??公積金貸款裝修怎么貸?應(yīng)該注意什么問題?

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• 156****2109

  公積金可以裝修貸款
  用公積金貸款裝修是指準(zhǔn)時(shí)足額繳存房產(chǎn)公積金的借貸人，在購買、建造、大修自住房產(chǎn)時(shí)，以其所購（建）房產(chǎn)或其他具有一切權(quán)的產(chǎn)業(yè)作為典當(dāng)物或質(zhì)押物，或由第三人為其借貸供給確保并承當(dāng)歸還本息連帶職責(zé)，向房產(chǎn)公積金管理中心請(qǐng)求的以房產(chǎn)公積金為資金來歷的房產(chǎn)借貸。
  1、公積金借貸人須有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口或有用居留身份；
  2、自貸款申請(qǐng)之日向前推，接連足額繳存房產(chǎn)公積金12個(gè)月以上（夫妻都繳存公積金的只答應(yīng)一人借貸）；
  3、需要有法律法規(guī)的購房、建房、大修自住房產(chǎn)的合同（協(xié)議）及有關(guān)資料；
  4、公積金貸款需具有必定份額的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)的，自籌資金不低于總房價(jià)的20％（購買二手房或建房、大修房產(chǎn)的，自籌資金不低于總房價(jià)的30％），這兒的自籌資金能夠是不低于總房價(jià)20％的房款（**款）收據(jù)；
  5、申請(qǐng)人具有安穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)收入，有歸還借貸本息的方可（由所在單位出具月收入證明）；
  6、贊同用所購房產(chǎn)或具有徹底產(chǎn)權(quán)的自有房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)做典當(dāng)，或用借貸銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由借貸銀行認(rèn)可的法人、安排或第三人供給確保。
  公積金可以裝修貸款嗎
  公積金裝修貸款應(yīng)注意什么問題
  如果想辦理裝修貸款，一定要多了解這方面的知識(shí)，除需了解以上所介紹的內(nèi)容外，還要關(guān)注以下幾個(gè)問題：
  1、已經(jīng)申請(qǐng)有商品房按揭貸款還未結(jié)清的，房屋裝修還可以申請(qǐng)公積金裝修貸款，但一般情況下申請(qǐng)貸款的額度與原有按揭貸款兩項(xiàng)相加不能超過房屋總價(jià)的70％，具體標(biāo)準(zhǔn)按各地實(shí)際情況執(zhí)行。比如前面案例葛小姐的情況，**高額度應(yīng)為4．5萬（35×70％－20＝4．5）。
  2、公積金裝修貸款的優(yōu)點(diǎn)不僅是辦理方便快捷，而且利率與公積金購房貸款利率一致，比商業(yè)貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)多，節(jié)省利息更劃算，還款方式自由靈活。
  3、辦理公積金裝修貸款的過程中會(huì)有評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和職業(yè)擔(dān)保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，因此在辦理前一定要有所準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:43:17
• 137****4313

