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??驗房師哪里找?業(yè)主有必要請驗房師驗房嗎?

136****1615 | 2019-03-18 19:39:40

已有3個回答

  • 148****9587

     如果不知道驗房的步驟,有必要找一個專門的驗房師,以免驗房時候有遺漏的地方。
      驗房注意事項:
      墻面
    1、檢查墻面是否有開裂。
    2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
      屋頂
    1、檢查屋頂是否有開裂。
    2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
      地面
    1、檢查地面是否平整
    2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
      細(xì)節(jié)檢查
      大面檢查完,就開始檢查細(xì)節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設(shè)計方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。
    細(xì)節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。
      門窗
    1、檢查門窗的強(qiáng)度
    2、檢查窗的功能:
    a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
    b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。
    c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
    d.門窗框,扇垂直,不彎曲。
    e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
    f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
      電路
    1、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。2、檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
      水路
    水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。出現(xiàn)問題**多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。
      燃?xì)夤苈?br/>燃?xì)獗硎莻€很占空間的小東西,這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重要?br/>  驗防水
    這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
    驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
      驗管道
    這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯摺?br/>為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
    還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。
    為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
    特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏。
      注意事項
      小提示:等電位保護(hù)裝置,主要是對廚房和衛(wèi)生間這樣比較潮濕的環(huán)境進(jìn)行漏電保護(hù)。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管,用一根線,(線要求不小于4平方)跟不銹鋼管接上后接到這個盒子里,防止由于潮氣帶出來的漏電,起到保護(hù)作用。在高級裝修里都是強(qiáng)制規(guī)定的,家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點,再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母,也是用于接線到這里的,所以等電位的盒子不要封上。
      正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭

    查看全文↓ 2019-03-18 19:40:32
  • 133****5540

    收房時請驗房師可以更加專業(yè)的驗房,確保在收房前把所有存在的問題一次性揪出來,以免留下隱患。
    驗收裝修房需要使用各種專業(yè)工具,而且對不了解的裝修門外漢來說,看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患,其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗,所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。正常驗收一套房子的時間,一般要持續(xù)2-3個小時,在驗收精裝修房時**好預(yù)留時間。
    在收房前,要查閱相關(guān)知識,在沒驗房前不輕易收房,驗房過程中一旦發(fā)現(xiàn)問題要及時指出,并和開發(fā)商及物業(yè)協(xié)商,努力將問題解決在收房前。
    驗房的11個步驟:
    1、用2米靠尺檢測地面、墻面平整度。
    2、用50克重的小錘檢測墻面有無空鼓現(xiàn)象。
    3、用激光標(biāo)線儀檢測陰陽角的垂直度。
    4、檢測門窗、玻璃有無質(zhì)量問題。
    5、用驗電器檢測插座是否正常。
    6、檢測衛(wèi)生間的防水層。
    7、檢測衛(wèi)生間的供水管線。
    8、檢測廚房的供水管線和各種表盤。
    9、檢測入戶門是否正常。
    10、用激光測距儀核算室內(nèi)面積。
    11、驗房結(jié)果和發(fā)現(xiàn)的問題,一定要落實在房屋驗收表的紙面上。

    查看全文↓ 2019-03-18 19:40:22
  • 148****8282

    驗房需要請專業(yè)驗房師嗎

    1、購買了新房子后,在小區(qū)收房的時候是需要請專業(yè)的驗房師的,因為問題可能很多,大面上看著比較華麗,但是真正的問題在細(xì)部,一是專業(yè)人士來看,二是驗房要的仔細(xì),一般需要兩三個鐘頭。

    2、特別是精裝修驗房需要使用各種專業(yè)工具,而且對不了解的裝修“門外漢”來說,看看、摸摸有時無法確定裝修是否存在問題和隱患,其中不少問題需要借助專業(yè)工具來檢驗,所以交付前請專業(yè)人士驗房是有必要的。

    3、通過驗房師驗收房屋,正常驗收一套房子的時間,一般要持續(xù)2至3個鐘頭,大家在驗收精裝修房時好預(yù)留時間,確保在收房前把存在的問題一次性揪出來,以免留下隱患。

    4、以前驗房都是自己驗收的,驗房師是近年來發(fā)展快的新興職業(yè)之一,其起源是由于房屋質(zhì)量問題不斷發(fā)生,置業(yè)者可開發(fā)商、物業(yè)之間的矛盾糾紛越來越多,所以,需要由第三方的來查驗質(zhì)量問題,作為知情權(quán)、維權(quán)、保障質(zhì)量的方法。

    哪里可以找專業(yè)驗房師

    現(xiàn)在驗房都會選擇專業(yè)的驗房師,一個好的專業(yè)驗房師可以幫助們更全面專業(yè)的分析房屋存在的各方面細(xì)節(jié)問題,那么哪里可以選擇專業(yè)的驗房師呢?

