宅基地可以辦房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎？

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• 156****4526

  　農(nóng)村的私房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：
  
  　　在我國當取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
  
  　　一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?
  
  　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  
  　　(一)登記申請書;
  
  　　(二)申請人的身份證明;
  
  　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
  
  　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  
  　　(六)其他必要材料。
  
  　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  
  　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:03:36
• 154****2168

  只有宅基地的土地使用證，宅基地是農(nóng)村集體所有土地，是沒有房產(chǎn)證的。
  
  相關(guān)手續(xù)主要是所在村或大隊出具的手續(xù)，某些地區(qū)需去縣里備案或?qū)徟?br/>
  總體講，集體土地的宅基地主要是村委或大隊批復(fù)，用于村民建房自住，無
  
  需復(fù)雜手續(xù)，也不應(yīng)有過多費用。具體問題你**好咨詢下當?shù)亍?br/>
  宅基地，房地產(chǎn)術(shù)語。一般是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，宅基地使用權(quán)人可以享有占有和使用的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-03-20 12:03:32
• 143****3663

  房屋登記辦法
  第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明

  查看全文↓ 2019-03-20 12:03:24
• 143****3367

  “宅基地頒證”是所有農(nóng)民朋友都關(guān)心的問題，因為國家自2018年起提出宅基地“三權(quán)分置”，國家統(tǒng)一頒發(fā)的宅基地證書，將是農(nóng)民資格權(quán)、使用權(quán)的唯一憑證，今后不管是租賃、抵押還是搬遷，這個證書都是少不了的。
  
  
  
  
  
  
  
  下面就跟隨中睿智旅全產(chǎn)業(yè)鏈旅游規(guī)劃咨詢機構(gòu)一起來看看 年內(nèi)，全國農(nóng)村宅基地要換新 “ 房本 ” ！
  
  
  
  但 “宅基地證” 到底什么時候頒發(fā) ？證書的具體名稱又是什么？跟土地確權(quán)又是什么關(guān)系？網(wǎng)上很多文章都沒說清楚，一些作者沒有經(jīng)過查證就說這個證2018年就該發(fā)完了，導(dǎo)致很多農(nóng)民朋友非常著急。
  
  好在**近出臺的2019年中央一號文件，終于對宅基地頒證的確切時間做了一個說明。今天咱們就來詳細了解下，宅基地頒證的時間安排以及相關(guān)細節(jié)：
  
  ①、宅基地頒證時間安排
  
  今年的一號文件第五部分第2條提出：加快推進宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作，力爭2020年基本完成。可見，宅基地確權(quán)頒證，與承包地確權(quán)頒證，進度是不一樣的。
  
  換句話說，此前大家一直在說的“土地確權(quán)”，主要指的還是承包地確權(quán)，承包地確權(quán)頒發(fā)的是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證；而宅基地確權(quán)的進度稍慢一些，并不是此前很多人所說的截止2018年。
  
  
  
  
  
  ②、宅基地頒證，究竟頒的是什么證？
  
  宅基地確權(quán)，實際上分為兩部分，一是確農(nóng)民對于房屋下面宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)（所有權(quán)屬于村集體），二是確農(nóng)村對于地上房屋的所有權(quán)。
  
  所以，宅基地確權(quán)的相關(guān)證書有兩個：宅基地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書。宅基地使用權(quán)證書，有的地方叫宅基地及住房使用經(jīng)營權(quán)證，如浙江等地；而房屋所有權(quán)證，全國基本上是統(tǒng)一為不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  
  
  ③、宅基地確權(quán)有什么流程？需要準備什么資料？
  
  宅基地確權(quán)的流程，各地在具體實施時可能有一定差別，但一般來說，首先要由農(nóng)戶自己申報，以戶為單位填寫表格；國土部門會來對宅基地的面積、四至等進行詳細核查，隨后將審核結(jié)果公示，**后進行登記注冊和頒證。
  
  農(nóng)民朋友需要準備的資料，包括戶口、身份證、土地權(quán)屬來源的相關(guān)證明、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明等。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-03-20 12:03:20
• 132****6877

  年農(nóng)村建房宅基地怎么辦理房產(chǎn)證宅基地房產(chǎn)證又叫“不動產(chǎn)權(quán)屬證書”。目前，全國所有的地方均已完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責機構(gòu)的整合，各地均實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“發(fā)新宅基地房產(chǎn)證又叫“不動產(chǎn)權(quán)屬證書”。目前，全國所有的地方均已完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責機構(gòu)的整合，各地均實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》第條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。使用宅基地，就要辦理農(nóng)村宅基地使用證，也可稱為“宅基地證或宅基證”。
  
  我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報縣政府批準后，向縣土地行政管理部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
  
  
  
  要注意的是，宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。
  
  那么，農(nóng)村宅基地使用權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證書呢？
  
  一、找誰辦？
  
  具體辦理登記發(fā)證的部門，有可能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所，也可能是縣級不動產(chǎn)登記服務(wù)中心。不過，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，這兩個單位都隸屬于當?shù)貒临Y源部門。所以，宅基地要辦不動產(chǎn)權(quán)證書，找國土資源部門是不會錯的。
  
  
  
  二、農(nóng)村宅基地辦理房產(chǎn)證需要提交哪些材料
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  
  、登記申請書
  
  、申請人的身份證明
  
  、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明
  
  、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明
  
  、房屋測繪報告或者村民住房平面圖
  
  、其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 12:03:11

相關(guān)問題

• 問 宅基地如何辦房產(chǎn)證?農(nóng)村宅基地的房產(chǎn)證如何辦理？
  答

  、 辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證，需要準備如下資料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  應(yīng)該是可以的

  全部2個回答>
• 問 農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行" 初始登記" ，即完成" 大確權(quán)"。第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地) 所有權(quán)登記申請表》。第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。第五步：繳納公共維修基金、契稅。繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。第六步：提交申請材料。材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：第七步：按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。第八步：辦理抵押登記需要提交的文件通常包括：(1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見;(2)國有土地使用證;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明;(5)抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。

  全部3個回答>
• 問 宅基地如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦理？
  答

  在我國當取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。 　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料： 　　(一)登記申請書; 　　(二)申請人的身份證明; 　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; 　　(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; 　　(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖; 　　(六)其他必要材料。 　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。 　　所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。 　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下： 　　(一) 申請人提交下列材料提出申請： 　　(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 　　(三) 公告; 　　(四) 審核; 　　(五) 收費; 　　(六) 記載于登記簿; 　　農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因為這個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多咨詢房屋管理部門的工作人員。

  全部5個回答>
• 問 宅基地如何辦理房產(chǎn)證?農(nóng)村宅基地換房產(chǎn)證怎么辦
  答

  根據(jù)《房屋登記辦法(1)》關(guān)于集體土地范圍內(nèi)房屋登記第四章第八十三至八十七條規(guī)定，對于農(nóng)村宅基地上建造房屋辦理集體土地使用權(quán)證，需要提供身份證、宅基地使用權(quán)證明、村民住房平面圖，一般由村委會同意后，報鎮(zhèn)政府負責規(guī)劃建設(shè)的主管部門審核后，報縣(區(qū))一級國土和建設(shè)主管部門審批。1、因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。2、辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。3、發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4、房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。5、申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。

  全部3個回答>