  公積金貸款裝修需要哪些條件？
  如當(dāng)?shù)毓e金管理中心政策允許公積金用于裝修，申請(qǐng)公積金裝修貸款需滿足以下條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，具有按時(shí)償還住房公積金裝修貸款本息的能力；
  2、在申請(qǐng)住房公積金裝修貸款前，個(gè)人和所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金半年以上；
  3、住房公積金裝修貸款額度按住房建筑面積計(jì)算，每平米可貸額度按申請(qǐng)者所處地區(qū)而定。
  公積金裝修貸款必須用于裝修，至于申請(qǐng)者是否要與裝修公司簽訂裝修合同，要看各地公積金中心的具體規(guī)定。
  公積金貸款裝修需要哪些條件？公積金貸款裝修注意事項(xiàng)？
  公積金貸款裝修注意事項(xiàng)？
  1、如家中有裝修需求，可到各區(qū)的置業(yè)擔(dān)保辦理，套現(xiàn)的，可找置業(yè)擔(dān)保公司的熟人幫忙，或找中介及貸款機(jī)構(gòu)辦理。
  2、產(chǎn)證上有人不能到場(chǎng)簽字，需辦委托公證，公證將房屋的抵押和貸款的處理權(quán)益全權(quán)委托給他人。
  3、要求主貸人的公積金賬戶內(nèi)余額足夠，為貸款額的1／40，且連繳6個(gè)月。余額不夠會(huì)導(dǎo)致辦理成本上升。
  4、要求房屋面積大于70平米，TF單位不錯(cuò)的可放寬，房齡以15年內(nèi)為佳，TF單位不錯(cuò)的可放寬到20年。以上內(nèi)容不達(dá)標(biāo)會(huì)導(dǎo)致辦理成本上升。
  5、辦理時(shí)，TF應(yīng)貨比三家，特別是單位正常的TF，辦理公積金裝修貸款不會(huì)有難度，任何中介都能做，看哪個(gè)價(jià)格實(shí)惠。
  6、辦理公積金裝修貸款的額度為1000元／平米，未來可放寬到2000元／平米。一旦開放2000元／平米，辦理成本也會(huì)提高。
  7、和正常商貸一樣，公積金裝修貸款要求貸款人信用紀(jì)錄良好，過去沒有太多的還款逾期紀(jì)錄，不然辦理成本會(huì)上升。
  8、公積金裝修貸款沒還清，不能申請(qǐng)新的貸款，短期有購房需求的TF不要輕易做公積金裝修貸款。
  9、公積金裝修貸款前兩個(gè)月還款，要求現(xiàn)金存入賬戶后才能用公積金抵沖，拿到貸款后，別把賬戶金額全取走，至少留下2個(gè)月的還款額度，以免造成還款違約。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:42:58
• 134****3442

  具體如下：
  
  一、申請(qǐng)
  
  購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時(shí)，在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫并準(zhǔn)備相關(guān)材料，確定貸款金額；建造、大修自住房的，憑土地、規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng)；購買具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。
  
  二、審核
  
  售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購房合同、**款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。
  
  三、簽訂貸款合約
  
  住房公積金管理中心審批同意后，通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
  
  四、擔(dān)保
  
  購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證；
  
  購買有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的，直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證；購買有產(chǎn)權(quán)證、無土地證的二手住房的，需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。
  
  五、銀行放款
  
  借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書》，通知銀行放款。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:42:49
• 155****9669

  每項(xiàng)公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限定標(biāo)準(zhǔn):
  1、不得高于按照房屋總價(jià)款確定的比例貸款限額。房屋總價(jià)款的比例商品房為70%;二手房建筑年限在5年以內(nèi)的為評(píng)估價(jià)的60%,建筑年限在6-10年的為評(píng)估價(jià)的55%,建筑年限在11年以上的20年以內(nèi)的為評(píng)估價(jià)的50%。
  2、不得高于按照還款能力確定的貸款限額,其計(jì)算公式為:貸款額=借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×借款人月收入還款比例×12個(gè)月×貸款年限。借款人月收入還款比例為50%。
  3、不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。
  4、商品房不得高于**高貸款額度25萬元,二手房不得高于**高貸款額度10萬元。
  5、所有貸款的年限不得超過借款人的法定退休年齡

  查看全文↓ 2019-03-19 18:42:43
• 138****7783

  住房公積金貸款是可以申請(qǐng)用于貸裝修款，要求本人提供本人身份證，結(jié)婚證，戶口簿，公積金聯(lián)網(wǎng)卡等當(dāng)?shù)匾蟮馁Y料前往公積金管理部門申請(qǐng)辦理貸款裝修費(fèi)。
  
  一、國家條例明確，住房公積金可以用于購買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)貸款
  
  《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條(1)明確繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  
  住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
  
  
  
  二、各地對(duì)于住房公積金貸款裝修政策不同，所需資料建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門
  以廈門為例子，當(dāng)?shù)仡C布的《職工購買、建造、翻建、大修自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款審批》(2)明確當(dāng)?shù)毓e金貸款裝修需要提供以下材料
  
