回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎請(qǐng)問(wèn)怎么做呢？

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• 148****4444

  回遷房是可以買(mǎi)賣(mài)的.新政沒(méi)有干預(yù)這件事.
  由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字,你要買(mǎi)又不可能中途改名,但不是你的名字你又付錢(qián)當(dāng)然不放心,所以采取公證的辦法,在公證書(shū)上依法進(jìn)行確認(rèn).
  等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后,你們雙方才可以憑房產(chǎn)證,公證書(shū),各自的身份證以及購(gòu)房合同,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過(guò)戶手續(xù).
  按新政規(guī)定,賣(mài)方要繳納全額營(yíng)業(yè)稅(房?jī)r(jià)的5.5%).買(mǎi)方要繳納契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).

  查看全文↓ 2019-03-19 01:33:18
• 135****8578

  回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證（可以買(mǎi)賣(mài)）；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議（不能買(mǎi)賣(mài)）。
  第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
  
  這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。
  
  第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
  
  這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。
  

  查看全文↓ 2019-03-19 01:33:12
• 138****1921

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，**后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。
  　　相關(guān)法律知識(shí)：
  　　定義
  　　“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對(duì)原土地使用者的暫時(shí)或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?br/>　　拆遷補(bǔ)償
  　　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
  　　拆遷協(xié)議
  　　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。
  　　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有下列特征：
  　　(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。
  　　(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。
  　　(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
  　　(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
  　　(5)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
  　　(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式。
  　　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：
  　　(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
  　　(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
  　　(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
  　　(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;
  　　(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
  　　(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
  　　(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
  　　拆遷凍結(jié)
  　　拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以便對(duì)業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個(gè)期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會(huì)凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-03-19 01:33:04

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• 問(wèn) ??農(nóng)村回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房也是可以買(mǎi)的啊只是回遷房有的5年才能拿到產(chǎn)證**好是拿到產(chǎn)證以后再交易，避免一方多賣(mài)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎啊？可以的話要怎么做呢？
  答

  回遷房可以買(mǎi)賣(mài)．但是一般的回遷房，房屋的產(chǎn)權(quán)很長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)，當(dāng)沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候．如果要交易，可以做公證，而且公證的時(shí)候必須是全款．到公證處去做一下公證．一般的在北京要200塊錢(qián)就行．公證一下，證明這個(gè)房子已經(jīng)到了你朋友的名下．然后等你的房屋的產(chǎn)權(quán)證下來(lái)的時(shí)候．再去按正常程序過(guò)戶．對(duì)了公證的有限期為一年．呵呵，你說(shuō)的那個(gè)產(chǎn)權(quán)證下來(lái)就是你朋友的名字．那是改底單．好是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有給你辦本的時(shí)候的情況．

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• 問(wèn) ??獵德回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  但是一般你可以通過(guò)中介私下交易，然后將交易合同進(jìn)行公證，待到房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候再過(guò)戶給買(mǎi)房子的人就可以了.

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• 問(wèn) ??回遷房可以出租嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子沒(méi)有拆掉的可能，應(yīng)該就沒(méi)有什么建議你半年或者一年這樣的期限簽合同，不要簽太長(zhǎng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??回遷房可以出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，**后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

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