??哪個銀行有抵押貸款？抵押貸款和按揭哪個好?

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• 138****5745

  銀行抵押貸款種類有哪些？
  銀行抵押貸款種類：一、不動產(chǎn)抵押：就是大家常說的不動產(chǎn)抵押，指的就是不能移動或者是移動之后會失去原有價值的財產(chǎn)，比如說房產(chǎn)等。還有動產(chǎn)抵押：指的是動產(chǎn)抵押，就是可移動而且不會影響其使用價值。
  
  抵押貸款和按揭哪個好
  二、權利抵押：是指法律規(guī)定的各種財產(chǎn)權利作為抵押；財團抵押，又稱企業(yè)抵押，是指抵押人（企業(yè)）以其所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押。
  三、共同抵押，又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數(shù)個不同的財產(chǎn)上沒定的抵押。**高額抵押，是指抵押人和抵押權人協(xié)議，在**高額限度內，以抵押物對一定期問內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。
  抵押貸款和按揭哪個好？
  我們來看看抵押貸款和按揭的區(qū)別：1、貸款用途有差別。房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。
  具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款**大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。
  2、貸款成本略有別?？偟膩碚f，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例；其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低于抵押貸款

  查看全文↓ 2019-03-18 19:14:00
• 146****0432

  抵押貸款哪個銀行好？
  1、每個銀行房屋抵押貸款都有各自的特點，有的利率低，但是審核相對嚴格，貸款年限短。有的電線長貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮?？傮w來說利息相差不是太大，借款人的資質越好，做的貸款利率越低。
  2、房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
  抵押貸款哪個銀行好？抵押貸款辦理時要注意什么？
  抵押貸款辦理時要注意什么？
  1、首先能否辦理抵押要看房屋的情況，該房屋是否有抵押或者債權糾紛，是否已經(jīng)辦理完過戶到你名下，如果是的話，可以辦理抵押。
  2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評估價值、房屋年限（產(chǎn)權年限）等，因為你這個是二手房，得根據(jù)你自己情況來判斷。
  3、辦理流程如下：帶著房產(chǎn)證、你的身份證、戶口本、如果你結婚了，還需要你配偶的身份證、兩人的結婚證。首先到銀行辦理貸款申請，同時銀行就會讓你去找擔保公司辦理抵押擔保，繳納擔保費用，房屋評估費用，在銀行辦理貸款合同，然后貸款審批通過之后，銀行放款，同時你們開始還貸款。
  4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通，并非所有的公示標準都是通用的，各家銀行也有差異。再就是盡量不要找房屋中介，雖然他們有這塊服務，但是收費高，而且往往有不規(guī)范的陷阱。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:13:52
• 147****3660

  　具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。
  　　抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?
  　　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。它的程序是，由按揭權人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預付部分購房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結束。
  　　抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上并不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  　　按揭是國際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。

  查看全文↓ 2019-03-18 19:13:45

相關問題

• 問 按揭貸款和抵押貸款哪個好
  答

  按揭貸款。分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款。直接用要購買的房產(chǎn)作為抵押物，貸款利率一般在基準利率的基礎上進行不同幅度的下浮。目前銀行對抵押貸款把握的比較嚴格，而按揭貸款為各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。抵押貸款利息比較高，而且會浮。按揭貸款買房，首套，**高優(yōu)惠15%抵押貸款，沒有優(yōu)惠，一般都得上浮10%肯定是按揭買合適所需資料按揭貸款中人們**關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。折疊付全款缺點1.資金壓力大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。2.投資風險大除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人無法達到。折疊辦按揭優(yōu)點1.花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。

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• 問 按揭貸款和抵押貸款哪個好？有木有大神來說下呢？
  答

  住房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款的區(qū)別 區(qū)別一：貸款用途 住房按揭貸款主要用于購房;而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉。 區(qū)別二：貸款資料 申請住房按揭貸款的借款人必須提供**款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。 區(qū)別三：貸款期限 住房按揭貸款**長貸款期限可達三十年;而房產(chǎn)抵押貸款**長貸款期限可達十年。 區(qū)別四：貸款利率 住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執(zhí)行;而房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準利率上上浮。 區(qū)別五：貸款政策 住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響;而房產(chǎn)抵押貸款沒有這么多規(guī)矩，只要貸款機構愿意接受你的房產(chǎn)，你就能獲貸。

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• 問 房屋抵押貸款哪個銀行**好
  答

  【1】 房產(chǎn)抵押消費， 簡稱（抵押消費貸） 哪個銀行都可以， 花旗銀行比較合適，利率低，有優(yōu)惠【2】 房產(chǎn)的抵押價值，是按評估價走的，（地區(qū)指導價）。【3】 沒有**低貸款額限制，貸多少都可以【4】 面積沒有限制，面積越大，可以貸的額度越大【5】 房齡 土混30年以內， 鋼混 40年以內貸款問題：這個你得去銀行咨詢， 每個銀行都不一樣， 因為房產(chǎn) 抵押消費貸， 一般都是有利率上浮的，上浮額度在10%-30% 之間， 這個你得自己去銀行咨詢一下， 因為都不一樣，我按商貸給你算了一下， 商貸的話得多還 1W7千多， 抵押消費貸會更多，3W以里吧！

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款哪個銀行**好
  答

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：個人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個人房產(chǎn)抵押消費貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個人資質 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16 現(xiàn)在的基準利率是7.05 希望對您有幫助，望采納~滿意請采納。

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• 問 房子抵押貸款哪個銀行? 按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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