??什么是毛坯房?應該怎么樣驗收呢?

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• 137****9115

  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
  　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
  　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
  　　3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
  　　4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
  　　5、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

  查看全文↓ 2019-03-20 08:17:05
• 154****9356

  毛坯房作為建設主體房屋，國家有明文規(guī)定的驗收標準，一旦不達標，即完不成毛坯房驗收國家標準，對于與毛坯房驗收國家標準具體要以文件內(nèi)容為準。
  
  毛坯房驗收國家標準有哪些
  1、粗糙房間的所有外部裝飾，包括陽臺、防雨罩的外部裝飾應按照設計文件完成。
  
  2、普通部分粗糙的房間、公共設施、各種管道、電氣設備(配電箱、機柜、磁盤、插座、開關(guān)、燈)等應按照完成設計文件完成翻新并按要求完成測試項目。
  
  3、在粗糙房間的各種管道應通過水試驗、通過試驗和加熱和熱調(diào)試等驗收工作。
  
  4、粗糙屋的屋面工程已完成蓄水、水試驗。
  
  5、在粗糙房間內(nèi)具有防水要求的房間地板應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求進行規(guī)劃。在驗收過程中應進行兩次儲水試驗，以確保無泄漏。
  
  對于整改后的粗屋的驗收，應逐項檢查原始的整改要求，看是否真的得到了糾正。此外，我們必須仔細觀察由于施工整改是否有任何新問題。問題是當墻壁在、棚子上重新加工時，通常會引起類似的問題。然后有一些問題不容易處理，并且要求下一次翻新的費用。專業(yè)的房屋檢查可以為業(yè)主提供直接服務，確保服務質(zhì)量和完整性。它還使業(yè)主能夠獲得專業(yè)支持，以確保信息與開發(fā)人員之間的基本等同性。以上就是國家對于毛坯房驗收的明文規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-20 08:16:57
• 144****2939

  毛坯房的驗收標準：
  
  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  
  2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
  
  4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  
  5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  
  6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
  
  7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
  
  8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

  查看全文↓ 2019-03-20 08:16:50
• 144****5770

  目前，毛坯房是房地產(chǎn)市場中的主角。雖然在出售前經(jīng)過了相關(guān)部門的工程驗收，但為了日后的居住，收房時還是應該認真檢驗:
  
  檢驗入戶門：察看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否順暢，門表面有沒有磕碰與劃傷。
  
  檢驗墻面：用小錘敲擊墻面，如果有“空、空“的聲音，就表明墻面空鼓，需要檢修。
  
  檢驗房高：在同一室內(nèi)找四五個點進行測量，如果數(shù)值不一樣，就說明房頂傾科。
  
  驗電：測試室內(nèi)的所有照明，并頻繁測試多次《含開關(guān)箱開關(guān)》，此外還要用試電筆測試電源插座。
  
  檢驗室內(nèi)門窗：察看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與窗體表面是否有劃傷，開關(guān)是否順暢。
  
  測試下水：測試室內(nèi)所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問題。水表是否空轉(zhuǎn)。
  
  檢驗廚衛(wèi)煙道：點燃紙卷后滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10厘米處.如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走.就表明煙道不通暢，需要維修。

  查看全文↓ 2019-03-20 08:16:43

相關(guān)問題

• 問 ??驗收毛坯房子應該注意什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、入戶門驗收 入戶門有沒有裂開或是破損的情況，戶門表面要平整，不能有明顯劃痕，為裝修考慮事先要預留出一定的距離，不能與地面要近；門鎖安裝不能松動，鑰匙插拔時比較順滑、鎖芯能夠靈活轉(zhuǎn)動，鎖孔位置也要在正常的地方?？窗惭b的門框要周正結(jié)實，墻體與門框相接要是嚴實密閉。把門打開或關(guān)閉是看門能不能平穩(wěn)，不能有阻力和發(fā)生磨損的現(xiàn)象，把門鎖緊后看有沒有晃動的情況。檢查門把手安裝是否結(jié)實，旋轉(zhuǎn)門把手時不能有阻力的感覺，把手的表面不能有破損或變形；門軸安裝要是結(jié)實牢固，轉(zhuǎn)動時不能有異響，轉(zhuǎn)動要平穩(wěn)。二、門窗驗收檢查窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度和合同上的要求是否一樣，看玻璃是否達到一定的厚度，窗子的開關(guān)不能有不方便和阻力的現(xiàn)象，并且窗子的密封性要合格；門窗推拉要順滑，不能有嚴重劃痕和開裂或斷裂的現(xiàn)象。關(guān)閉門窗時窗戶與窗框不能有較大的縫隙，門窗框不彎曲。玻璃完整。三、墻面與天棚驗收目測墻面與天棚的平整度，不能有裂紋或起包、和較大的落差與坑洼現(xiàn)象，不能有明顯的陰、陽角的彎曲感覺。用木錘輕輕敲打墻面辨別聲音，檢測不能有清脆空鼓的聲響。

