??房貸多少年**劃算?貸款20年好還是30年好?

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• 151****8164

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多
  對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會(huì)小一些。
  因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。
  按照的收入水平，過個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

  查看全文↓ 2019-03-19 08:34:45
• 137****4937

  如果月供無壓力的情況下，為了減少利息支付，可以縮短貸款年限；
  如果月供資金較少，可以選擇拉長貸款年限，但利息支出也會(huì)增加；
  如果中途可以一次性部分還款，可以選擇部分還款后縮短貸款年限也可以減少利息支付。
  總之，在還款方式、貸款利率、貸款本金固定的情況下，還款年限越少，利息支出越少，但月供壓力也越大。
  

  查看全文↓ 2019-03-19 08:34:36
• 136****4697

  都知道，通常去銀行辦理房貸，一般是不能超過30年期限，我們是可以選擇貸款年限的，所以下面我就舉個(gè)例子分析一下申請20年的好還是30年的好。
  假如我們要申請100萬的房貸，申請20年的還貸期限，那么本息相加大概就是160萬左右，平均下來每個(gè)月要還的款是6666元。但如果申請的是30年的還貸期限，本息相加大概是200萬左右，平均下來每個(gè)月要還的款就是5555元。這樣一看，兩者相比的優(yōu)缺點(diǎn)就出來了。
  

  查看全文↓ 2019-03-19 08:34:28
• 154****1142

  現(xiàn)在銀行的貸款年利率如下：
  六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.85%
  六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.85%
  一至三年（含3年）貸款 5.25%
  三至五年（含5年）貸款 5.25%
  五年以上貸款 5.40%
  至于年限，給你打個(gè)比方，貸款10萬，按揭20年和30年等額本息還款法的月供及總還利息如下：
  等額本息還款法20年：
  貸款總額 100000.00 元
  還款月數(shù) 240 月
  每月還款 682.25 元
  總支付利息 63740.38 元
  本息合計(jì) 163740.38 元
  等額本息還款法30年：
  貸款總額 100000.00 元
  還款月數(shù) 360 月
  每月還款 561.53 元
  總支付利息 102151.09 元
  本息合計(jì) 202151.09 元

  查看全文↓ 2019-03-19 08:34:20

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• 問 ??房貸多少年**劃算?貸款20年好還是30年好?
  答

  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問 ??房貸貸多少年**劃算? 貸款20年好還是30年好?
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 ??房屋按揭多少年劃算?貸款20年好還是30年好?
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  如果沒超過40歲，建議貸30年（超過40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說，貸30年豈不是還的利息要多對，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請?zhí)崆斑€款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來萬，一次還掉，剩下的就沒多少了，這樣輕松，還劃算

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• 問 ??房貸貸款多少年合適？是20年好還是30年好？
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  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 ??買房貸款貸多少年劃算?房貸交20年好還是30年好呢?
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  如果月供無壓力的情況下，為了減少利息支付，可以縮短貸款年限；如果月供資金較少，可以選擇拉長貸款年限，但利息支出也會(huì)增加；如果中途可以一次性部分還款，可以選擇部分還款后縮短貸款年限也可以減少利息支付?？傊谶€款方式、貸款利率、貸款本金固定的情況下，還款年限越少，利息支出越少，但月供壓力也越大。

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