??公積金貸款如何還款?公積金貸款提前還劃算嗎?

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• 144****4288

  一般來(lái)說(shuō)，不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會(huì)覺(jué)得是錢嗎？公積金利息相對(duì)低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒(méi)必要提前還。
  除非你的錢一定用途都沒(méi)有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。
  另，你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過(guò)購(gòu)房的總價(jià)。）如果提不出來(lái)，那就是我上邊所說(shuō)的，你的錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:28:47
• 157****2106

  公積金貸款提前還款劃算嗎?
  1、住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還款，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見(jiàn)肘。
  2、我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  3、如果投資者可以一次性付清全部房款，風(fēng)險(xiǎn)厭惡型投資者可以選擇一次性付清。相對(duì)目前理財(cái)產(chǎn)品收益來(lái)說(shuō)，這一貸款利率并非無(wú)法戰(zhàn)勝，風(fēng)險(xiǎn)承受能力較高的投資者可以考慮利用公積金貸款理財(cái)，賺取差價(jià)。
  4、不過(guò)，是否貸款購(gòu)房還需要對(duì)自己的資產(chǎn)情況進(jìn)行評(píng)估，其一，要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，經(jīng)濟(jì)實(shí)力包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分;其二，投資者還需要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。此外，投資者還要注意自己的還款能力和可貸額度，這是決定可貸款額度的重要依據(jù)。
  公積金貸款提前還款劃算嗎
  公積金貸款提前還款利息怎么算?
  1、所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部購(gòu)房借款的一種經(jīng)濟(jì)行為。
  2、如果申請(qǐng)公積金貸款30萬(wàn)元，貸款期限為20年，在沒(méi)有逾期不還款的前提下，可以分次提前歸還一部分本金，每次提前還款后，相應(yīng)沖減余貸款本金。
  3、銀行根據(jù)尚未歸還的貸款本金重新計(jì)算借款人的月均還款額，直至貸款本息全部還清。假設(shè)當(dāng)剩余還款總額為9萬(wàn)元(本金是6萬(wàn)元，利息是3萬(wàn)元)，決定提前還5萬(wàn)元，那么，本金就只剩下1萬(wàn)元，利息仍是3萬(wàn)元。
  4、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提前清償?shù)?萬(wàn)元本金在以后期限不再計(jì)息，銀行只就尚未清償?shù)?萬(wàn)元本金及3萬(wàn)元利息，按不變的期限和利率重新計(jì)算的月均還款額。
  

  查看全文↓ 2019-03-19 18:28:33
• 137****2377

  公積金貸款能提前還款嗎
  公積金貸款提前是可以提前還款的。但是還款的時(shí)候，需要自備現(xiàn)金，并且每次償還金額不得低于10000元,請(qǐng)主借款人攜帶身份證和借款合同到還款銀行辦理并簽定借款補(bǔ)充合同。
  **后還清住房公積金貸款時(shí)，可以使用住房公積金帳戶余額。請(qǐng)夫妻雙方攜帶各自的身份證、住房公積金儲(chǔ)存卡、結(jié)婚證、借款合同先到住房公積金服務(wù)窗口辦理轉(zhuǎn)帳手續(xù)。辦妥轉(zhuǎn)帳后，再到貸款委托銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
  住房公積金帳戶上的金額不足以還清貸款可攜帶現(xiàn)金或銀聯(lián)卡進(jìn)行轉(zhuǎn)帳還款。
  公積金貸款能提前還款嗎？提前還款劃算嗎？
  公積金貸款提前還款劃算嗎
  公積金貸款提前還款劃算嗎住房公積金貸款要不要提前還款，應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。如果手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息。
  還有很重要的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。
  如果有的購(gòu)房者理財(cái)能力比較強(qiáng)，將資金拿去理財(cái)，會(huì)抓取更多的錢，比提前還款更省錢，則就不適宜提前還款了。因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:28:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款提前還款怎么還？公積金貸款提前還款劃算嗎?
  答

  公積金貸款如何提前還款？1、公積金貸款提前還款首先，要滿足以下條件：借款人需履行還款義務(wù)一年以上；而且當(dāng)年辦理過(guò)提前部分還款業(yè)務(wù)，每次還款額度不低于貸款余額的10%且大于等于10000元；借款人無(wú)累計(jì)3期以上住房公積金個(gè)人貸款逾期記錄；縮期試算后，新的月還款額小于或等于夫妻雙方公積金繳存基數(shù)的50%。2、公積金貸款提前還款所需要的手續(xù)資料：借款人身份證原件及復(fù)印件1份；原借款合同及借據(jù)原件。3、公積金貸款提前還款辦理流程：符合條件的借款人持本人身份證、原借款合同或借據(jù)，到原辦理貸款的管理部申請(qǐng)辦理縮短還款年限業(yè)務(wù)?？s短還款年限后，按照新的貸款總年限執(zhí)行對(duì)應(yīng)年限檔次利率。如遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，當(dāng)年不做調(diào)整。在還款期內(nèi)可以辦理2次縮短還款年限業(yè)務(wù)。通過(guò)貸款額度計(jì)算公式，確定新的還款年限。公積金貸款提前還劃算嗎？1、住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果沒(méi)有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么可以選擇提前還款，畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息；還有很重的一點(diǎn)是，同商業(yè)貸款提前還款想比，公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金，相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支，所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢的好辦法。2、住房公積金提前還款了，會(huì)造成流動(dòng)資金減少，如果當(dāng)中再發(fā)現(xiàn)有好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，就會(huì)措手不及。例如有的購(gòu)房者，貸款后沒(méi)幾年就提前將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

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• 問(wèn) ??公積金貸款可以提前還嗎?公積金提前還款劃算嗎?
  答

  　1、不合算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說(shuō):你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道啊!!　　2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

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• 問(wèn) 如何提前還公積金貸款? 公積金貸款如何提前還款
  答

  公積金貸款還款一年以上（有的地方規(guī)定6個(gè)月）后，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話，攜帶：貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證，貸款申請(qǐng)就行。提前部分還款后，本金余額減少，銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限，如果還款期限不變，重新計(jì)算后，月還款額減少。提前還款時(shí)，銀行要收取一定的補(bǔ)償金（違約金），一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的，希望能幫助你。

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• 問(wèn) ??公積金貸款可以提前還嗎?公積金提前還款是否劃算呢?
  答

  利息是隨著本金來(lái)計(jì)算的，假設(shè)你貸20萬(wàn)，提前換了15萬(wàn)，那么利息就重新按剩下的5萬(wàn)計(jì)算，提前還的15萬(wàn)是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。

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• 問(wèn) 提前還公積金貸款劃算嗎? 公積金貸款提前還合適嗎?
  答

  若是通過(guò)招商銀行申請(qǐng)的公積金貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計(jì)算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請(qǐng)根據(jù)您的實(shí)際還款能力和投資計(jì)劃判斷是否辦理。同時(shí)，因各分行關(guān)于公積金貸款提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫(xiě)明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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