??有誰(shuí)清楚房產(chǎn)證名字是誰(shuí)房子就是誰(shuí)的嗎？

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• 131****0820

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購(gòu)買的，房產(chǎn)證上登記的是誰(shuí)的名字就歸誰(shuí)所有。
  
  2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。
  
  3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。
  
  4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購(gòu)買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-19 09:49:15
• 134****9312

  不一定。如果是單身未婚，房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字。那這房子就是個(gè)人的。
  如果是已婚，房產(chǎn)證上是一個(gè)人名字，但如能證明在婚姻期間，這個(gè)房屋有貸款在還，就可以認(rèn)定房子為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  如果房產(chǎn)證是一個(gè)人名字，但有證據(jù)能證明購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，有其他人也出資了， 那個(gè)人就可以主張房產(chǎn)中屬于自己的部分。
  房產(chǎn)證是一個(gè)人名字，但有經(jīng)過(guò)公證的有效協(xié)議，協(xié)議上列明的房產(chǎn)歸屬也是有效的。
  如果房子已經(jīng)抵押或者質(zhì)押，或者為別人擔(dān)保，這房子**終的歸屬也是有變數(shù)的。
  房子的歸屬不能光看房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-19 09:49:11
• 142****6081

  房產(chǎn)證名字里面的名字就是直接，決定誰(shuí)是房主，如果家主造成意外的話，要通過(guò)遺囑（遺囑一定要有公證局蓋的章）或者是直屬親戚（比如說(shuō)兒子女兒等）平分，貨款的話也是一樣，貨款時(shí)候你用誰(shuí)的身份證，去辦理貨款，那么就是誰(shuí)來(lái)賠錢的，滿意請(qǐng)采納謝謝！

  查看全文↓ 2019-03-19 09:49:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證名字是誰(shuí)房子就是誰(shuí)的嗎？
  答

  1、如果房子是在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的，即使是夫妻一方的名字，那么該房也應(yīng)當(dāng)是夫妻共有的；如果這房子是在婚前購(gòu)買的，房產(chǎn)證上登記的是誰(shuí)的名字就歸誰(shuí)所有。2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。3、你父母付首期(30%)，你獨(dú)自供了20%后結(jié)婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。這種情況下，你父母有30%的產(chǎn)權(quán)，你有45%的產(chǎn)權(quán)，你配偶有25%的產(chǎn)權(quán)。4、你父母付的全款(有證據(jù)證明是由你父母轉(zhuǎn)賬購(gòu)買的)，即遍房產(chǎn)證上的名字是你的，但產(chǎn)權(quán)任然是你父母的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上是誰(shuí)名字房屋就歸誰(shuí)所有?
  答

  婚姻法解釋三里面規(guī)定，第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 所以你一起按揭，不能說(shuō)你有產(chǎn)權(quán)，銀行要你的證件只是為了自己的工作需要考慮

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字是誰(shuí)房子就是誰(shuí)的嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)的房子就是誰(shuí)的，但如果是在婚姻關(guān)系當(dāng)中，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)在婚后夫妻二人共同購(gòu)買房屋，無(wú)論房產(chǎn)證上寫的是誰(shuí)的名字，在離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，房屋都要一分為二進(jìn)行分割。但如果說(shuō)在婚后購(gòu)買的房屋是一方父母出資為子女所購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人產(chǎn)業(yè)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，在特殊的情況之下，一方繼承所得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸于個(gè)人所有，但如果贈(zèng)與所得的房產(chǎn)，則默認(rèn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)處理。而且如果是在結(jié)婚之前由于其中一方出資全款購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)證上寫的是誰(shuí)的名字，都不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證名字是誰(shuí)房子就是誰(shuí)的嗎
  答

  正常來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證上名字是誰(shuí)的房子就是誰(shuí)的，但如果房屋是在夫妻關(guān)系共存期間所購(gòu)買的房產(chǎn)，即便是房子上沒(méi)有兩個(gè)人的名字也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，需要進(jìn)行分割的，但如果房子是在婚前購(gòu)買屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不計(jì)入到共同財(cái)產(chǎn)的范圍之內(nèi)，還有一些房屋是通過(guò)贈(zèng)予或者是繼承的方式獲得，也不在分割的范圍內(nèi)。要在房產(chǎn)證上加名字，如果所購(gòu)買的是全款房，在夫妻關(guān)系共存期間，可以攜帶好身份證，房產(chǎn)證以及雙方的身份證，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理。工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)的材料進(jìn)行審核，材料齊全的話可以直接辦理改名，而且在房產(chǎn)證上加名所需要的費(fèi)用也比較少，只需要110元的手續(xù)費(fèi)，準(zhǔn)備材料，順利的話在20天之后就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證名字是誰(shuí)房子就是誰(shuí)的嗎?房產(chǎn)證上加名字流程?房產(chǎn)證是誰(shuí)的名字都可以加嗎?
  答

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予2、房屋買賣3、析產(chǎn)登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明！一無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。二有貸款房產(chǎn)證加名字1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。三沒(méi)直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1.每平方米3元交易費(fèi)。2.不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3.萬(wàn)分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。四說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證減名字的事房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。共分四種情況：1.首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；2.首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次購(gòu)買普通住宅：3%；4.購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。

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