  （一）借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國人永久居留證》(原件及復(fù)印件)；
  
  （二）借款申請(qǐng)人結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說明原件；單身借款申請(qǐng)人應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件；
  
  （三）借款申請(qǐng)人及其配偶戶口簿首頁及個(gè)人頁（原件及復(fù)印件）；
  
  （四）主借款人還款賬號(hào)，二手房應(yīng)提供賣方銀行收款賬號(hào)及開戶名稱；
  
  （五）已支付規(guī)定比例的**款(首期款)支付憑證（原件及復(fù)印件）；　
  
  （六）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》；持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡；中國(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》；臺(tái)灣特聘專家專家應(yīng)提供專家（專才）聘用證明材料；臺(tái)灣來廈創(chuàng)業(yè)青年應(yīng)提供創(chuàng)業(yè)證明材料；外國人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式；
  
  
  
  大修自住住房，還應(yīng)提供以下材料：
  
  （一）抵押物的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
  
  （二）抵押物的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；
  
  （三）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（或房管）部門核發(fā)的需大修的危房鑒定證明（需達(dá)到C級(jí)以上）（原件及復(fù)印件）；
  
  （四）區(qū)級(jí)（含）以上建設(shè)（房管或規(guī)劃）部門同意大修的審批材料；
  
  （五）代建企業(yè)出具的工程預(yù)（決）算書（原件及復(fù)印件）；
  
  （六）大修自住住房為抵押物的，還應(yīng)提供大修自住住房的《廈門市土地房屋權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；
  
  （七）借款申請(qǐng)人與代建單位簽訂的委托合同（原件及復(fù)印件，應(yīng)體現(xiàn)代建企業(yè)的收款賬號(hào)）。
  
  三、根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料進(jìn)行辦理：
  
  （一）借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；
  
  （二）穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明材料（單位工資收入證明等）；
  
  （三）繳存住房公積金的證明；
  
  （四）與售房單位簽訂的購房合同、協(xié)議（自建住房的需要提供土地、規(guī)劃部門的批件）；
  
  （五）本人及配偶共同填寫好的借款申請(qǐng)審批表；
  
  （六）要有不低于總房價(jià)20%的房款（**款）收據(jù)（購買私產(chǎn)房，建造、大修自住住房需出具不低于總房款30%的自籌資金證明）；
  
  （七）借款人出具的質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件（或保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾）。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:42:36

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款裝修怎么貸需要哪些條件?應(yīng)該注意什么問題 ？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金可以貸款裝修房子嗎？公積金貸款裝修需要哪些條件?應(yīng)該注意什么問題
  答

  申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??公積金能貸款裝修嗎?應(yīng)注意什么問題?
  答

  公積金是可以用來申請(qǐng)裝修貸款的。個(gè)人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  全部4個(gè)回答>
• 問 新房裝修步驟是什么？應(yīng)該注意什么問題？
  答

  樓主之前做過裝修嗎？如果沒有的話 就是知道新房裝修步驟也做不好吧，畢竟這個(gè)需要專業(yè)人員來做的

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??貸款買房**多能貸多少？貸款買房注意什么問題？
  答

  能按時(shí)還款 沒有逾期 對(duì)您沒什么不利的。家里運(yùn)作的只要有還款能力就可以哦。萬一還不起 銀行會(huì)收回房產(chǎn)，您會(huì)被列為黑戶，以后貸款很難。所以一定要保持還款良好，不然對(duì)您以后信貸記錄都有影響。其他的影響就沒有了。國家會(huì)限制個(gè)人賣房 所以多套的話 銀行規(guī)定利率會(huì)上浮 年限縮短 成數(shù)降低舉例民生貸款：首套貸款,貸款利率下浮30%;第二套貸款**40%,利率上浮10%;第三套**42%,利率上浮12%;第四套**44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%一般銀行要求 貸款月收入 是月還款的二倍您如果想貸下來這個(gè)款 多貸的款也貸20年來算 兩次貸款月還一共8千多月收入就要開到1W6左右 才能通過銀行審批

  全部5個(gè)回答>