    1、現(xiàn)在有很多驗房機(jī)構(gòu)都聲稱自己有專業(yè)的驗房師,可以致癌這些驗房機(jī)構(gòu)選擇,在選擇驗房師的時候首先要判斷建筑相關(guān)專業(yè),從事多年建筑或裝修方面的工作,土建、水電、暖通等工程都要全通。

    2、專業(yè)的驗房師需要掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

    3、并且能夠熟練操作30余件專業(yè)驗房工具或儀器。

    4、網(wǎng)眾驗房能夠出具專業(yè)的驗房報告。

    5、針對房屋質(zhì)量問題,給出相應(yīng)的整改或處理建議。

    6、驗房師專業(yè)的口語表達(dá)能力及書寫能力。

    查看全文↓ 2019-03-18 19:40:11

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  • 現(xiàn)在一般業(yè)主去收樓都會找驗房師,這樣通過驗房師專業(yè)的查驗,相當(dāng)于給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢,在收樓前將問題查驗出來,然后進(jìn)行整改。我上次是火眼金睛驗房查驗的,通過查驗,發(fā)現(xiàn)了不少問題,覺得這錢花得值。

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  • 驗房時交房前必經(jīng)的步驟,普通業(yè)主因為缺少專業(yè)知識很難自助驗房,所以通常都是找專業(yè)的驗房師來驗房的。專業(yè)驗房師驗房是要收費的,現(xiàn)在我們就來看看驗房師的收費標(biāo)準(zhǔn)。什么是驗房師?驗房師即受業(yè)主有償委托,根據(jù)國家規(guī)定的民用工程建造文件、有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范,以及買房所簽訂的商業(yè)合同和房屋檢測查驗勞務(wù)合同,來利用房屋驗收相關(guān)知識、專業(yè)工具及技術(shù)等對交付使用或二手民用建造工程或裝修工程進(jìn)行監(jiān)測查驗,并對業(yè)主提供咨詢服務(wù)的專業(yè)人員。驗房師的價格現(xiàn)在放假飛漲,買房成本越來越高,所以大家都不希望花一大筆錢買一個質(zhì)量不過關(guān)的房子,因此驗房師的市場也逐漸擴(kuò)大,當(dāng)然雇傭驗房師是要支付一定的費用的。雖然驗房師掌握著專業(yè)的驗房知識與技術(shù),對業(yè)主了解房屋質(zhì)量有相當(dāng)大的幫助,但是現(xiàn)在國內(nèi)的驗房師行業(yè)還不成熟,驗房師的資質(zhì)、技術(shù)等參差不齊,口碑也是有好有壞。當(dāng)然每個驗房師的價位并不一樣,這個價格受城市的房價、物價影響,也與驗房師的技術(shù)有關(guān)。驗房師的驗房價格通常是根據(jù)房子的面積核算的,目前國內(nèi)一線城市驗房師驗房價格通常在5元/平方米,而其他城市也會達(dá)到2—3元/平方米。1、毛坯房驗房收費標(biāo)準(zhǔn)120平米以下的普通多高層房屋一般收費350元,超出面積部分按2元/平米收費;200平米以下的復(fù)式房屋一般收費700元,超出面積部分按2元/平米收費;250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費850元,超出面積部分按2元/平米收費;300平米以下的獨立式別墅一般收費1100元,超出面積部分按2元/平米收費。2、全裝修房驗房收費標(biāo)準(zhǔn)120平米以下的普通多高層房屋一般收費850元,超出面積部分按2元/平米收費;200平米以下的復(fù)式房屋一般收費1200元,超出面積部分按2元/平米收費;250平米以下的聯(lián)體別墅一般收費1800元,超出面積部分按2元/平米收費;300平米以下的獨立式別墅一般收費2300元,超出面積部分按2元/平米收費。雇傭驗房師進(jìn)行房子查驗需求付出必定的驗房費用,但有的房子質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗才干查出來的。驗房師是驗房的專業(yè)人士,要是各位業(yè)主核算足夠,無妨找驗房師給自個進(jìn)行房子的專業(yè)查驗,對自個的房子質(zhì)量也能了解更明白。

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  • 雇傭驗房師進(jìn)行房子查驗需求付出必定的驗房費用,但有的房子質(zhì)量問題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗才干查出來的。驗房師是驗房的專業(yè)人士,要是各位業(yè)主核算足夠,無妨找驗房師給自個進(jìn)行房子的專業(yè)查驗,對自個的房子質(zhì)量也能了解更明白。

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  • 建議你去一些樓盤的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗房,他們受建設(shè)單位委托,對施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制,他們才是專家。

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