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銀行征信是一樣的，中國銀行的辦不下來，其它的銀行一般也是一樣的結(jié)果。既然辦不下來，就應(yīng)該咨詢另外的銀行的工作人員，看有沒有補(bǔ)救的辦法或?qū)捤傻恼摺＿^了當(dāng)初和開發(fā)商約定的日期，應(yīng)該享受不了付款的優(yōu)惠活動(dòng)了，而且根據(jù)約定定金也不會(huì)返還了。
全部2個(gè)回答>貸款買房能退嗎? 買房按揭辦不下來能退定金嗎
144****7301 | 2019-03-20 16:31:16
已有5個(gè)回答
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152****5636
第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購房者的**不給退的
查看全文↓ 2019-03-20 16:31:41
第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。
第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房 -
137****0805
貸款已經(jīng)下來，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題還是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。
查看全文↓ 2019-03-20 16:31:36
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。
(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。
(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同
(三)房屋質(zhì)量問題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
(五)無法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同。
(六)無權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。
(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后超過一年，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同。
(八)一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同。 -
137****1066
簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：
查看全文↓ 2019-03-20 16:31:32
合同對此有約定的，按約定處理。
合同沒有約定的，如果是因購房人的責(zé)任造成的，無權(quán)要求返還定金；如果是因賣房人責(zé)任的，賣房人要雙倍返還定金。
擔(dān)保法
第八十九條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
148****7574
按揭貸款是房產(chǎn)交易過程中，購房者經(jīng)常選用的貸款方式。下面小編來為大家介紹按揭貸款的相關(guān)知識，幫助大家買房辦按揭沒有麻煩事。
查看全文↓ 2019-03-20 16:31:26
1、學(xué)會(huì)查看兩證是否齊全
購買時(shí)，一定要多加留心，仔細(xì)查看清楚，尤其是購買二手房的時(shí)候，畢竟二手房之前的業(yè)主你也不是很了解，因此要仔細(xì)檢查每一個(gè)細(xì)節(jié)上的問題。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
二手房按揭買房流程中應(yīng)注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。
3、申請貸款額度要量力而行
在申請個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。
4、網(wǎng)簽：**好在正規(guī)中介公司進(jìn)行
通常正規(guī)的大中型中介都會(huì)對交易進(jìn)行網(wǎng)簽，但一些小中介因不具備中介網(wǎng)簽的條件或是出于規(guī)避政府監(jiān)管的目的，也要求買賣雙方自行網(wǎng)簽，買賣雙方需了解有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
5、二手房按揭買房流程中應(yīng)注意還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
6、貸款結(jié)清后不要忘記辦理撤銷抵押登記
借款人結(jié)清房貸后，一定不要忘了攜帶銀行出具的貸款結(jié)清證明、貸款合同等材料，到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷抵押登記手續(xù)。
7、保管好貸款合同
申請房貸的客戶一定要保管好貸款合同，因?yàn)樵摵贤哂蟹尚Я?，為了避免差生不必要的糾紛，一定要妥善保管。
按揭貸款，借款人還需注意的問題包括：
1、個(gè)人信用對貸款的影響非常大。信用越差，個(gè)人貸款越困難;
2、按揭貸款需要支付**款;
3、二套房的**款金額比首套房的**款金額高許多;
4、按揭貸款利率并不固定，具體要看貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定;
5、借款人一定要即時(shí)還款，否則逾期將會(huì)對個(gè)人信用造成嚴(yán)重的影響的同時(shí)，還會(huì)有罰息的產(chǎn)生。 -
139****3884
小編**近買了房，過程中遇到了很多事情，也學(xué)到了很多東西，今天小編就給大家分享一種情況
查看全文↓ 2019-03-20 16:31:22
首先：房地產(chǎn)開發(fā)商早已充分的研究了相關(guān)法律條款。貸款購房發(fā)生時(shí)，開發(fā)商一方面收取購房者不低于20%的**，另外80%是由銀行給的，如果銀行不放貸給購房者，開發(fā)商會(huì)替你想辦法的，比如通過更換銀行或者其他辦法，**壞的情況就是把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，正常情況下開發(fā)商不會(huì)因?yàn)橘J不下來款，購房者的**不給退的。
其次：如果貸款下不來，因?yàn)槟闩c開放商已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商敢于給您簽了一份購房合同再去給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任就會(huì)很大。
**后：交過**款的當(dāng)天，一般都會(huì)簽訂購房合同，推遲幾天的情況都很少。您手里面有了購房合同，貸款是開發(fā)商著急的事，你安心的在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成，不用著急，開發(fā)商會(huì)想方設(shè)法給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。
綜上所述，購房者如果簽了購房合同，卻貸不下來款，一定不要慌了神，讓開發(fā)商替你想辦法解決，一定不能主動(dòng)去跟開發(fā)商去提退**款的事。
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別聽開發(fā)商瞎忽悠，只要還沒有簽正式購房合同，定金都是有可能退回來的，但是你去和開發(fā)商協(xié)商、打官司是肯定要不回來的，所以要回定金需要技巧，需要抓住開發(fā)商的小辮子，具體怎么操作我也不太清楚，反正我一個(gè)朋友就是順利拿回了定金，你可以關(guān)注一個(gè)vxgzh “房產(chǎn)權(quán)益維護(hù)站”，他們是專門做這類權(quán)益維護(hù)的，聽說口碑還不錯(cuò)，你試試看有用不
全部5個(gè)回答> -
答
**款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還**款。3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
全部4個(gè)回答> -
答
貸款辦不下來首付能退。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L還款期限等。無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
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答
如果無法辦理銀行貸款，要退房就一定是買房人違約。買房人可以與開發(fā)商協(xié)商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。定金是一定不能退還了。如果協(xié)商不成，開發(fā)商堅(jiān)持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因?yàn)楹贤呛戏ㄓ行У?，必須履行?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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