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• 問 ??驗收毛坯房應該注意什么
  答

  一、毛坯房驗收的注意事項：(一)注意看文件是否齊全：1、《住宅質(zhì)量保證書》2、《住宅使用說明書》3、《竣工驗收備案表》4、面積實測表5、管線分布竣工圖(二)注意看是否符合合同約定：1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。3、確認結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同(三)注意看房屋實際質(zhì)量：看完上面的資料后就可以去驗收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外**好自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等。二、驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的處理方法在驗房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

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• 問 驗收毛坯房應該注意什么
  答

  1、首先，對房屋結(jié)構(gòu)進行全面檢查，確保建筑物結(jié)構(gòu)合理，符合設計圖紙要求。2、檢查墻體外表面是否平整，是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象，以及墻體內(nèi)部填充物是否符合要求。3、檢查屋面的防水情況，確保合理施工，屋面能夠有效防水。4、檢查主要管線的鋪設穿越情況，以及管道的接口處的密封情況，確保管道的正常使用。5、檢查給水、排水、暖氣、供暖等設備的鋪設情況，以及設備的運行是否正常。6、檢查門窗的安裝情況，以及門窗的密封情況，確保門窗的正常使用。7、檢查電氣設備安裝和接線情況，確保安全可靠。8、檢查建筑外部的涂料情況，確保涂料的質(zhì)量。

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• 問 如何驗收毛坯房 蘇州毛坯房裝修基本裝修流程攻略是怎么樣的
  答

  買完房就結(jié)束了？其實并不然。買房難，裝修更是難。而如果你買的是毛坯房，那可以說是難上加難。買了毛坯房該如何驗房？驗完房又該如何裝修？這里面可都有大學問。 在房地產(chǎn)市場中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，還需要對以下八個方面多加留意： 1、毛坯房全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 2、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。 3、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。 4、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。 6、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 驗房完畢，再來看看**基本的裝修流程： 流程一、明確裝修面積，了解墻面尺寸。 1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。 2、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。 流程二、合理拆改，巧用空間。 主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的清潔，也是為了方便施工。 水電改造，盡量做到不后悔。磚上了墻、吊頂一封上，再想加插座可就難咯。所以，一定要確定好開關(guān)、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等等確切的位置。 水電改造前，櫥柜設計師應上門進行第一次測量，幫你確定好電源、水路的改造方案。熱水器，也**好派人來根據(jù)你所確定的型號，設計好電源、接口的位置。 流程三、優(yōu)化管道外觀，加強裝飾效果。 管道一般情況下，衛(wèi)浴間安裝得**多，衛(wèi)浴裝修在我們整個家居裝修中，是**讓人頭疼的地方，既要防滑，又要確保干燥，因此優(yōu)化管道外觀，不僅起到防潮作用，也起到裝飾的效果。 流程四、地面實質(zhì)裝飾(磁磚要點)。 地面實質(zhì)裝飾(磁磚要點)，貼磚前，要買好地漏。 做完防水、拉毛后，就準備貼磚了。除了正常的貼磚注意，瓷磚泡水、陰干;破殘的瓷磚留做切割外，我個人強調(diào)貼磚的整體美感。 流程五、美化毛坯房墻壁，讓墻壁美起來。 貼壁紙比刷墻漆，效果要好很多。墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以約師傅貼壁紙了。我們剛開始還擔心貼壁紙會把刷好的白墻搞臟，后來貼時才知曉，貼壁紙真是個特干凈的活兒!注意：壁紙貼完48小時內(nèi)不要開窗通風，讓它慢慢陰干。跟師傅說好，個別地方起翹的話，要麻煩他幫忙來修補一下。 流程六、插座安裝巧安排。 插座面板大概半天可以安裝完畢。

• 問 ??怎么驗收毛坯房？什么都沒有的毛坯房怎么驗收?
  答

  　　毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進行和高質(zhì)量的完成。　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！　‖F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓?！　?、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。　　4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?、通風系統(tǒng)：通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

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