??購(gòu)買動(dòng)遷房可以貸款嗎?需要什么材料?

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• 135****3979

  動(dòng)遷房可以抵押?jiǎn)?br/>1、有關(guān)于拆遷安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款的問題，關(guān)鍵還要看您是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果您所擁有的拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對(duì)其限制對(duì)外出售，又或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。
  2、一般動(dòng)遷房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人擁有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
  3、那還有一種動(dòng)遷房對(duì)上市交易沒有限制，可以自由交易。此類動(dòng)遷房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
  動(dòng)遷房抵押需要準(zhǔn)備哪些材料
  1、要抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。抵押登記申請(qǐng)書。抵押合同。《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。
  2、需要可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料?？梢宰C明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:07:31
• 136****0775

  動(dòng)遷房可以貸款嗎
  1、我們只要可以辦理房產(chǎn)證符合貸款條件的，都可以貸款。動(dòng)遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  2、那拆遷安置房一般指的是回遷房，他與普通商品房的區(qū)別就是，要繳納土地出讓金，普通商品房就不用繳納。拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)，是否能享受新的國(guó)家貸款政策要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，各個(gè)地方的銀行操作的方式都不一樣。
  動(dòng)遷房貸款流程是什么
  1、要辦理貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；
  2、需要貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
  3、進(jìn)行看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；
  4、對(duì)報(bào)批貸款：將申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；
  5、對(duì)借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；
  6、辦理抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；
  7、對(duì)開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:07:04
• 147****9723

  動(dòng)遷房可以抵押?jiǎn)?br/>1、大產(chǎn)證不能抵押貸款；小產(chǎn)證必須滿三年以上，動(dòng)遷房才可進(jìn)行交易或抵押貸款，缺一不可。此類房屋的產(chǎn)證分為“大產(chǎn)證”和“小產(chǎn)證”，前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個(gè)人名下的產(chǎn)證。
  2、房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并且在貸款之前未做過認(rèn)可抵押貸款。
  3、房齡加上貸款期限不能超過40年。抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍，有房產(chǎn)部門、入地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。
  動(dòng)遷房抵押需要準(zhǔn)備哪些材料
  1、動(dòng)遷房抵押需要準(zhǔn)備借款人身份證明、戶口本、婚姻收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
  2、房產(chǎn)抵押貸款的還款方式：等額本息還款和等額本金還款。當(dāng)你了解清楚了房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，那么，你才能快速的進(jìn)行申請(qǐng)貸款。
  3、房產(chǎn)抵押貸款成數(shù)、年限以及貸款利率：房產(chǎn)抵押貸款金額根據(jù)借款人的貸款用途確定，貸款額度一般不超過房產(chǎn)評(píng)估值的60％，首套房貸款利率一般都是按照央行基準(zhǔn)貸款利率，是二套房貸款利率就會(huì)根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)上浮。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:06:43
• 147****6223

  買浦東動(dòng)遷房可以貸款嗎
  1、只要可以辦理房產(chǎn)證符合貸款條件的，都可以貸款。浦東動(dòng)遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  2、拆遷安置房一般指的是回遷房，他與普通商品房的區(qū)別就是，要繳納土地出讓金，普通商品房就不用繳納。浦東拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)，是否能享受新的國(guó)家貸款政策要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，各個(gè)地方的銀行操作的方式都不一樣。
  買浦東動(dòng)遷房貸款需要什么材料
  1、貸款申請(qǐng)：浦東借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
  2、準(zhǔn)備貸款材料：浦東借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
  3、看房評(píng)估：由浦東相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
  4、報(bào)批貸款：將申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
  5、借款合同公證：浦東借款人及抵押人填寫(借款合同)及相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
  7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
  動(dòng)遷房的買賣在符合條件的情況下是可以進(jìn)行貸款，貸款買房子要先準(zhǔn)備好個(gè)人材料，這樣可以保證貸款的順利辦理和進(jìn)行。以上就是小編關(guān)于買浦東動(dòng)遷房可以貸款嗎?需要什么材料?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于浦東朋友們辦理動(dòng)遷房貸款有一定的幫助。

  查看全文↓ 2019-03-19 19:06:26

相關(guān)問題

• 問 ??什么是動(dòng)遷房?購(gòu)買動(dòng)遷房可以貸款嗎?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房免稅需要什么材料
  答

  辦理全市統(tǒng)一格式的《房屋拆遷情況證明》;領(lǐng)取《契稅納免稅申報(bào)表》如實(shí)填寫后，由房產(chǎn)交易管理部門初審并蓋章;被拆遷人提交《房屋拆遷情況證明》、《契稅納免稅申報(bào)表》及其他相關(guān)證明資料，由地稅契稅征收窗口負(fù)責(zé)受理審核，辦理減免手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買動(dòng)遷房可以貸款嗎
  答

  如果你是第一套的貸款買房，是可以向銀行貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 誰(shuí)知道動(dòng)遷房免稅需要什么材料
  答

  私房拆遷貨幣安置戶2年內(nèi)重新購(gòu)房可申請(qǐng)免一定比例（等同拆遷面積）的契稅；申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書和原拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷證明單與新購(gòu)房過戶收件手續(xù)同時(shí)辦理，出稅時(shí)直接減免。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何獲取上海動(dòng)遷房信息？上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  1.上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要的材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。2.流程：具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。上海動(dòng)遷房買賣怎么交易更安全？第一，類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。1.主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。2.如果是購(gòu)買還沒定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。3.因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。第二，一般來說，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

  全部3個(gè)回答>