業(yè)主就越少，后面就直接拆除重建了。很明顯，未完工的建筑不一定會爛到盡頭。
  現(xiàn)行法律制度下可能導(dǎo)致未竣工建筑工程恢復(fù)的因素有以下幾個(gè)：
  1.破產(chǎn)重組/破產(chǎn)清算
  2.一定資金
  3.拍賣程序的執(zhí)行
  4.買方優(yōu)先權(quán)
  **復(fù)雜的問題是有太多的受害者，而且利益和將不匹配。當(dāng)業(yè)主變得具體時(shí)，購房者有很多意見，看不見的人容易占下風(fēng)。當(dāng)然，這個(gè)問題的原因一般是房地產(chǎn)的所有者。例如，一些由政府領(lǐng)導(dǎo)的重組項(xiàng)目可以通過法院和具有司法權(quán)的破產(chǎn)管理人予以釋放。

  查看全文↓ 2019-03-18 18:00:08

相關(guān)問題

• 問 爛尾樓怎么解決
  答

  　　購房者若是購買了爛尾樓，首先需要進(jìn)行自救，通過法律手段來保障自身的權(quán)益，如果開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)，房屋還沒有建成，那么購房者應(yīng)當(dāng)咨詢專業(yè)的法律人士，意見弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果開發(fā)商破產(chǎn)后房屋已經(jīng)建成，那么直接按照正常流程申辦房產(chǎn)證即可。　　爛尾樓其實(shí)就是指已辦理用地規(guī)劃手續(xù)，等待項(xiàng)目開工之后，由于開發(fā)商無力再繼續(xù)進(jìn)行投資建設(shè)，或者是開發(fā)商陷入了債務(wù)糾紛之后，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而出現(xiàn)爛尾樓的原因相對來說也是多樣化的，比如開發(fā)商破產(chǎn)、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工等情況。爛尾樓在維權(quán)的過程中，但盡量和其他業(yè)主在一起，這樣可以更好地獲得法律的支持，如果樓房存在爛尾的問題，那么需要給開發(fā)商一段的時(shí)間，如果開發(fā)商在短期內(nèi)可以籌到款項(xiàng)，完成后續(xù)的工程，那么購房者的損失也就會相應(yīng)的降低一些。

• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團(tuán)下屬子公司接班，項(xiàng)目將于9月30日之前完工，屆時(shí)大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計(jì)委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團(tuán)收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個(gè)樓層更名為“快樂時(shí)光國際公寓”，項(xiàng)目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開發(fā)商籌資時(shí)間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時(shí)購房者和開發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補(bǔ)償款方面，買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因?qū)е聵潜P爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實(shí)力，可以看看開發(fā)商以往的項(xiàng)目運(yùn)作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對爛尾樓時(shí)因積極找出問題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問題。 關(guān)于月供問題 這也是購房者比較關(guān)心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個(gè)人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。

• 問 爛尾樓解決辦法是什么??？
  答

  由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并且購房者有權(quán)按照購房合同規(guī)定的條件退房，國家規(guī)定超過一定時(shí)間的，可以收回土地，下面是成都對于爛尾樓的做出的處理辦法：1、請求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清停按業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2、要求開發(fā)商破產(chǎn)清算3、要求開發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供4、業(yè)主自籌資金收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導(dǎo)意見，在合法的前提業(yè)主自籌資金收尾。

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• 問 如果不小心買到爛尾樓，怎么辦？
  答

  什么是爛尾樓?爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓可以買嗎?爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓形成原因(1)局部地區(qū)房地產(chǎn)過熱，宏觀調(diào)控以后，信貸資金收縮，工程后續(xù)資金跟不上。(2)由于國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。(3)市場定位不準(zhǔn)，暗淡的銷售前景，迫使投資者要“改弦易轍”，停工求變。(4)因施工質(zhì)量低劣，被迫停工。(5)債權(quán)債務(wù)等各種糾紛纏身，導(dǎo)致停工。爛尾樓可以買嗎?投資購買“爛尾樓”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作?！皬默F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)看，許多‘爛尾樓’存在缺陷。一些‘爛尾樓’盤早期的設(shè)計(jì)在今天已經(jīng)顯得老舊，配套設(shè)施也不齊全，在房型、室內(nèi)采光、內(nèi)部設(shè)備等方面都明顯落后，如不改建，很難適應(yīng)當(dāng)前的市場需要。但是有的項(xiàng)目改建的空間并不大，有的規(guī)劃中已經(jīng)有明確規(guī)定，無法更改其性質(zhì)用途。如果把原有建筑推翻重建的話，就大大增加了開發(fā)成本。還有些是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，現(xiàn)在要改寫字樓了。這些問題都是購買者應(yīng)該考慮的?！薄啊疇€尾樓’質(zhì)量也是一個(gè)關(guān)鍵問題?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 什么是爛尾房？爛尾樓什么意思？
  答

  爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期**，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇?！盃€尾“的情況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。