??新房怎么驗(yàn)收?新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)和要點(diǎn)有哪些？

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• 144****8766

  在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)
  強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。
  2）對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取
  費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:33:35
• 138****1117

  
  可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)償維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理；對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:33:27
• 153****4837

  1，驗(yàn)房時(shí)會(huì)出現(xiàn)房子某些方面未達(dá)到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以可以拒絕收房且叫開發(fā)商進(jìn)行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進(jìn)行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗(yàn)收后才能收房 。
  2，如果房子問題是屬于正常的情況，且開發(fā)商沒有通過驗(yàn)收，或無法通過驗(yàn)收。則可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:33:16
• 138****5402

  新房驗(yàn)收問題
  1.小區(qū)設(shè)施不完善
  解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對房子進(jìn)行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商解決。
  2.亂收費(fèi)
  解決辦法：對于開放商交房時(shí)巧立名目收費(fèi)的現(xiàn)象物價(jià)局出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，與要求的款項(xiàng)對照好，算好每一筆賬，如有不合理應(yīng)及時(shí)指出。必要時(shí)像物價(jià)局、房管局投訴。
  3.開發(fā)商忽略問題
  解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。
  4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房
  解決辦法：這個(gè)問題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問題怎么辦，業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進(jìn)行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。
  5.未能按期交房
  解決辦法：交房前半個(gè)月會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:33:11
• 153****8420

  一、房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
  精裝房如何驗(yàn)收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標(biāo)注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺(tái)能否封閉，一些復(fù)式的房子要測量層高，層高要否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
  二、 水路及防水工程檢驗(yàn)
  精品房如何驗(yàn)收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗(yàn)，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關(guān)，要認(rèn)真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個(gè)地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關(guān)。
  三、各種電路及煤氣管線檢驗(yàn)
  精品房如何驗(yàn)收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識(shí)，特別是對電路及煤氣管線的驗(yàn)收更要重視，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用工具檢查電視天線的信號(hào)。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
  四、驗(yàn)收室內(nèi)吊頂、地面、墻體
  首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實(shí)，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞?dòng)推崾欠裼形?，必要時(shí)要請專業(yè)人土進(jìn)行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標(biāo)，檢查室內(nèi)吊頂時(shí)，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質(zhì)是否達(dá)標(biāo)，這是精裝房如何驗(yàn)收中不容忽視的一點(diǎn)。
  五、驗(yàn)收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯
  精裝房如何驗(yàn)收的**后一步就是室內(nèi)門、窗戶、及樓梯的驗(yàn)收，木制門框要表面光潔，用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。如果是復(fù)式結(jié)構(gòu)的，要檢驗(yàn)樓梯的質(zhì)量及承重，樓梯的設(shè)計(jì)要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結(jié)實(shí)。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:33:05

相關(guān)問題

• 問 新房如何驗(yàn)收？新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。二、需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道2)1只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——-用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6)1只計(jì)算器——-用于計(jì)算數(shù)據(jù)7)1只筆8)1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩(由于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道)建議早晨8：30去或下午2：30去。

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• 問 ??怎么驗(yàn)收新房，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、切記驗(yàn)房收房時(shí)間驗(yàn)房收房通常集中在一個(gè)固定的時(shí)間段內(nèi)，開發(fā)商會(huì)在正式驗(yàn)房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗(yàn)房收房時(shí)間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔(dān)。通常情況下，業(yè)主也不會(huì)故意錯(cuò)過驗(yàn)房收房時(shí)間，但不妨礙一些人粗心。所以這種情況，購房者還是一定要上心的。2、搞清驗(yàn)房順序正常的驗(yàn)房收房順序是先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候開發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會(huì)先讓業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。這樣做，購房者驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題很可能會(huì)被開發(fā)商三言兩語弱化，除非是非常有良知的開發(fā)商，否則收房合同都簽了，其他問題還會(huì)百分之百重視嗎？購房者一定要注意驗(yàn)房或者收房的順序，如果實(shí)在拗不過開發(fā)商，可以在《房屋驗(yàn)收情況表》中注明未驗(yàn)房等字樣。3、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》在房屋質(zhì)量問題解決完畢之后，購房者還要對房屋實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)房屋尾款。一般房屋實(shí)際面積與合同面積的誤差在3％以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補(bǔ)的原則。4、證件齊全才能收房開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。驗(yàn)房收房時(shí)，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時(shí)候購房者一定要好好驗(yàn)房，出現(xiàn)問題的可能性很大。5、補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用在辦理完上述手續(xù)后，由開發(fā)商開具《辦理入住手續(xù)通知單》，購房者首先要拿著這個(gè)通知單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記，繳納物業(yè)管理費(fèi)這一項(xiàng)費(fèi)用，除此之外，還要到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費(fèi)及其它費(fèi)用。有各項(xiàng)費(fèi)用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。

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• 問 ??怎么驗(yàn)收新房？有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  　1、新房驗(yàn)收要看墻壁　　不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級(jí)裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過熱變軟?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測量后我還以為我測量錯(cuò)了呢。　　6、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了?！　?、其他項(xiàng)目　　事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。

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• 問 房子驗(yàn)收流程有哪些? 新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)新房驗(yàn)收步驟都有哪些？
  答

  首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A．房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走） B．《住宅使用說明書》（可帶走） C．《竣工驗(yàn)收備案表》 D．面積實(shí)測表 E．管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）（可帶走） 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分，一般10分鐘即可查看完資料。 其次，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。 確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負(fù)3％，3％之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理）。以雙方簽訂合同為準(zhǔn)。一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30~40分鐘。 五、驗(yàn)收房子分哪幾步？ 看完資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦） 1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進(jìn)戶門是否保護(hù)良好，開關(guān)自如。（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）。關(guān)注指數(shù)★★★★★ 由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。 2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?？可綁Φ膽粜陀袝r(shí)因?yàn)榉浪幚聿缓?，下大雨時(shí)雨水會(huì)浸進(jìn)來。 如有墻地面空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復(fù)，否則在裝修后出現(xiàn)開裂現(xiàn)像，很多人以為是裝修公司的問題，其實(shí)是房屋自身隱患。 （以上3項(xiàng)可用小榔頭和卡尺） 3、水路情況。檢查給水是否正?？梢允褂?，水表及總閥是否完好，是否有滲水的情況。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和

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• 問 新房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  注意以下建筑面積水電完好性墻面地空鼓裂紋等門窗的完好性煙道排氣孔是否暢通。

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