??買房貸款貸多少年劃算?房貸交20年好還是30年好呢?

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• 144****6740

  如果月供無(wú)壓力的情況下，為了減少利息支付，可以縮短貸款年限；
  如果月供資金較少，可以選擇拉長(zhǎng)貸款年限，但利息支出也會(huì)增加；
  如果中途可以一次性部分還款，可以選擇部分還款后縮短貸款年限也可以減少利息支付。
  總之，在還款方式、貸款利率、貸款本金固定的情況下，還款年限越少，利息支出越少，但月供壓力也越大。

  查看全文↓ 2019-04-12 07:27:02
• 137****7605

  貸款30年的話 總共還銀行利息67萬(wàn)，貸款20年的話 總共還銀行利息41萬(wàn)，銀行利率6.5%；這個(gè)需要根據(jù)你個(gè)人情況，如果你有比較好的投資渠道 可以保證投資一年利率在6.5%以上，可以用這些錢投資；否則就考慮20年吧

  查看全文↓ 2019-04-12 07:26:58
• 143****6728

  現(xiàn)在無(wú)論是一二線城市，還是三四線城市，房?jī)r(jià)都是少則上百萬(wàn)，多則幾千萬(wàn)。在我國(guó)，能一次性購(gòu)買房屋的人還是少數(shù)的，所以貸款就成為他們的主要選擇。那么在貸款買房這個(gè)環(huán)節(jié)，你會(huì)選擇貸款買房20年還是30年？
  一般來(lái)說(shuō)，還款年限越長(zhǎng)，利息越高，以100萬(wàn)為例，如果還款時(shí)間是30年，那么**后全部還清大約是190萬(wàn)，每個(gè)月要還約5300元左右。還滿30年，幾乎又是一個(gè)100萬(wàn)了，這確實(shí)讓人感到肉痛。而還款期限是20年呢？到時(shí)一共要付出大約150多萬(wàn)，每月還款金額差不多是6500元，還款總數(shù)少了30多萬(wàn)，看起來(lái)非常合適，畢竟還款總金額少了，但每月的月供要多一千多元。所以，壓力還是比較大的。
  對(duì)于選擇30年還是20年，以下5點(diǎn)內(nèi)容或許能給你一些啟示。
  20年和30年房貸 哪種更劃算一點(diǎn)呢？
  一、保證高品質(zhì)生活
  貸款買房后，購(gòu)房者就會(huì)成為苦逼的房奴，為了按時(shí)還月供，房奴們常常不能請(qǐng)假，不能旅游，不敢辭職。但如果你選擇了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無(wú)疑會(huì)得到緩解，這樣你還能保證高品質(zhì)生活。
  二、買更大的房子
  根據(jù)2018年央行**新基準(zhǔn)利率來(lái)算：75萬(wàn)房貸，貸10年，月供為7918元；150萬(wàn)房貸，貸30年，月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計(jì)算結(jié)果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以，貸滿30年，你就可以買更大的房子。
  三、讓孩子贏在起跑線
  如今這個(gè)社會(huì)，村姑不能輸在針線上，女人不能輸在曲線上，男人不能輸在事業(yè)線上，孩子不能輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那么家中經(jīng)濟(jì)也會(huì)更好一點(diǎn)，這樣花在孩子身上的錢也就更多，無(wú)疑可以**！
  四、遇事不慌
  如果口袋空空如也，那么一旦遇到突發(fā)事件，誰(shuí)都會(huì)慌張，不知所措！但如果你房貸貸滿30年，那么手中持有的現(xiàn)金也就更多，這樣一來(lái)，遇事也就沒(méi)有那么慌張。
  五、放大家庭財(cái)富
  每個(gè)人都想要家庭過(guò)得更好，這就需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。如果房貸貸滿30年，那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多，這樣一來(lái)，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說(shuō)，房貸貸滿30年可以放大家庭財(cái)富。
  對(duì)于房貸年限，小編認(rèn)為，還是選擇30年比較好，畢竟有以上這5大好處！不過(guò)，具體貸款年限，還是要看個(gè)人經(jīng)濟(jì)情況以及個(gè)人喜好，小編也只是發(fā)表一下個(gè)人觀點(diǎn)。不管是20年還是30年，只要覺(jué)得合適，就選，不要犧牲自己的生活質(zhì)量。對(duì)于房貸年限，你會(huì)選擇多久呢？

  查看全文↓ 2019-04-12 07:26:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房貸款貸多少年劃算?房貸交20年好還是30年好呢?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) ??房貸貸多少年**劃算? 貸款20年好還是30年好?
  答

  這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說(shuō)，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來(lái)說(shuō)，越短越好；而對(duì)于低收入人群來(lái)說(shuō)，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) ??房貸多少年**劃算?貸款20年好還是30年好?
  答

  如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元?？吹竭@里肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問(wèn) ??房貸多少年**劃算?貸款20年好還是30年好?
  答

  如果沒(méi)超過(guò)40歲，建議貸30年（超過(guò)40歲銀行也不會(huì)同意給貸30年），按照現(xiàn)行利率我給算一下，貸20年的話，每月還款2844元，貸30年的話，每月還款2414元。看到這里肯定會(huì)說(shuō)，貸30年豈不是還的利息要多對(duì)，如果真按照30年去還是這樣的，但是商貸有提前還款的業(yè)務(wù)，在的貸款成功辦理之日起，按時(shí)還款12個(gè)月以后，就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每年可以申請(qǐng)兩次，每次是2萬(wàn)起的整數(shù)倍（銀行不同可能會(huì)有細(xì)微的差別），提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會(huì)重新再計(jì)利息，這樣的話，30年和20年來(lái)比較每月的還款壓力會(huì)小一些。因?yàn)槊吭碌脑鹿┦怯斜窘鸷屠刹糠謽?gòu)成的，不管是30年還是20年，每月所還的利息是一個(gè)固定值（貸款總額乘以月利率），而所還本金（貸款總額除以貸款總月份）會(huì)因?yàn)橘J款年限的不同而不同，從而導(dǎo)致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，過(guò)個(gè)幾年，手里存?zhèn)€十來(lái)萬(wàn)，一次還掉，剩下的就沒(méi)多少了，這樣輕松，還劃算。

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• 問(wèn) ??房貸貸多少年**劃算?房貸20年還是30年還清“更劃算”?
  答

  公積金貸款供更劃算，不管是房貸20年還是30年，按貸款100萬(wàn)，公積金貸款都比商業(yè)貸款燒那接近一半的金額，而且貸款30年比20年多了20萬(wàn)利息，所以我們利用公積金貸款買房，不建議提前還款，很多朋友都覺(jué)得公積金貸款越久越好。

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